ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα! Αποθήκη στο δώμα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 3;;;

 

Γιατί όχι, αν πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3.

[natasamarkop]

Γιατί όχι, αν πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3.

 

Σωστά! Ευχαριστώ!

[vivien]

Συνάδελφοι θέλω τη βοήθειά σας στην εξής:

Έχω αυθαρεσίες σε 3 οροφο κτισμα, ενιαια ιδιοκτήσια, με άδεια που εκδόθηκε κατά ΓΟΚ 73.
α. Στο διαγραμμα κάλυψης, για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης προσθέτει και 12 τμ δώμα. Στα πραγματοποιούμενα του διαγράμματος, δεν εμφανίζει το δώμα με τετραγωνικά στους υπολογισμούς.
Συγκεκριμένα γράφει:
Επιτρεπόμενα:  193,30 τμ (συμπεριλαμβάνει τα 12 τμ δώμα)
Πραγματοποιούμενα: 191,54 ( ΔΕΝ συμπεριλαμβάνει τα 12 τμ δώμα)
Στις όψεις δειχνει το δώμα και υπαρχει και κάτοψη δώματος που το δείχνει 9,5 τμ.
στην πραγματικότητα έχει γίνει 11,74 τμ το δώμα και 0,26 τμ μια προεξοχη που δεν φιανεται στην άδεια, συνολο 12 τμ.

Τι κάνω με το δώμα; Ειναι αυθαιρετο ή όχι; και αν να πως θα το δηλώσω;εγώ σκεφτομουν να δηλώσω ως υπερβαση δόμησης και ύψους και τα 12 τμ. Σε μια Ε/Α όμως του τεε πελοποννήσου λεει οτι μπορεί να δηλωθεί με αναλυτικο, επικαλουμενο την εγκ. 4 που  αναφερει οτι η αποληξη περιλαμβάνεται στην εννοια των ημιυπαιθριων. Ποια η γνωμη σας;.

[Pavlos33]

Διάβασε το παρακάτω άρθρο 87 του ΓΟΚ 73΄. Αυτό εξηγεί τα 12 τ.μ.

Αν για οποιοδήποτε λόγο δεν έχεις σοβαρά πειστήρια ότι η κατασκευή που περιγράφεις είναι νόμιμη, θα την υπολογίσεις ως ΥΔ (χωρίς μειωτικό). Επίσης, θα ελέγξεις αν η κατασκευή είναι στο δώμα ή συμπληρώνει τελευταίο όροφο (όπως περιγράφεται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. δ του άρθρου 87). Στη δεύτερη περίπτωση, αν η κατασκευή έχει το ίδιο ύψος, δεν θα λάβει υπέρβαση ύψους, διότι καλύπτεται από το τμήμα τελευταίου ορόφου. Αν όμως είναι στο δώμα (πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος) θα λάβει και υπέρβαση ύψους. 

 

 

 

 

 ΓΟΚ/73.   ΑΡΘΡΟΝ-87. 

 [ ΙΣΧΥΣΕ από 9.6.1973     και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18.2.1986 ] 

  ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. 

Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων. 

 

 

             1. Υπεράνω  του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 

του  παρόντος  επιτρέπονται  επί  του  δώματος  μόνον  αι  κάτωθι 

κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. 

      α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από  της  τετελεσμένης 

στάθμης του δώματος. 

      β) Διαχωριστικά  κιγκλιδώματα  ύψους μέχρι  1,80 μ. από της 

τετελεσμένης στάθμης του δώματος. 

      γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. 

      "  δ)   Χώροι  οιασδήποτε  χρήσεως   επιφανείας  εξωτερικώς 

μετρουμένης  5%  της  επιφανείας  του  κτιρίου  δυναμένης  να μην 

υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι 

ούτοι  δύνανται να  συμπληρούν  τμήμα  του τελευταίου  ορόφου του 

περιλαμβανομένου  εντός  του  μεγίστου  επιτρεπομένου  ύψους  και 

αριθμού ορόφων". 

(Σ.Σ.  Το εδαφ.  δ'  της  παρ.   1  του   άρθρου  87  τίθεται  ως 

       αντικατεστάθη δια της  παρ. 61 του άρθ. 1  ΝΔ-205/74  

                 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74). 

      ε)  Απολήξεις  ανελκυστήρων  με  εγκαρσίας  διαστάσεις  τας 

απολύτως  αναγκαίας δια  την λειτουργίαν  αυτών. Εφ'  όσον εκ του 

ανελκυστήρος  εξυπηρετείται  το  δώμα  αι  ως  άνω  απολήξεις δεν 

επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 

      2. Τα  ως  άνω  υπό  στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η 

παράγραφος 1,  κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον  με ύψος τα μεν 

υπό στοιχεία  γ και δ 2,70  μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός 

επικαλύψεως και της  τυχόν μονώσεως, το δε υπό  στοιχείον ε, 4.50 

μέτρων.  Υπεράνω  των  στοιχείων  τούτων  επιτρέπεται η κατασκευή 

μόνον  στηθαίων   τυχόν  φωταγωγών  ύψους   μέχρι  0,30  μ.   και 

καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε 

κτισμάτων  είναι τοιαύτη,  ώστε να  μη είναι  δυνατή η  κατασκευή 

ενιαίου συνόλου,  τα διάφορα κτίσματα  συνδέονται μεταξύ των  δια 

πέργολας ύψους 2,70  μ., ανοικτής κατά τα πλάγια  και την οροφήν. 

Εξαίρεσις  του   κανόνος  τούτου  επιτρέπεται   μετά  γνώμην  της 

Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. 

      Αι εγκαταστάσεις επί του  δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά 

και   κολυμβητηρίων  δεν   δύναται  να   υπέρκηνται  της   πλακός 

επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 

      3. Εκάστη  των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η 

παράγραφος  1 πρέπει  να  ευρίσκεται  εσώτερον της  προσόψεως της 

οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον  και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 

μ.  τουλάχιστον εσώτερον  της προσόψεως  του τελευταίου  εν εσοχή 

ορόφου εφ' ου αύται κείνται. 

Edited Ιούνιος 18 , 2014 by Pavlos33

[georg coco]

Ξαναγράφω κάτι που έγραψα χθες την νύχτα αλλά όταν πάτησα ¨απάντηση" κόλλησε και μετά μου έβγαζε τα "ωχ" ...

 

Στην πρώτη μου άδεια κάπου το 1978 (Πολεοδομία Αιγάλεω city!) είχα οικόπεδο με ΣΔ 348 τμ. Υπολόγισα 3 ορόφους από 116.00 τμ.τον καθένα και έκανα και ένα δώμα 12,00 τμ.

 

Αφού κατέθεσα τον φάκελο και πήγα μετά από κάποιες μέρες να δω τι γίνεται βρήκα τον φάκελο ελεγμένο και στο αρχείο!

 

Η υπάλληλος που είχε χρεωθεί τον φάκελο μου είπε τα εξής;

 

Στα 348,00 του ΣΔ θα προσθέσω και τα 12,00 του δώματος (σύνολο 360,00 τμ.) και αυτό θα το διαιρέσω δια 3 ορόφους.

 

Έτσι σχεδίασα 3 ορόφους από 120,00 τμ. τον κάθε ένα και το δώμα... δώμα 12,00 τμ.

 

Άρα το κουβούκλιο δεν πρέπει να είναι αυθαίρετο ούτε βέβαια και οι όροφοι που καρπώθηκαν τα 12,00 τμ του δώματος.

[vivien]

Εφόσον υπάρχει εγκεκριμένη κατοψη και οψη, το πως υπολογιζει το διάγραμμα καλυψης δεν με αφορα.

Αυτό που με προβληματιζει  είναι το οτι το δειχνει στην κάτοψη 7,5 τμ ενώ έγινε 12. Δεν ξέρω αν θα πρεπει να υπολογισω ΥΔ και ΥΥ για τα (12-7,5)τμ ή και για τα 12....

 

 

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

[vivien]

Εφόσον υπάρχει εγκεκριμένη κατοψη και οψη, το πως υπολογιζει το διάγραμμα καλυψης δεν με αφορα.

Αυτό που με προβληματιζει  είναι το οτι το δειχνει στην κάτοψη 7,5 τμ ενώ έγινε 12. Δεν ξέρω αν θα πρεπει να υπολογισω ΥΔ και ΥΥ για τα (12-7,5)τμ ή και για τα 12....

 

 

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Κανείς;;;

[Moldovanis]

Οικοδομή με οικοδομική αδεια του 1966, με κανονισμους του γοκ του 55(δεν ξερω αν υπαρχει και καποιος μεταξυ γοκ 55 και γοκ 73)

Στο δωμα συμφωνα με τα σχεδια της αδειας υπάρχει χωρος πλυσταριου 10τ.μ. και μεγιστου υψους 2,50μ. οπως οριζε το αρθρο 29 του γοκ 55. Στην πραξη το πλυσταριο κρατησε τις διαστασεις του αλλα εγινε δωματιο. 

 

Ειναι αυθαιρετο? Μπαινει κατηγορια 1 με 500ε ως προς του 1975?

[Pavlos33]

Από το  άρθρο 12 του ΓΟΚ 55 διαφαίνεται ότι το πλυσταριό είναι χώρος βοηθητικής χρήσης. Σήμερα αυτό έγινε κατοικία, άρα υπάρχει ως πρόστιμο ΥΔ χωρίς μειωτικό. 

Για να θεωρηθεί κατηγορία 1 πρέπει να υπάρχει αποκλειστική (επικρατούσα κατά εγκύκλιο)  χρήση κατοικία στην οικοδομή και να προϋπάρχει τις 9/6/75. Αν αυτό ισχύει το πρόστιμο είναι 500 ευρώ.

 

ΑΡΘΡΟΝ-12 

ΦΩΤΙΣΜΟΣ - ΑΕΡΙΣΜΟΣ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΕΩΣ 

1. Ο φωτισμός του κτιρίου καλείται: 

'Αμεσος όταν τα εξ ων συντελείται ούτος ανοίγματα του κτιρίου επικοινωνούν αμέσως πρός ακάλυπτον χώρον (οδόν, αυλήν κλπ). 

'Εμμεσος όταν συντελήται μέσω ετέρων διαμερισμάτων του κτιρίου αμέσως φωτιζομένων. 

2. Φυσικός καλείται ο αερισμός όταν επιτυγχάνεται αυτομάτως διά των ρευμάτων του αέρος μέσω των ανοιγμάτων, τεχνιτός δέ όταν επιτυγχάνεται διά των μηχανικών εγκαταστάσεων κατά τας ειδικάς περί τούτου διατάξεις. 

3. Διαμερίσματα κυρίας χρήσεως των οικοδομών καλούνται οι χώροι αυτών οι προοριζόμενοι εκ κατασκευής πρός συστηματικήν εν αυτοίς διημέρευσιν ή και διανυκτέρευσιν, πρός εργασίαν, ύπνον, ανάπαυσιν ή συναναστροφήν ως πχ υπνοδωμάτια, τραπεζαρίαι, μαγειρεία, επιφανείας άνω των επτά (7) τετραγωνικών μέτρων, γραφεία, καταστήματα εν γένει, μεγάλοι προθάλαμοι ή μεγάλοι διάδρομοι κλπ. 

4. Διαμερίσματα βοηθητικής χρήσεως των οικοδομών καλούνται οι χώροι αυτών οι μη προοριζόμενοι εκ κατασκευής διά συστηματικήν εν αυτοίς διαμονήν ανθρώπων, ως πλυντήρια, αποχωρητήρια, λουτρά, θυρωρεία, μικροί προθάλαμοι ή μικροί διάδρομοι, μαγειρεία επιφανείας επτά ή ολιγωτέρων τετραγωνικών μέτρων, γκαράζ, αποθήκαι και λοιποί χώροι εφ' όσον δεν προορίζονται ούτοι διά συστηματικήν διαμονήν ανθρώπων. 

[Moldovanis]

η επικρατουσα χρηση της πολυκατοικιας ειναι κατοικια και ειναι αποδεδειγμενα κατασκευασμενο πριν το 1975.