ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[akius]

βοηθητικη χρηση επιτρεπει ΜΟΝΟ σε υπογειο και ισογειο ο 4178....

 

ολη η αποληξη Υ,Δ και Υ.Υ  και αν παραβιαζει και το ιδεατο στερεο και πλαγια ορια

[Giorgos Georgiou]

YY, αφου ειναι στο ιδιο υψος με την αποληξη, βάζω τελικά; Δεν παραβιάζει το ιδεατο στερεο.

Edited Δεκέμβριος 11 , 2014 by Giorgos Georgiou

[akius]

ΥΥ εγώ θα έβαζα γιατί η απόληξη του κλιμακοστασίου ΔΕΝ μετρά στο ύψος της οικοδομής απόσο θυμάμαι..

αν εσένα η απόληξη είχε μετρήσει στο συνολικό ύψος δεν βάζεις ΥΥ

[Clemenza]

Μηχανοστασιο στο Δωμα που κατασκευαστηκε 5μ2 μεγαλυτερο σε σχεση με την οικοδομικη αδεια, παιρνει μειωτικο συντελεστη ή οχι? (ως βοηθητικος χωρος)

[Pavlos33]

To τροποποιημένο παράρτημα αναφέρει για αυθαίρετους ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης προκειμένου να λάβουν μειωτικό συντελεστή. Οπότε δεν έχει μειωτικό.

[ΚΑΝΑ]

στο δώμα ότι και να έχεις  πηγαίνει ως Κ/Χ

[Clemenza]

Ευχαριστω.

[sgouromallis]

Καλημέρα! Ιδιοκτήτης κατέχει την αέρινη στήλη πολυόροφης οικοδομής με δικαίωμα στο συμβόλαιο  μελλοντικής καθ'ύψος επέκτασης.

Στην οικοδομική άδεια στο δώμα της οικοδομής έχουμε την απόληξη του κλιμακοστασιου και το μηχανοστασιο του ανελκυστήρα τα οποία δεν μετρήσαν στην δομηση και στο μεγιστο ύψος της οικοδομης.

Στην πραγματικότητα κατασκευαστηκε αυθαίρετο διαμέρισμα στο μισο εμβαδο του δώματος και ο ανελκυστηρας φτάνει έως το δώμα, δημιουργηθηκε δηλαδη ενας όροφος με κοινοχρηστο χωρο κλιμακοστασιου και ανελκυστηρα και δυο πορτες (η μία για το διαμερισμα και η αλλη για το υπολοιπο μισο του δώματος διατηρωντας την κοινοχρηστη χρηση ασχετως συμβολαιου. Ομως το μηχανοστασιο κατασκευαστηκε επανω απο τον οροφο που δημιουργηθηκε στο δώμα, όπου ανεβαινουν με μεταλλικη σκάλα αφου βγουν στο κοινόχρηστο δώμα.

1. Μπόρώ να δηλώσω το αυθαιρετο διαμέρισμα χώρις να δήλωσω το αυθαιρετο μηχανοστάσιο και το φρεάτιο του ανελκυστηρα, σαν μια ιδιοκτησία;

2. Για να ρυθμιστούν θα τα λάβω ως κοινόχρηστα ή ως ιδιοκτησία απο αυτόν που έχει τα χιλιοστά;

υ.γ. Τα συμβόλαια συστασης και αγοραπωλησίας δεν έχουν σχεδια και γενικώς λεπτομερειες, απλά γράφουν αερινη στηλη και δικαιωμα επεκτασης

 

Ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

1. Μπόρώ να δηλώσω το αυθαιρετο διαμέρισμα (ναι) χώρις να δήλωσω το αυθαιρετο μηχανοστάσιο και το φρεάτιο του ανελκυστηρα, (αυτά παραμένουν κοιν/στα και μπορούν να δηλωθούν μόνο με το 50,01% κτλ) σαν μια ιδιοκτησία;

2. Για να ρυθμιστούν θα τα λάβω ως κοινόχρηστα ή ως ιδιοκτησία απο αυτόν που έχει τα χιλιοστά;

υ.γ. Τα συμβόλαια συστασης και αγοραπωλησίας δεν έχουν σχεδια και γενικώς λεπτομερειες, απλά γράφουν αερινη στηλη και δικαιωμα επεκτασης (και πάλι το δώμα ή η στέγη -της οποιαδήποτε ολοκλήρωσης της αέρινης στήλης -παραμένουν και πάλι ως κοιν/στα)

 

 

[Occultist]

ΥΥ εγώ θα έβαζα γιατί η απόληξη του κλιμακοστασίου ΔΕΝ μετρά στο ύψος της οικοδομής απόσο θυμάμαι..

αν εσένα η απόληξη είχε μετρήσει στο συνολικό ύψος δεν βάζεις ΥΥ

YY, γιατί τη θεωρείς βέβαιη για την απόληξη; Με τα σημερινά επιτρεπόμενα από τους όρους δόμησης του ακινήτου δε συγκρίνουμε; Μπορεί το κτίριο της Ο.Α. να είναι αρκετά κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής...

Επίσης, την επιφάνεια της εγκεκριμένης απόληξης κλιμακοστασίου, η οποία ΔΕΝ έχει προσαρτηθεί σε τυχόν κατ'επέκταση χρήση (πχ. διαμέρισμα), αλλά συνεχίζει να είναι κοινόχρηστη και να δίνει πρόσβαση στην ταράτσα, τελικά τη δηλώνουμε αυθαίρετη;

Edited Δεκέμβριος 18 , 2014 by Occultist