ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[dimitris GM]

μηπως η απαντηση εξαρταται και απο το αν εχει  γινει συσταση ΟΙ

και εχουν διανείμει  τα διαμερισματα

και απο το ποιος απο όλους  εκανε την αυθαιρεσια ????

 

μήπως????

[APSP]

Έχω ήδη υπολογίσει Υ.Υ. ευχαριστώ.

Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. στο τριόροφο κτίριο και ο ιδιοκτήτης που έχει κάνει την αυθαιρεσία έχει ποσοστό 333,33 τοις χιλίοις.

 

Η πρότασή σου Pavlos33 είναι να γίνει το εξής: αυθαίρετα μ²/επιτρεπόμενα σήμερα μ² ;

Δηλαδή 27,55 / 684,00 = 0,04 < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης;

 

ή πρέπει 27,55 / 684,00 Χ 0,333 = 0,10 <50% της επιτρεπόμενης δόμησης;

Edited Φεβρουάριος 11 , 2015 by APSP

[Pavlos33]

Και πάλι προσωπική άποψη εκφράζοντας δεν το βλέπω λογικό σε μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα να συνδέσω τα χιλιοστά ενός ανεξάρτητου λειτουργικά διαμερίσματος με αυτή. Οπότε επιλέγω να έχω ως συντελεστή υπέρβασης τα 27.55/684. 

[APSP]

Δεν θα έπρεπε να το έχουν λύσει από το ΥΠΕΚΑ αυτό; Υπάρχουν τόσες αντίστοιχες περιπτώσεις... Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας...

[Pavlos33]

join the club 

 

Εδώ από το 2011 και ακόμη μπερδεύουν βοηθητικές με κύριες χρήσεις, μειωτικούς συντελεστές, ύψη, επιμερίζουν πολεοδομικά μεγέθη που δεν επιμερίζονται  και δε συμμαζεύεται. Τι ψάχνεις να βρεις.

[Μέρσα]

καλησπέρα, 
 
εχω την εξης ερωτηση: κατα τη γνωμη σας σε μια αποθηκη επιφανειας 17τμ. που βρισκεται σε αποληξη δωματος και εχει υψος μικροτερο των 2,5 μπορω να σπασω την επιφανεια και να δηλωσω τα 15 με κατ.3 και τα αλλα 2 με υπερβαση δομησης χωρων μειωτικου συντελεστη;
 
ειναι μπακαλιστικος τροπος αλλα επειδη εχει ψηλη τιμη ζωνης η περιοχη ειναι κριμα το προστιμο που αναλογει αν δηλωθει υπερβαση δομησης ολο..
 

Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

yian

Edited Φεβρουάριος 26 , 2015 by yian

[ΚΑΝΑ]

Μέρσα

όποια κατασκευή-κτίσμα είναι στο δώμα 

1.υπολογίζεται χωρίς μειωτικό και

 

2.η αποθήκη των 15τ.μ με ύψος <2,5μ  

ισχύει μόνο για ισόγεια κτίσματα και

απλά λογίζεται ως κατηγ 3 αν δεν την συνδυάζεις με άλλες παραβάσεις που υπολ με αναλυτικό 

οπότε τότε από κατηγ 3 μπορεί να πάει  σε άλλη κατηγ 1  2  4 ή 5 

 

3. αν η αποθήκη σου των 17τ.μ και ύψους <2,50   ήταν στο ισόγειο 

και πάλι δεν θα  μπορούσες να την υπολογίσεις με 15τ.μ  κατηγ 3 και τα 2τ.μ  με μειωτικό συντ 

απλά κατά το Παράρτημα (αποθήκη μέχρι 50τ.μ και ασχέτου ύψους ) υπολογίζεται με Υ.Δ και μειωτικό

κατηγ 1  2  4 ή 5 

[Angel C. Dimitropoulos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Θα ήθελα την γνώμη σας για την εξής περίπτωση. Στην απόληξη κλιμακοστασίου/δώμα 6όροφης οικοδομής επί της Λ. Κηφισίας η οποία κατασκευάστηκε το 1999 με το σύστημα της αντιπαροχής, ο κατασκευαστής στο ελεύθερο κοινόχρηστο τμήμα του δώματος (ταράτσα) κατασκεύασε περί τα 20-25 τετραγωνικά διαμέρισμα αποτελούμενο από 1 χώρο + λουτρό + κουζίνα. Στην Σύσταση το δώμα χιλιοστά δεν έχει.
Επίσης στον Ε' όροφο (60/1000 από σύσταση) ο οποίος στα σχέδια εμφαίνεται ως κατοικία και στη σύσταση ως γραφείο έχει γίνει ΥΔ επέκταση στον χώρο της βεράντας, καθώς έχει αλλάξει και η αρχιτεκτονική κάτοψη του υφισταμένου (μετατόπιση WC κλπ).

Στο συγκεκριμένο κτίριο προ καιρού είχε γίνει ρύθμιση με βάση το 4178 από άλλο συνάδελφο για δόμηση στην πρασιά αλλαγή χρήσης σε άλλους ορόφους ιδιοκτησίας του ίδιου πελάτη στο κτίριο και λοιπές παραβάσεις (μεταλλικές πέργκολες κλπ), για τις οποίες υποθέτω (θα το ελέγχξω) ότι είχε πάρει την συναίνεση των συνιδιοκτητών (Γ,Δ ΟΡΟΦΟΣ).

Πώς μπορώ να προχωρήσω ? (Χαρακτηρισμός παραβάσεων για υπολογισμό του προστίμου και αν κατά την γνώμη σας μπορεί να υλοποιηθεί αυτή η  ρύθμιση ανεξαρτήτως του ύψους του προστίμου).

Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

Αναφορικά με την απόληξη κλιμακοστασίου, αυτή συνεχίζει να έχει κοινόχρηστο χαρακτήρα ή έχει ενσωματωθεί στην αυθαίρετη κατοικία του δώματος?

Για την αυθαίρετη κατοικία του δώματος έχεις ΥΔ. με ΥΥ.

Ο συντελεστής υπέρβασης σου (αν και οι γνώμες διαφέρουν από συναδέλφους που θεωρούν ότι εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά θα πρέπει να μπει ο μέγιστος συντελεστής υπέρβασης) θα είναι τα αυθαίρετα τετραγωνικά προς το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου σου σε τ.μ. 

Πριν πάρεις συναίνεση για την κατασκευή στο δώμα θα τσεκάρεις από τη σύσταση μήπως υπάρχει αποκλειστική χρήση στο φερόμενο ιδιοκτήτη της κατασκευής. 

Η αυθαίρετη κατασκευή του 5 ου ορόφου αναφέρεις ότι έγινε σε βεράντα. Όταν λες βεράντα εννοείς υπαίθριο χώρο (κατά ΓΟΚ) ανοιχτή βεράντα σε εσοχή?

Αν ναι τότε έχεις Υ.Δ χωρίς Υ.Υ. εφόσον η αυθαίρετη επέκταση έγινε στο ίδιο ύψος της πλάκας οροφής του πέμπτου ορόφου.

Άν έγινε σε εξώστη έχεις και Υ.Κ . Εννοείται στη περίπτωση αυτή ότι πρώτα τσεκάρεις ότι δεν παραβιάζει κοινόχρηστο χώρο η επέκταση (περίπτωση όπου η Ρ.Γ ταυτίζεται με την Ο.Γ).

 Η σημερινή χρήση του διαμερίσματος ποια είναι?

[vassia]

Δώμα σε άδεια με ΓΟΚ 73 δείχνει απόληξη κλιμ/σίου, ασανσέρ και χώρο 12τμ.

Στην πράξη στο ίδιο περίγραμμα υπάρχει κλιμ/σιο, και χώρος που περιλαμβάνει την απόληξη ασανσέρ (ύψους 0,90μ) με ντουλάπα απο πάνω, το πλατύσκαλο του ασανσέρ και τα 12τμ,

είναι δηλαδή συνολικά μεγαλύτερος από 12τμ, και έχει διαμορφωθεί ως κουζινάκι με νεροχύτη και εντοιχισμένο φούρνο-BBQ

Αυτό συνιστά παράβαση και πως πρέπει να δηλωθεί?