ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

paph

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Βασίλης (με τις καλημέρες μου) δες μήπως σε συμφέρει να κάνεις χρήση της εγκυκλίου 4

35) (...)

Στην  έννοια  των  αυθαίρετων  ηµιϋπαίθριων  χώρων,  στεγάστρων  κ.λ.π. 

συµπεριλαµβάνονται  και  η  αυθαίρετη  απόληξη  κλιµακοστασίου,  καθώς  και  οι  αυθαίρετοι 

ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθµη ), που πρόκειται να παραµείνουν 

ως έχουν. 

Οπότε σύμφωνα με το παραπάνω η εγκ. 4 σου δίνει την επιλογή να υπολογίσεις με αναλυτικό την αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου. Έτσι, μένει να υπολογιστεί με βάση την επιφάνεια, η αυθαίρετη επέκταση των 20 τ.μ, με ΥΔ και Υ.Υ

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by Pavlos33

[paph]

paph

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Βασίλης (με τις καλημέρες μου) δες μήπως σε συμφέρει να κάνεις χρήση της εγκυκλίου 4

35) (...)

Στην  έννοια  των  αυθαίρετων  ηµιϋπαίθριων  χώρων,  στεγάστρων  κ.λ.π. 

συµπεριλαµβάνονται  και  η  αυθαίρετη  απόληξη  κλιµακοστασίου,  καθώς  και  οι  αυθαίρετοι 

ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθµη ), που πρόκειται να παραµείνουν 

ως έχουν. 

Οπότε σύμφωνα με το παραπάνω η εγκ. 4 σου δίνει την επιλογή να υπολογίσεις με αναλυτικό την αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου. Έτσι, μένει να υπολογιστεί με βάση την επιφάνεια, η αυθαίρετη επέκταση των 20 τ.μ, με ΥΔ και Υ.Υ

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Θα εξετάσω και αυτή την περίπτωση.

[APSP]

Καλημέρα σε όλους,

Σε οικοδομική άδεια του 1976 σε κτίριο με χρήση ιδιωτικό εκπαιδευτήριο έχουν εγκριθεί στο δώμα : 

1.Απόληξη κλιμακοστασίου καλυμμένη με πλάκα οπλ. σκυροδ. κλειστή από όλες τις πλευρές αλλά ανοιχτή σε μία (σαν ημιυπαίθριος). Τώρα είναι χώρος κλειστός από όλες τις πλευρές.

2.Στεγασμένος χώρος με πλάκα οπλ.σκυρ. αλλά ανοικτός που αποτελούσε προθάλαμο για τουαλέτες. Τώρα είναι και αυτός κλειστός από παντού και οι τουαλέτες δεν λειτουργούν γιατί όλη αυτή η επιφάνεια (προθάλαμος και τουαλέτες) έχει μετατραπεί σε αποθήκη.

 

Τα παραπάνω ενώ φάινονται στην άδεια δεν έχουν προσμετρηθεί στον συντελεστή στο διάγραμμα κάλυψης (υπήρχε μάλλον με τον ΓΟΚ 73 δυνατότητα στο δώμα κάποιων τετραγωνικών)

Πώς πρέπει να υπολογίσω τις υπερβάσεις των κλειστών χώρων (κανονικά με την επιφάνεια κύριων χώρων ίσως...)

Edited Οκτώβριος 2 , 2015 by APSP

[Pavlos33]

Αφού όπως αναφέρεις, στην άδεια δείχνονται οι κατασκευές γιατί τις θεωρείς αυθαίρετες. Δες στο παρακάτω άρθρο του ΓΟΚ 73 γιατί τέτοιοι χώροι δεν προσμετρούσαν στη δόμηση και μέχρι ποιας επιφάνειας.

 

ΓΟΚ 73-ΑΡΘΡΟΝ-87 Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. 

(...)

" δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". 

(...)

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. 

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται. 

[APSP]

 

Αφού όπως αναφέρεις, στην άδεια δείχνονται οι κατασκευές γιατί τις θεωρείς αυθαίρετες. Δες στο παρακάτω άρθρο του ΓΟΚ 73 γιατί τέτοιοι χώροι δεν προσμετρούσαν στη δόμηση και μέχρι ποιας επιφάνειας.

 

ΓΟΚ 73-ΑΡΘΡΟΝ-87 Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. 

(...)

" δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". 

(...)

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. 

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται. 

 

Θεωρώ αυθαιρεσία το κλείσιμο των ανοικτών τους πλευρών σε σχέση με αυτό που φαίνεται στην οικ.άδεια . Δεν είναι;

[Pavlos33]

Υπάρχουν σχέδια με τόσες λεπτομέρειες από εκείνη την εποχή. Μπράβο στον τότε μελετητή.

Μπορείς να βάλεις παράβαση αλλαγής όψεων.

Υ.Γ Συνάδελφε μην κάνεις διαδοχική παράθεση ολόκληρου του προηγούμενου μηνύματος.

[APSP]

Δουλεύω ως αρχιτεκτόνισσα από το 1990 και έχουν πέσει στα χέρια μου πολλά παλιά σχέδια.

Τα σχέδια του είναι μοναδικά! Δεν έχει κλέψει διαστάσεις, δεν υπάρχουν μπαλαμούτια στους υπολογισμούς και οι λεπτομέρειες στην σχεδίαση είναι σε ικανοποιητικό βαθμό! 

Έχεις δίκιο για την αλλαγή όψεων θα κάνω αναλυτικό. Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για το άρθρο του ΓΟΚ'73

[plakil]

Καλησπέρα,

 

Ερωτηση: Διοροφο κτίριο με 2 κατοικιες, μια στο ισογειο και μια στον 1ο οροφο(ιδιου ιδιοκτητη είχε δηλωθει με τον Ν. 410/68. Το πρόστιμο είχε υπολογιστεί με ποσοστο επι του ογκου της οικοδομης. Ο ιδιοκτητης θέλει να μεταβιβάσει. Το προβλημα ειναι πως στις κατοψεις της δηλωσης του Ν.410/68 δεν φαινεται στο δωμα  η αποληξη του κλιμακοστασιου καθως και μια αποθηκη εμβαδου 12 τ.μ. η οποια βρισκεται σε επαφη με την αποληξη. Η δηλωση στον Ν.410/68 έγινε το 1980. Αν αποδειξουμε οτι στο δωμα υπηρχαν η αποληξη με την αποθηκη και γνωριζοντας πως ο,τι ειχε δηλωθει με τον 410/68 δεν χρηζει τακτοποιησης με τον 4178 παραμενει υποχρεωτικη η ενταξη του στον 4178? Προφανως εγινε κακη αποτυπωση του μηχανικου. Καποια γνωμη?

[Pavlos33]

Θα τα υπάγεις στη ρύθμιση. Δε μπορείς να πεις ότι είναι νόμιμες κατασκευές αφού δεν έχεις κανένα στοιχείο νομιμότητας γι αυτές.

[bgwmg]

Καλησπέρα και απο μενα...

Τελικα ξέρει κανεις αν μπορουμε να κανουμε χρηση της εγκυκλιου 4 (αναλυτικος) για αυθαιρετη αποληξη με και στις περιπτωσεις εκτος σχεδιου?

Επισης τι γινεται με την Υ.Υ? Στα εκτος σχεδιου το υψος ειναι 7,50+στεγη. Αν εχεις δυο οροφους 6μ και αποληξη 2,20μ  λογικα υπαρχει Υ.Υ.

Πως συμπληρωνετε το φυλλο καταγραφης εσεις?