ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ssouanis]

Προβλέπεται απόληξη κλιμακοστασίου. Γίνεται πιο μεγάλη και στο δώμα γίνεται και ένα αυθαίρετο δωμάτιο.

Αναλυτικός ή όχι; Εγώ λέω αναλυτικός.

[danaikaterina]

Εγώ λέω όχι.

Υπέρβαση δόμησης.

 

Η απόληξη κλιμακοστασίου είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο που δεν εξυπηρετεί κάποιον χώρο.

Εφόσον εσύ φτιάχνεις ουσιαστικά επιπλέον όροφο θεωρώ πως πρέπει να υπολογίσεις τετραγωνικα.

[ssouanis]

Εδώ θα δώσουμε μάχη.

Θα πέσουν κορμιά. :-)

 

Προβλέπεται απόληξη κλιμακοστασίου. Γίνεται όπως προβλέπεται και στο δώμα γίνεται ένα αυθαίρετο δωμάτιο.

Αναλυτικός ή όχι;

[danaikaterina]

Χαχα

Εφ όπλου λόγχην λοιπόν!

 

Τι εννοείς? Ότι θα υπολογίσω το δωμάτιο με αναλυτικό???

[jja]

Εννοείται αναλυτικός για τα κλιμακοστάσιο. Αλλιώς πάμε για ντόμινο παραβάσεων.

[ssouanis]

Χαχα

Εφ όπλου λόγχην λοιπόν!

 

Τι εννοείς? Ότι θα υπολογίσω το δωμάτιο με αναλυτικό???

Το δωμάτιο με Υ.Δ. και Υ.Υ.

Την απόληξη;; Θα την πληρωσεις ή όχι;

 

  

Εννοείται αναλυτικός για τα κλιμακοστάσιο. Αλλιώς πάμε για ντόμινο παραβάσεων.

Συμφωνώ. Εκεί θέλω να κατάληξω.

[nik]

Δεν κατάλαβα καλά. Υπάρχει πρόβλεψη απόληξης δώματος και στην πράξη γίνεται και ένα δωμάτιο δίπλα της και όλα μαζί μαζί μετατρέπονται σε κατοικία ? Τότε όλα είναι Υ.Δ. . 

 

Ο αναλυτικός πάει σε ότι είναι πρόσθετο και βοηθητικό. Π.χ. έφτιαξες έναν ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο έξτρα και τον άφησες ανοιχτό ή μεγάλωσες την πυλωτή σου. Δεν βρίσκω γιατί το δώμα να πάει με αναλυτικό αφού έγινε σπίτι.

[ssouanis]

Οχι η απόληξη μένει για να βγαίνουνε στο δώμα. είτε ακριβώς όπως προβλέπεται είτε μεγαλύτερη.

Στο δωμάτιο μπαινεις αφού βγεις στο δώμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kι εγώ συμφωνώ μαζί σας.

Το αυθαίρετο "δωμάτιο" με ΥΔ και ΥΥ. Οι αυθαιρεσίες στο δώμα με αναλυτικό΄.

 

Δέστε όμως και μια ενδιαφέρουσα τοποθέτηση της Λεμπέση επί εποχής 4014, με την οποία συμφωνούσα απολύτως και το ίδιο εφαρμόζω και στον 4178: "48. ΔΩΜΑ ΜΕ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟ ΧΩΡΟ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΛΗΞΗ: Εάν υπάρχει οριζόντια συνιδιοκτησία και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της αποκλειστικής, χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. – Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους (Β΄14) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Η απάντηση αναφέρεται στο πως θα υπολογίσουμε τον αυθαίρετο κλεισμένο χώρο που είναι τμήμα ορόφου, άρα έχει και υπέρβαση ύψους, και δεν αναφέρεται στην απόληξη, η οποία παραμένει νόμιμη, και δεν αλλάζουν οι προϋποθέσεις νομιμότητάς της από την ύπαρξη του αυθαιρέτου (δεν θεωρείται όροφος και δεν μετράει στη δόμηση ούτε στο ύψος) διότι αφενός αποτελεί άλλη ιδιοκτησία για την οποία δεν έχει εντολή ο Μηχανικός να την εξετάσει και αφετέρου η διατήρηση του αυθαιρέτου είναι για 30 χρόνια και από το νόμο 4014 δεν υπάρχει η λογική να ελέγχουμε το «ντόμινο» των αυθαιρεσιών. Στην περίπτωση όμως που το αυθαίρετο καλύπτει όλο τον όροφο της ταράτσας και επομένως η απόληξη λειτουργεί ως σκάλα πρόσβασης στον όροφο αυτό, τότε μετράει ως παράβαση. (Β΄1) Δώμα που έχει ενταχθεί στο Ν.3843/10, εφόσον έχει υπέρβαση ύψους, δηλώνεται με το Ν.4014/11 ως υπέρβαση ύψους".

Edited Ιούλιος 26 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[danaikaterina]

Διαβάζοντας και τα παραπάνω που γράψατε θεωρώ ότι υπάρχουν 2 περιπτώσεις.

 

α. Υπάρχει μια απόληξη κλιμακοστασίου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στην ταράτσα οικοδομής. Σε ένα τμήμα της ταράτσας (είτε σε επαφή με την απόληξη είτε όχι δημιουργήθηκε δωμάτιο/σπίτι/οτιδήποτε). Στην περίπτωση αυτή δέχομαι ότι η απόληξη παραμένει με τους ίδιους λόγους ύπαρξης οπότε δεν θεωρείται αυθαίρετη και το δωμάτιο υπολογίζεται κανονικά με υπέρβαση δόμησης και ύψους.

 

β.Προβλεπόταν από την άδεια απόληξη κλιμακοστασίου. Στην πραγματικότητα δεν κατασκευάστηκε ποτέ απόληξη κλιμακοστασίου αλλά κατασκευάστηκε τμήμα ορόφου στο οποίο συμπεριλήφθηκε και τ κομμάτι της απόληξης. Στην περίπτωση αυτή θεωρώ ότι πρέπει όλα τα τετραγωνικά να υπολογιστούν ως υπέρβαση δόμησης και ύψους.