ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ssouanis]

Έτσι ακριβώς.

 

Βάζοντας και την περίπτωση α2.

α. Υπάρχει μια απόληξη κλιμακοστασίου σύμφωνα καθ' υπέρβαση της οικοδομική άδεια στην ταράτσα οικοδομής. Σε ένα τμήμα της ταράτσας (είτε σε επαφή με την απόληξη είτε όχι δημιουργήθηκε δωμάτιο/σπίτι/οτιδήποτε). Στην περίπτωση αυτή δέχομαι ότι το καθ' υπέρβαση τμήμα της απόληξης θα υπολογιστεί με αναλυτικό παραμένει με τους ίδιους λόγους ύπαρξης οπότε δεν θεωρείται αυθαίρετη και το δωμάτιο υπολογίζεται κανονικά με υπέρβαση δόμησης και ύψους.

[danaikaterina]

Ναι. Αρκεί η υπέρβαση αυτή να μήν "αναιρεί" πλέον τη χρήση της απόληξης. Αυτό έλεγα εγώ.

 

Δηλαδή αν πάω και διαπιστώσω ενα δωμάτιο 40τμ δεν θα πω ότι επεκτάθηκε λίγο η απόληξη άρα αναλυτικός! Ούτε θα ψάξω να βρώ που υποτίθεται πως ήταν η απόληξη κατά την άδεια για να αφαιρέσω τα τετραγωνικά αυτά και να βάλω μόνο τα υπόλοιπά σαν υπέρβαση δόμησης.

 

Αν όμως έχω όντως μια απόληξη κλιμακοστασίου (είτε υπήρχε στην άδεια είτε όχι) και αν λίγο μεγάλωσε ή αντί 2x4 έγινε 3x3 ή αυξήθηκε λιγο το ύψος της ή άλλαξε θέση κλπ.... αλλά παραμένει απόληξη όπως επεσήμανα και στο αρχικό μου πόστ απο όπου ξεκίνησε η κουβέντα. Τότε πάει με αναλυτικό.

 

Τελικά μάλλον συμφωνούσαμε, τσάμπα τα όπλα 

Edited Ιούλιος 27 , 2016 by danaikaterina

[ssouanis]

Τζάμπα ήχησαν οι κραυγές του πολέμου...

[Largy]

Αποληξη εγινε οπως ακριβως προβλεποταν στην αδεια, με τη διαφορά οτι δημιουργηθηκε ενας ακομη οροφος ακριβως πανω απο την αποληξη (εσωτερικη μεταλλικη σκαλα) με τις ιδιες ακριβως διαστασεις της αποληξης.

Το δωματιο που δημιουργηθηκε εχει υψος 2,50 μ.

Το υπολογιζω κανονικα με ΥΔ και ΥΥ ή κατι αλλο?

Edited Αύγουστος 2 , 2016 by Largy

[danaikaterina]

Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε οικοδομή με Ο.Α. έτους 1978 στην εγκεκριμένη κάτοψη του δώματος εμφανίζεται χώρος 12 τ.μ., σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, που επιτρεπόταν βάσει του ΓΟΚ'73 να έχει οποιαδήποτε χρήση. Ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ύψους της οικοδομής και στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών έτους 1979 αναφέρεται ως διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση όλης της ταράτσας. Ο χώρος αυτός επεκτάθηκε κατά 35 τ.μ.

Τα 35 τ.μ. θεωρούνται υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση ύψους.

Για τα 12 τ.μ. υπάρχει κάποια παράβαση ;

[ΚΑΝΑ]

Σε οικοδομή με Ο.Α. έτους 1978 στην εγκεκριμένη κάτοψη του δώματος εμφανίζεται χώρος 12 τ.μ., σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, που επιτρεπόταν βάσει του ΓΟΚ'73 να έχει οποιαδήποτε χρήση. Ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ύψους της οικοδομής και στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών έτους 1979 αναφέρεται ως διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση όλης της ταράτσας. Ο χώρος αυτός επεκτάθηκε κατά 35 τ.μ.

Τα 35 τ.μ. θεωρούνται υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση ύψους.

Για τα 12 τ.μ. υπάρχει κάποια παράβαση ;

για τα 35 τ.μ: δεν θα υπολογίσεις Υ/Υ μόνο αν αυτά (τ' καθ' επέκταση 35τ.μ) έχουν το ίδιο ύψος με τα 12 τ.μ (εγκ/να)

για τα 12 τ.μ: εφόσον η αλλαγή χρήσης σε κατοικία έγινε πριν το 1983 δεν υπολογίζεις καμιά παράβαση

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Έχουν το ίδιο ύψος.

Για τα 12 τ.μ. έχω σαν αποδεικτικό στοιχείο, της χρήσης διαμερίσματος, τη σύσταση του 1979.

Πάντως στο ΓΟΚ73 από τη μια αναφέρει οτι ο χώρος μπορεί να έχει οποιαδήποτε χρήση και από την άλλη ότι δεν προσμετρά στο ΣΔ.

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2016 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, όλα, δηλαδή και τα 12 τ.μ. και τα 35 τ.μ. έχουν ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΥ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

ΙΑΣΟΝΑ

Τα 12 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα και βρίσκονται εντός του εγκ. ύψους της οικοδομής.

Θεωρείς ότι έχουν ΥΔ επειδή δεν είχαν προσμετρηθεί στο Σ.Δ. ; Από την άλλη όμως ο ΓΟΚ'73 επέτρεπε οποιαδήποτε χρήση τους.

ΥΥ γιατί να έχουν αφού εμφανίζονται στην εγκ. τομή, η δε προσθήκη είναι κατ' επέκταση εντός του εγκ. ύψους.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2016 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ