ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[danaikaterina]

Καταρχάς η πολεοδομία κανονικά δεν είναι αρμόδια να ελέγχει τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου παρά μόνο το αν έχουν συμπεριληφθεί στη δήλωση όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Ο τρόπος υπολογισμού είναι ευθύνη του μηχανικού.

Κακώς κάποιες επιμένουν σε διορθώσεις (λανθασμένες πολλές φορές)

Στο 4014 να είμαι ειλικρινής δεν θυμάμαι τι γινόταν αλλά νομίζω εκεί δεν είχε κανένα περιορισμό για το τί είναι σοφίτα.

Για τον 4178 η προσωπική μου άποψη είναι η παραπάνω διότι θεωρώ πως αυτο που περιγράφεις περισσότερο σε όροφο προσομοιάζει.

Απο κεί και πέρα μπορούμε να δούμε και τη γνώμη άλλων συναδέλφων και φυσικά η τελική απόφαση είναι δική σου.

 

*Υπέρβαση ύψους εννοείται πως έχεις

[psycho]

Απόληξη κλιμακοστασίου σε προ ΄75 διώροφη κατοικια με ανεξάρτητες οριζοντιες και για το δικαιωμα υψουν.

Υπάγεται σε ρυθμιση ο οροφος κατοικια,  κατηγ. 1 . Το κουβουκλιο στο δωμα να το βαλω με αναλυτικο προυπολ/σμό στην δήλωση του οροφου, ή επειδή είναι ανεξ. οριζ. ιδιοκτ.  πρεπει να  βάλω το κουβούκλιο της σκάλας μονο του σε άλλη δήλωση ?

 

Επίσης σε μια μεταγενεστερη άδεια αλλαγης διαρρυθμισης του ισογειου καταστηματος και νομιμοπ. του υπογειου στα σχεδια έχει γινει και το δωμα με το κουβουκλιο, κατοψη , οψεις , τομη....ενω δεν ήταν στην πρώτη άδεια. Μήπως με καλύπτει αυτη η άδεια και δεν χρειαζεται ρυθμιση το κουβουκλιο ?

[ΚΑΝΑ]

αν κατάλαβα καλά .. θέλεις να εκδώσεις

μια βεβαίωση δικαιώματος υψούν.

 

Αυτό σημαίνει ότι δεν έχεις υποχρέωση να ελέγξεις τα κοιν/στα

Επομένως ούτε και την απόληξη

[psycho]

Απόληξη κλιμακοστασίου σε προ ΄75 διώροφη κατοικια με ανεξάρτητες οριζοντιες και για το δικαιωμα υψουν.

Υπάγεται σε ρυθμιση ο οροφος κατοικια,  κατηγ. 1 . Το κουβουκλιο στο δωμα να το βαλω με αναλυτικο προυπολ/σμό στην δήλωση του οροφου, ή επειδή είναι ανεξ. οριζ. ιδιοκτ.  πρεπει να  βάλω το κουβούκλιο της σκάλας μονο του σε άλλη δήλωση ?

 

Επίσης σε μια μεταγενεστερη άδεια αλλαγης διαρρυθμισης του ισογειου καταστηματος και νομιμοπ. του υπογειου στα σχεδια έχει γινει και το δωμα με το κουβουκλιο, κατοψη , οψεις , τομη....ενω δεν ήταν στην πρώτη άδεια. Μήπως με καλύπτει αυτη η άδεια και δεν χρειαζεται ρυθμιση το κουβουκλιο ?

οχι δεν εκδίδω βεβαίωση, ευχαριστω παντως για την απαντηση.

[psycho]

Απόληξη κλιμακοστασίου σε προ ΄75 διώροφη κατοικια με ανεξάρτητες οριζοντιες και για το δικαιωμα υψουν.

Υπάγεται σε ρυθμιση ο οροφος κατοικια,  κατηγ. 1 . Το κουβουκλιο στο δωμα να το βαλω με αναλυτικο προυπολ/σμό στην δήλωση του οροφου, ή επειδή είναι ανεξ. οριζ. ιδιοκτ.  πρεπει να  βάλω το κουβούκλιο της σκάλας μονο του σε άλλη δήλωση ?

 

Επίσης σε μια μεταγενεστερη άδεια αλλαγης διαρρυθμισης του ισογειου καταστηματος και νομιμοπ. του υπογειου στα σχεδια έχει γινει και το δωμα με το κουβουκλιο, κατοψη , οψεις , τομη....ενω δεν ήταν στην πρώτη άδεια. Μήπως με καλύπτει αυτη η άδεια και δεν χρειαζεται ρυθμιση το κουβουκλιο ?

[ΚΑΝΑ]

ρε συν/φε 

από τη μια ζητάς βοήθεια 

και από την άλλη ενώ

για να σε βοηθήσω σου ζήτησα ορισμένες διευκρινήσεις

εσύ παραθέτεις αυτούσιο το ίδιο  μήνυμα που παρέθεσες και χθες!

 

Εεε! έτσι δεν γίνεται  να πάρεις .. σαφή απάντηση 

 

Η άδεια βέβαια σε καλύπτει (αφού κατά τον 4178/13)

στο σύστημα υποβάλεις την πιο πρόσφατη (όπως αυτή του ..που λες!)

 

Αλλά αν δηλώσεις μέσα στη δήλωση κάποιου  ορόφου τις αυθαιρεσίες του κλιμ/σιου

είσαι off 

υ,γ

απαιτεί ανεξάρτητη άλλη δήλωση ένταξης

και όπως καταλαβαίνεις το δημόσιο χάνει .. παράβολο ..από ΦΠΑ& φόρο μιας  ΑΛΛΗΣ σου αμοιβής κλπ 

Edited Οκτώβριος 14 , 2016 by ΚΑΝΑ

[psycho]

Πόσο πιο λιανά όλα τα αναφέρω,ρύθμιση διορώφου κατοικίας κατηγ. 1, ανεξαρτητες ιδιοκτησίες, 2 αδέλφια, δεν χρειάζεται διευκρίνηση από αυτο που απαντάς εχεις καταλάβει. Αυτό ακριβώς λέω κιεγώ οτι δηλ. πρέπει να ενταχθεί σε ξεχωριστή δήλωση και το κουβούκλιο του κλιμακοστασίου αν δεν είναι νόμιμο, γιατι ειναι ανεξαρτητη οριζοντια το δώμα . Ευχαριστώ για την βοήθεια.

[Pavlos33]

 

Απόληξη κλιμακοστασίου σε προ ΄75 διώροφη κατοικια με ανεξάρτητες οριζοντιες και για το δικαιωμα υψουν.

Υπάγεται σε ρυθμιση ο οροφος κατοικια,  κατηγ. 1 . Το κουβουκλιο στο δωμα να το βαλω με αναλυτικο προυπολ/σμό στην δήλωση του οροφου, ή επειδή είναι ανεξ. οριζ. ιδιοκτ.  πρεπει να  βάλω το κουβούκλιο της σκάλας μονο του σε άλλη δήλωση ?

 

Επίσης σε μια μεταγενεστερη άδεια αλλαγης διαρρυθμισης του ισογειου καταστηματος και νομιμοπ. του υπογειου στα σχεδια έχει γινει και το δωμα με το κουβουκλιο, κατοψη , οψεις , τομη....ενω δεν ήταν στην πρώτη άδεια. Μήπως με καλύπτει αυτη η άδεια και δεν χρειαζεται ρυθμιση το κουβουκλιο ?

 

Αφού έχεις άδεια νομιμοποίησης που δείχνει το δώμα και την απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχεις υποχρέωση δήλωσης γι αυτή την κατασκευή. 

[psycho]

Αφού έχεις άδεια νομιμοποίησης που δείχνει το δώμα και την απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχεις υποχρέωση δήλωσης γι αυτή την κατασκευή. 

Ευχαριστώ Παύλο.

Στην πρώτη άδεια του 1968, δεν υπήρχε η απόληξη. Στην νέα αδεια δεν αναφέρει τιποτα στην τεχν. εκθεση για την απόληξη. Είναι νόμιμο επειδή φαίνεται στα νέα σχέδια ? 

[tsitsis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση που είναι πιθανόν να έχει αναφερθεί στο παρελθόν, οπότε ζητώ προκαταβολικα συγγνώμη.

Έχω σε 7οροφη πολυκατοικία στο δώμα υπέρβαση δόμησης 5μ2 σε μια αποθήκη αυτόνομη - όχι κοινόχρηστη - δίπλα στην απόληξη του κλιμ/σίου, η οποία υπήρχε στην ΟΑ που εκδόθηκε το '76. Η αυθαιρεσία μάλιστα έγινε και κατά την κατασκευή τότε. Έχω πρόβλημα να κάνω υπαγωγή και να δώσω μετά και βεβαίωση μηχ/κού (πάει για πώληση) σε σχέση με τους συνιδιοκτήτες της πολ/κίας ως προς την κοινόχρηση ταράτσα; Χρειάζομαι συναίνεση;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων