ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Clemenza]

Δεν μπορεί να γίνει αυτό που λες!!!!! Ψάξτο λίγο.....

 

Τι ακριβως δεν μπορει να γινει? Η ανακατανομη χιλιοστων οταν προκειται για τον ιδιο ιδιοκτητη? Αν αναφερεσαι σ'αυτο, γινεται και προβλεπεται απο την συσταση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Aυτό:

 

Νομιζω οτι η καλυτερη λυση ειναι να περασει στον 4178, ΔΙΧΩΣ επανυπολογισμο του προστιμου, σωστα?  (δηλαδη να ανεβουν τα σχεδια της Β'φασης του 4014 και απλα να παρει βεβαιωση απο 4178)

 

Mε την προϋπόθεση ότι, έγινε η απονομή χιλιοστών (διόρθωση σύστασης).

[Clemenza]

Δεν βλεπω να υπαρχει καπου προβλημα.

Ο πελατης περαιωσε με 4014 και προχωρησε σε τροποποιηση συστασης πριν την εναρξη εφαρμογης του 4178.

Ειναι σαν να ειχε 1 διαμερισμα το οποιο και χωρισε στα 2 και το εκανε 2 ανεξαρτητες αυτοτελεις οριζοντιες ιδιοκτησιες (μοιραζοντας τα χιλιοστα που ειχε στην κατοχη του).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σήμερα όμως, δηλαδή, τη συγκεκριμένη ημερομηνία υπαγωγής του συγκεκριμένου ακινήτου στον 4178 "κάποια" σημαντικά δεδομένα αυτού έχουν τροποποιηθεί, δηλαδή, έχουν αλλάξει!!!! Προσωπική μου άποψη είναι ότι, πρέπει αυτά τα νέα πλέον δεδομένα ν' ακολουθηθούν στο νέο πλέον νόμο, "απολαμβάνοντας" ο ιδιοκτήτης και τα υπέρ αλλά και τα κατά αυτής του της νέας πλέον ένταξης! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

[chrisvach]

Καλησπέρα.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια τακτοποίηση γκαρσονιέρας 40τ.μ. σε δώμα πολυκατοικίας.

Σύμφωνα με την αρχική άδεια λοιπόν υπήρχε μία αποθήκη στο δώμα 20τ.μ. Έγινε αναθεώρηση της άδειας και η ίδια αποθήκη μετατοπίσθηκε προς τα εμπρός. Στην πράξη κτίσθηκε γκαρσονιέρα και επεκτάθηκε μέχρι τα 40τ.μ. Στην σύσταση υπήρχε χώρος αποκλειστικής χρήσης αλλά δεν έγινε τροποποίησή της με τα νέα δεδομένα με αποτέλεσμα ένα τμήμα της γκαρσονιέρας να βρίσκεται μέσα στην αποκλειστική χρήση της σύστασης και το υπόλοιπο τμήμα να βρίσκεται στο τμήμα του δώματος που σύμφωνα με τη σύσταση και την αρχική άδεια ήταν η αποθήκη(πριν την αναθεώρηση). Το ερώτημά μου είναι αν χρειάζεται συναίνεση γι αυτή την περίπτωση εφόσον σύμφωνα με τη σύσταση(η οποία δεν είναι ενημερωμένη)με τον ένα ή τον άλλο τρόπο η επιφάνεια αυτή στο δώμα ανήκει στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία.

[architect_duth]

Καλύτερα είναι να πάρεις συναίνεση. Είναι λίγο περίεργη υπόθεση.

[chrisvach]

Δεν είναι κι εύκολο να πάρεις συναίνεση από 20 συνιδιοκτήτες...

 

Πάντως οι επιφάνειες του δώματος που δείχνει η ισχύουσα σύσταση δομημένες ή μη ανήκουν στην ιδιοκτησία. Απλά δεν συμβαδίζει με τα σχέδια της αναθεωρημένης άδειας ως προς τη διάταξη των επιφανειών στο χώρο. Φαντάζομαι δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της αρχικής άδειας;

 

Τι λέτε;

Edited Νοέμβριος 6 , 2013 by chrisvach

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτείται συναίνεση, η οποία μπορεί να δοθεί μέσω απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου και με πλειοψηφία 501 χιλιοστά!

[kpapadimitriou]

Είναι μια περίπτωση τακτοποίησης που με έχει προβληματίσει και θέλω τη γνώμη σας. Τρίτος όροφος κτιρίου με χρήση κατοικία που έχει οικοδομική άδεια στέγης. Η άδεια περιγράφει ξύλινη κατασκευή με μέγιστο ύψος 2 m. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί φέρον οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα με μέγιστο ύψος 3,5 m. Ο 1ος και 2ος όροφος έχουν εξαντλήσει την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Το επιτρεπόμενο ύψος είναι μεγαλύτερο από το υφιστάμενο ύψος του κτιρίου συμπεριλαμβανομένου και του 3ου ορόφου. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης του 1ου ορόφου κατέχει και τον αέρα πανω από τον 2ο όροφο. Ο 2ος όροφος ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη. Ο αέρας (3ος όροφος) έχει τα 100/1000 του οικοπέδου. 

α) Και η υπέρβαση ύψους και η υπέρβαση δόμησης ανήκουν στην κατηγορία 5 αφού για την εύρεση της κατηγορίας συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της       οικοδομικής άδειας; 

β) Η υπέρβαση δόμησης είναι το συνολικό εμβαδόν του 3ου ορόφου; Επιτρεπόμενη δόμηση είναι η συνολική επιτρεπόμενη του κτιρίου επί 100/1000;

γ)Υπέρβαση ύψους υπάρχει; 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[igp]

Καλησπέρα, σε 4όροφη οικοδομή έχουν γίνει αυθαιρεσίες στην απόληξη του κλιμακοστασίου. Το κοινόχρηστο κλιαμακοστάσιο δεν έχει χιλιοστά και αποτελείται από 100τ.μ. νόμιμα και 4,50τ.μ. αυθαίρετα.

Τι θα διαιρέσω για να βρω τα ποσοστά υπέρβασης και σε τι κατηγορία ανήκει?