ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Clemenza]

Να κανω κι εγω σχετικη ερωτηση με χιλιοστα κλπ:

- 4οροφο κτηριο.

- Ο τελευταιος οροφος, ο οποιος ειναι 100μ2 και εχει 250/1000 συνιδιοκτησιας, εχει και αποκλειστικη χρηση δωματος.

- Στο δωμα εγινε αυθαιρετο διαμερισμα 30μ2.

 

Για να επιλεξω κατηγορια:   30/(100*0,25) ?   (θεωρω δηλαδη οτι το αυθαιρετο δωμα ειναι αυθαιρεσια της ιδιοκτησιας στην οποια ανηκει η αποκλειστικη χρηση)

Για να επιλεξω συντελεστες προστιμου:   30/(επιτρεπομενα σημερα στην περιοχη*0,25) ?

[igp]

Το δώμα έχει χιλιοστά? Δηλαδή το συμβόλαιο αναφέρει ¨στήλη αέρος, ως αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία¨ ?

Γιατί να πάρεις το χιλιοστά του ορόφου?

Το γεγονός ότι έχεις αποκλειστική χρήση, στο μόνο που σε ευνοεί είναι ότι δεν θέλει συναίνεση από τους άλλους ιδιοκτήτες. 

[Pavlos33]

Σωστή η προσέγγιση.

Από την άλλη, σε περίπτωση επέκτασης διαμερίσματος πάνω σε εξώστη ή σε Η.Χ που έκλεισαν,  κάνουμε χρήση των χιλιοστών του διαμερίσματος  στον υπολογισμό προστίμου, ενώ οι εξώστες και οι Η.Χ δεν λαμβάνουν χιλιοστά.

Θα μπορούσε να σκεφτεί κανείς ότι στη περίπτωση αυτή υπάρχει και η έννοια της λειτουργικής ένωσης, των αυθαίρετων χώρων με το διαμέρισμα, ενώ στη περίπτωση του συνάδελφου Clemenza, αντιλαμβάνομαι ότι μιλάμε για μια ξεχωριστή ουσιαστικά ιδιοκτησία. 

[Clemenza]

Το ΔΩΜΑ δεν εχει δικα τουχιλιοστα. Δεν ειναι οριζοντια ιδιοκτησια. Ειναι χωρος αποκλειστικης χρησης του διαμερισματος του τελευταιου οροφου, το οποιο φυσικα εχει χιλιοστα.

Αρα, θεωρω οτι εχουμε αυθαιρεσια σε "παρακολουθημα" του διαμερισματος του τελευταιου οροφου.

 

Καπου στην εγκυκλιο ή στον νομο λεει οτι για να δωσουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ, δεν μαςεπηρεαζουν αυθαιρεσιες σε παρακολουθηματα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας, αρκει αυτα να μην αυξανουν τον ογκο της οριζ. ιδιοκτησιας.

Στην προκειμενη περιπτωση ομως εχουμε αυξηση ογκου, οποτε πρεπει να ρυθμιστει.

[architect1976]

Συνάδελφοι έχω κάποια αυθαίρετα υπόστεγα περιμετρικά από ισόγεια κατοικία (κολλάνε στην κατοικία). Τα υπόστεγα συνολικά είναι 80τ.μ. Τα δηλώνω σύμφωνα με το Άρθρο 18 και πηγαίνω με 500ευρώ πρόστιμο ανά 15000ευρώ προυπολογισμό; ή τα δηλώνω με κάποια άλλη κατηγορία επειδή έχω υπέρβαση κάλυψης και δόμησης;

Για τα μεγέθη των αυθαιρεσιών του άρθρου 18 υπάρχει κάποιο όριο;

[Pavlos33]

τα δηλώνεις ως μια λοιπή παράβαση αν έχεις προυπολογισμό μικρότερο ή ίσο των 15.000 ευρώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ΔΩΜΑ δεν εχει δικα τουχιλιοστα. Δεν ειναι οριζοντια ιδιοκτησια. Ειναι χωρος αποκλειστικης χρησης του διαμερισματος του τελευταιου οροφου, το οποιο φυσικα εχει χιλιοστα.

Αρα, θεωρω οτι εχουμε αυθαιρεσια σε "παρακολουθημα" του διαμερισματος του τελευταιου οροφου.

 

Καπου στην εγκυκλιο ή στον νομο λεει οτι για να δωσουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ, δεν μαςεπηρεαζουν αυθαιρεσιες σε παρακολουθηματα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας, αρκει αυτα να μην αυξανουν τον ογκο της οριζ. ιδιοκτησιας.

Στην προκειμενη περιπτωση ομως εχουμε αυξηση ογκου, οποτε πρεπει να ρυθμιστει.

 

Αυτό το σημείο πρόκειται περί μιας ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΧΟΝΤΡΗΣ, ΧΟΝΤΡΟΤΑΤΗΣ ΜΑΛ@ΚΙΑΣ ΜΕ ΠΕΡΙΚΕΦΑΛΑΙΑ!!!!!!

Προς Θεού είσαι σοβαρός επαγγελματίας, μην ασχολείσαι με παπαρολογίες.

Προφανώς ελέγχονται και όλα τα παρακολουθήματα μιας π.χ. οριζόντιας ιδιοκτησίας κι αν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε αυτά ΔΕΝ εκδίδεται βεβαίωση 4178 μέχρις ότου αυτές ρυθμιστούν!!!!!

Και οι αποθήκες, και οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο και τα τμήματα αποκλειστικής χρήσης σε ακάλυπτο ή δώμα ή ....δεν ξέρω κι εγώ που!!!!

[Clemenza]

Oκ ΙΑΣΟΝΑ, αλλα, ενω ο 4014 δεν ελεγε ΤΙΠΟΤΑ για τα παρακολουθηματα, τουλαχιστον η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ (σελ.6)  του 4178 λεει κατι συγκεκριμενο...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν λέμε "ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" εννοούμε όλα όσα συμπεριλαμβάνονται σε αυτή (δηλαδή, και το διαμέρισμα και την αποθήκη και την ανοιχτή θέση στάθμευσης κ.λπ.)!!!!!

 

Όταν λέμε κάνουμε αυτοψία σε μια "ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" εννοούμε ότι ελέγχουμε όλα όσα αφορούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία (πως θα τα μάθουμε ποιά είναι;;;;; Διαβάζοντας το συμβόλαιο που μας προσκομίζουν και βλέποντας τα εγκεκριμένα σχέδια).

 

Όταν λέμε ότι, δίνουμε βεβαίωση 4178 για να π.χ. μεταβιβαστεί αυτή η συγκεκριμένη 'ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" βεβαιώνουμε ότι, αυτή δεν έχει αυθαιρεσίες κ.λπ. κι όταν λέμε "αυτή" εννοούμε και συμπεριλαμβάνουμε όλα όσα αφορούν σε αυτή!!!!!

 

 

Τις ανεύθυνες, μη σύννομες, αυθαίρετες κ.λπ. θέσεις ερωταπαντήσεων, εγκυκλίων κ.λπ. θέσεων και απόψεων ειδικών και μη, απλώς τις πετάμε στο καλάθι που έχουμε στο γραφείο μας για την ανακύκλωση!!!!!!

 

Αν ακολουθήσεις αυτό που λένε ΜΠΑΙΝΕΙΣ ΦΥΛΑΚΗ!!!!! Θα έρθουν να σε βγάλουν;;;;;

Edited Νοέμβριος 14 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[martha1]

ετσι κι αλλιως θα παμε φυλακη ΙΑΣΟΝΑ ΧΑΧΑ!