[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

 

Edited Μάρτιος 31 , 2017 by yian

[neoklis]

Η παρ. 6 μιλά για υπόγεια στάθμη, και παραπέμπει στο άρθρο 2 του ΝΟΚ (η παρ.87 αφορά τα υπόγεια). Αυτό σημαίνει ότι μειωτικό συντελεστή έχουν μόνο τα "υπόγεια" με οροφή το πολύ 1,20 μ. από τη σημερινό διαμορφωμένο έδαφος; Δηλαδή ένα υπόγειο με οροφή νόμιμα (κατά ΓΟΚ) 1,50 μ. από το περιβάλλον έδαφος, όπου υπάρχει αυθαιρεσία, δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή;

[vk2626]

Επίσης στον 4014/11 επέτρεπε να παίρνουν μειοτικό συντελεστή και τα ξεμπαζωμένα... Σωστά?

[steve100]

Μια υπόγεια αποθήκη 36 τ.μ. σε πολυκατοικία.

α.Σε ποια κατηγορία εντάσσεται;

β.Στην αλλαγή χρήσης βάζουμε ''ναι'';

γ.Τα τ.μ. τα σημειώνουμε στην Υ.Δ. χώρων με μειωτ. συντελεστή;

δ.Την % υπέρβαση δόμησης την υπολογίζουμε σύμφωνα με άδεια ολης της οικοδομής με τα αναλογούντα ποσοστά του ιδιοκτήτη;

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by steve100

[soundholics]

neoklis, 

Κατά την γνώμη μου είναι πολύ κακή η διατύπωση του άρθρου. 

Πιθανότατα να εννοεί μόνο τις σοφίτες, όπως ορίζονται στο Ν.4067/2012

 

vk2626, 

σωστά.

υπήρχε σχετική ερωτοαπάντηση που μπορούσαν να πάρουν μειωτικό συντελεστή αν είχαν έστω και μια πλευρά μπαζωμένη

 

steve100, 

α. αν είσαι μετά το 83, κατηγορία 4

β. δεν έχεις συντ. αλλαγής χρήσης, γιατι δεν είχες προηγούμενη χρήση. 

γ. ναι

δ. δεν έχεις υπέρβαση δόμησης εδώ. 

Γενικά το ποσοστό χιλιοστά επι του οικοπέδου * την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής, αλλά σηκώνει πάρα πολύ συζήτηση... 

[steve100]

β. μα ήταν αποθήκη σαν προηγούμενη χρήση.

δ. γιατί δεν έχω υπέρβαση δόμησης;

    Ήταν αποθήκη(υπόγειος βοηθητικός χώρος) που δεν μετρουσε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία.

[soundholics]

steve100, από την διατύπωση που έκανες, κατάλαβα ότι δεν υπήρχε καθόλου το υπόγειο στην άδεια, 

αφού έγραψες "Μια υπόγεια αποθήκη 36 τ.μ. σε πολυκατοικία" και δεν έγραψες ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης.

 

 

α.Σε ποια κατηγορία εντάσσεται;

κάνεις σύγκριση αν ξεπερνάς το 40% της δόμησης (κατηγορία 4) αλλιώς κατηγορία 5

εκτός αν είσαι προ του 75 (κατηγορία 1) ή του 83 (κατηγορία 2). 

Αν ήσουν λίγο πιο σαφης.

β.Στην αλλαγή χρήσης βάζουμε ''ναι'';

όχι. 

σύμφωνα με την διατύπωση της 19.5 

γ.Τα τ.μ. τα σημειώνουμε στην Υ.Δ. χώρων με μειωτ. συντελεστή;

ναι, αφού είναι υπόγειο (18,6)

δ.Την % υπέρβαση δόμησης την υπολογίζουμε σύμφωνα με άδεια ολης της οικοδομής με τα αναλογούντα ποσοστά του ιδιοκτήτη;

δεν ξεκαθαρίζει το 9.Δ.αα. Λογικά τα αναλογούντα ποσοστά.

[leo_zen]

Soundholics,

 

Για το (α), για να βρούμε την κατηγορία αυθαιρεσίας, συγκρίνουμε με το 40% ΠΟΙΑΣ δόμησης? Της επιτρεπόμενης στο οικόπεδο? Της πραγματοποιούμενης στο οικόπεδο? Αυτής που αναλογεί στην Οριζόντια Ιδιοκτησία του αυθαιρετούχου?

 

Και μετά για το (δ), πώς υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε τέτοιες περιπτώσεις? Υπόγεια, αποθήκες εκτός περιγράμματος, δώματα κ.λπ? Αναμένουμε διευκρινήσεις?

[soundholics]

leo_zen

Σύμφωνα με την διατύπωση της 9.Δ.αα προσθέτεις τα αυθαίρετα τμ που υπάρχουν μαζί με τις υπόλοιπες τακτοποιήσεις που υπάρχουν (3843, 4014 κλπ) και τις διαιρείς με τα προβλεπόμενα από την άδεια (πραγματοποιούμενη δόμηση) στο ακίνητο. 

Υπάρχει ένας προβληματισμός και σε άλλα νήματα, ότι σε περιπτώσεις οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, είναι πρακτικά αδύνατο να ελέγχεται όλο το ακίνητο, αλλά μόνο η οριζόντια/ή η κάθετη ιδιοκτησία. 

Προσωπικά θεωρώ ότι έτσι είναι πιο ρεαλιστικό να γίνεται, αλλά μένει να διευκρινιστεί. 

 

Το ποσοστό υπέρβασης για το ύψος του προστίμου, υπολογίζεται προς τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο / ή αν υπάρχει ιδιοκτησία ως προς τα επιτρεπόμενα στην κάθετη ή οριζόντια. Αυτό είναι σαφές,και προκύπτει και από το παράρτημα. 

Υπόγεια, σοφίτες, δώματα παίρνουν μειωτικό συντελεστή (0,50) βάσει της 18.6

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by soundholics

[steve100]

έχεις δίκιο, ελλείπεις διατύπωση.

ευχαριστώ soundholics

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by steve100