[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[psycho]

Αποθήκη με χιλιοστά, φαίνεται στο σχέδιο καθαρό εμβ. 9 τ.μ.  Αν το μετρήσεις με κλιμακόμετρο είναι 3μ.Χ 3 μ. οι εσωτερικές διαστάσεις.

Οι εξωτερικοί και περιμετρικοί τοίχοι  είναι περίπου 1,5 τ.μ. Στο συμβόλαιο και στην κάτοψη δεν συμπεριέλαβε ο μηχανικός τους περιμετρικούς τοιχους.

Επειδή θα μεταβιβασθεί το διαμέρισμα με την ανεξαρτητη αποθήκη η συμβολ/φος μου είπε να γράψω στην τ. εκθεση τα τ.μ. της αποθήκης και της είπα ότι είναι χωρίς τους τοίχους και φρίκαρε, λέει ότι πρέπει να γίνει αλλαγή της σύστασης...θα είναι λάθος το συμβόλαιο ...κι άλλα τέτοια...... ;;;;;

Αν γράψω στην Τ. εκθεση ότι το καθαρό εμβ. της αποθήκης είναι 9 τ.μ. ?

τι λέτε ;

 

 

Edited January 22, 2020 at 04:17 μμ by psycho

[dimitris GM]

Οι εξωτερικοι  τοιχοι  στο υπογειο-αποθηκη-βοηθητικο χωρο

δεν μετρανε στη δομηση [και καλυψη?]

σωστά ??

Οι περιμετρικοί--μεσοτοιχίες  μεταξυ  αποθηκων ειναι κοινης ιδιοκτησιας με την διπλανη.

Βαλε 9 τμ. καθαρα.

 [πληγες ανοιγει]

 

Edited January 22, 2020 at 04:28 μμ by dimitris GM

[psycho]

Ευχαριστώ Δημήτρη.

δηλαδή να αναφέρω τη λέξη "καθαρό"  ; 

Αν γράψω ότι η αυτοψία που έκανα  συμφωνεί με την κάτοψη της αδείας , χωρις να αναφέρω τ.μ. ; .....αλλά μου τα ζήτησε.....

[dimitris GM]

 δεν θα βγαλεις ακρη αν  τα ...ψειριζει τοσο πολύ και  "επιμενει"...μια και εχεις  :

-Την σκαλα προς το υπογειο και τυχον διαδρόμους εντος του υπογειου....

- τον τοιχο προς τον διαδρομο που ειναι -τουλαχιστον - ο μισός  δικος σου ...αν οχι ολος

- τον τοιχο προς τον ακαλυπτο -που μαλλον ειναι  τοιχειο και που δεν ειναι κανενος

- τις μεσοτοιχιες μεταξυ των αποθηκων που ειναι "μισό-μισό"...

 

Εσυ θα γραψεις 9 τμ. καθαρά...απο ντουβαρι σε ντουβαρι

Και μην το κανει ποτέ...

Δεν έκανες  εσυ  αυτο το συμβόλαιο που αυτη σήμερα   το θεωρει "λειψό".......

Συμβολαιογραφος το εκανε...ας τα κοιταζε αυτος τότε.

εδιτ

Θα μπορουσε κατα μια ερμηνεια να ειπωθει οτι

Προκειται για διαχωρισμο αποθηκων, χωρις συσταση ΟΙ

Επομενως αυτα που χωρισθηκαν ειναι διαφορα τμηματα με διαστασεις  τοσο Χ τοσο.

Αρα, καλως ειναι καμωμενα

 

 

 

Edited January 22, 2020 at 05:19 μμ by dimitris GM

[psycho]

 

εντάξει , ευχαριστώ,

θα γράψω ....η αποθήκη έχει καθαρό εμβ. 9 τ.μ.

(Δεν έκανες  εσυ  αυτο το συμβόλαιο που αυτη σήμερα   το θεωρει "λειψό".......

Συμβολαιογραφος το εκανε...ας τα κοιταζε αυτος τότε.  )     

  ..Ναι !!!!! ....  η ιδιοκτήτρια μου είπε που είναι συνάδελφος Δημοσίου και φίλη μου,  να ΄ξερες η πιτσιρίκα τι σέρνει στους μηχανικούς...όλοι άσχετοι είναι ...της είπε...και άλλα ωραία κοσμητικά επίθετα !!!

[Souts]

Καλησπέρα,

Τμήμα οριζόντιας ιδιοκτησίας στο υπόγειο, δηλωμένη ως αποθήκη με πολεοδομική άδεια 2004, δηλώθηκε στον 3843 ως κατοικία και πληρώθηκε μέρος του προστίμου. Μετά, έγινε υπαγωγή στον 4178 για το ίδιο τμήμα του υπογείου και επιπλέον ξεμπάζωμα και αλλαγή ανοιγμάτων, ως 2 λοιπές παραβάσεις. Πληρώθηκε το υπόλοιπο πρόστιμο, μετά από συμψηφισμό του προστίμου του 3843 και έγινε οριστική υπαγωγή.  Αυτή η Ο.Ι. έχει αρκετές αυθαιρεσίες ακόμα, 23τμ επιπλέον κατοικίας στο υπόγειο, κάποια είναι εκτός περιγράμματος υπογείου, εσωτερική σκάλα που τη συνδέει με άλλη Ο.Ι του ισογείου, όπου βρίσκεται κουζίνα και καθιστικό, της ενιαίας πλέον κατοικίας. Το ισόγειο έχει επίσης υπέρβαση δόμησης(ημιυπαίθριος), τζάκι. Έχει γίνει επιστροφή της δήλωσης σε κατάσταση υπαγωγής ώστε να περαστούν όλες οι αυθαιρεσίες. Στην υπαγωγή θεωρείτε οτι :

α) Πρέπει να περαστεί συνένωση των δύο Ο.Ι. (ως λοιπη παράβαση;) και να αθροιστούν οι Υ.Δ. και των δύο ορόφων;

β)Τα τετραγωνικά του υπογείου εκτός περιγράμματος θα περαστούν ως ΥΔ ή ΥΔ και ΥΚ;

γ) Η σκάλα και το τζάκι θα περαστούν με αναλυτικό, μαζί με το ξεμπάζωμα και τα ανοίγματα του υπογείου(φεγγίτες έγιναν μπαλκονόπορτες);

δ) Ως επιτρεπόμενη δόμηση θεωρόυμε το ποσοστό που προκύπτει από το άθροισμα των χιλιοστών των δύο Ο.Ι.;

ε) Η Ο.Ι. του υπογείου έχει ελάχιστα χιλιοστά οπότε η ΥΔ συνολικά είναι >40%, όλη η υπαγωγή θα είναι στην κατηγορία 5;

Επίσης, λόγω αύξησης του προστίμου θέλει έγκριση από Υ.Δομ. ΄Έχει περάσει κανείς; Τι σημαίνει αυτό;

 

Ευχαριστώ!

 

[andan]

Καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας στο εξής:

Υπόγειο μονοκατοικίας, βοηθητικός χώρος, που έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1988, μετατράπηκε σε κατοικία και συνδέθηκε με την ισόγεια κατοικία με εσωτερική σκάλα  ρυθμίζεται ως αλλαγή χρήσης μόνο ή ως αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης;

Η αλλαγή θέσης μιας μικρής εξωτερικής σκάλας, που "ανεβαίνει" σε βεράντα 1,5 μ, χωρίς να επηρεάζονται αποστάσεις ορίων, είναι παράβαση και υπολογίζεται με αναλυτικό;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά..

[Pavlos33]

Δεν θα κάνεις χρήση του Σ.Α.Χ αλλά θα το υπολογίσεις ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Η αλλαγή θέσης της εξωτερικής σκάλας θα αποτελέσει λοιπή παράβαση στην οποία μπορείς να συμπεριλάβεις και άλλες παραβάσεις υπολογιζόμενες με αναλυτικό. Στην ίδια παράβαση θα βάλεις και την διάνοιξη οπής στην πλάκα οροφής υπογείου, αν αυτή δεν προβλέπονταν από τα εγκεκριμένα σχέδια.

[andan]

Σ' ευχαριστώ πολύ, και κάτι ακόμη

η κατασκευή μιας αποθήκης με το κλείσιμο του κάτω μέρους μιας βεράντας, ενός υπερυψωμένου ισογείου (γύρω στο 1,5 μ.)   θεωρείται ημιυπόγειο και έχει μειωτικό συντελεστή ή μπορεί να ρυθμιστεί πάλι με μ.σ. ως αποθήκη < 50 τ.μ.;

[panosges]

Έχω να δωσω μια βεβαιωση νομιμοτητας σε υπογειο διαμέρισμα πολυκατοικιας στο Παγκρατι, η αδεια ειναι του 1970, η οριζοντια ιδιοκτησία ειναι διαμέρισμα και στην αδεια απο το αρχειο της πολεοδομίας το δειχνει σαν κανονικο διαμερισμα (κουζινα, μπανιο σαλόνι), ο κύριος χωρος του βλέπει στον ακαλυπτο της πολυκατοικιας που λογω κλήσεις ειναι φωτεινο, απο τους ορους δομησης δεν μπορουμε να δουμε εαν ειναι μεσα στον συντελεστη δομησης ή οχι, τη μπορουμε να κανουμε σε αυτην την περιπτωσει, θα χρειαστει τακτοποιηση; (είναι αποθήκη ή κυριος χώρος) 

Ευχαριστώ