[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Deckard]

Γεια σας συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας, μήπως κάποιος έχει παρόμοια περίπτωση:

 

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο και αρκετό υπόλοιπο ΣΔ και επιτρεπόμενο ύψος στο οικόπεδο. Ισόγειο και όροφος αποπερατωμένα, υπόγειο ξεμπαζωμένο αλλά ημιτελές (μόνο Φ.Ο.). 

Ερώτηση: Μπορεί να δηλωθεί ως αυθαιρεσία μόνο η εκχωμάτωση του υπογείου και να βγει αργότερα μια άδεια αποπεράτωσης και μετατροπής σε χώρο κύριας χρήσης, μετρώντας το τέως υπόγειο και νυν ισόγειο στο ΣΔ; Χρειάζεται να δηλωθεί στο σύστημα ως "ρύθμιση" ή ως "προς έκδοση Ο.Α." ;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[sagiasd]

Και γιατί να μη συμπεριλάβεις στην άδεια και το ξεμπάζωμα?

[Deckard]

Ευχαριστώ για την απάντηση,

 

 

Για δύο λόγους:

1, Το ξεμπάζωμα είναι περισσότερο από όσο επιτρέπει ο νόμος

2, Ο ιδιοκτήτης θέλει να είναι καλυμμένος με τη σημερινή κατάσταση του οικοπέδου προκειμένου να το πουλήσει, αλλά χωρίς να χάσει το δικαίωμα χρησιμοποίησης του υπογείου χώρου στο μέλλον.

 

Και γιατί να μη συμπεριλάβεις στην άδεια και το ξεμπάζωμα?

 

[sagiasd]

Το ξεμπάζωμα είναι περισσότερο από όσο επιτρέπει ο νόμος

Δηλαδή;

 

Όπως και να χει μπορεί να ρυθμίσει μόνο το ξεμπάζωμα. Εφόσον ο χώρος δεν έχει κλείσει δεν μπορεί να δηλωθεί και τίποτα άλλο.

Αργότερα εφόσον υπάρχει υπόλοιπο και είναι το υπόλοιπο κτίριο σύννομο, θα μπορεί να βγει άδεια. Εκτός εάν κολλήσει στο ξεμπάζωμα που δεν επιτρέπει ο νόμος. Αλλά δεν είμαι σίγουρος τι εννοείς. Μήπως μιλάς για παραδοσιακό;

[Deckard]

Δεν είναι σε παραδοσιακό, αλλά το ξεμπάζωμα είναι 2-3 μέτρα κάτω από το φυσικό έδαφος. 

Επίσης τώρα που το σκέφτομαι ίσως μπορεί να δηλωθεί και ο χώρος του υπογείου με αναλυτικό (περίπου σαν Η/Χ) με βάση το άρθρο 18 παρ. 5β του 4178 και να καθαρίσεις με αυτό. Αργότερα ας βει άδεια για το κλείσιμο κανονικά στο ΣΔ ή ας παραμείνει έτσι...

[Largy]

συναδελφοι μια επιβεβαιωση θα ηθελα να κανω:

υπογειο που ειναι ξεμπαζωμενο απο τη μια οψη και χρησιμοποιειται ως κατοικια το βαζω

ΥΔ με μειωτικο συντελεστη και μια παραβαση για το ξεμπαζωμα στις λοιπες πολ/κες παραβασεις?

ευχαριστω

[martha8102]

καλησπέρα,

 

σε μονοκατοικία το υπόγειο στα σχέδια της άδειας φαίνεται σα γκαράζ με ράμπα και πόρτα γκαράζ.

Στη πραγματικότητα έχει κλειστεί η πόρτα, δεν υπάρχει η ράμπα και ο χώρος στάθμευσης έχει γίνει απλά αποθήκη.

 

τα ύψη παραμένουν τα ίδια (2.20-βοηθητικός χώρος)...

 

το περνάω υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου ή επειδή έχει κλειστεί η πόρτα και είναι βοηθητική η χρήση (όπως και του γκαράζ) το περνάω κατηγορία 3 για διαφορές στα πορτοπαράθυρα..???

[architect_duth]

Από βοηθητική χρήση (γκαράζ) έχουμε βοηθητική χρήση (αποθήκη) χωρίς άλλη αυθαιρεσία σε δόμηση - κάλυψη - ύψος. Συνεπώς ΥΔΒΧ δεν έχεις!

ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ, ΕΑΝ το έβαζα κάτι, θα το έβαζα με αναλυτικό ή όπως λες κατηγορία 3 λόγω διαφορετικών ανοιγμάτων.

[martha8102]

σε ευχαριστώ, θα το κάνω ξεχωριστό ΦΚ και θα το βάλω κατηγορία 3.

[kioanni]

architect_duth

στο ανάποδο;;

 

από αποθήκη σε γκαράζ εντός περιγράμματος κτιρίου;

 

Άραγε πάει αυτό με το 18, 5, β;;