[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[favio]

Αν η αποθήκη (που έγινε κατάστημα) έγινε από υπόγεια ισόγεια με υπερύψωση της θεμελίωσης λογικά θα έχουμε και ΥΔΚΧ και αλλαγή χρήσης. Αν, επιπλέον, έχουμε και αύξηση του εμβαδού της αποθήκης (που έγινε κατάστημα και από υπόγεια ισόγεια) σε βάρος άλλης αποθήκης (διαφορετικού ιδιοκτήτη) ή/και των κοινοχρήστων της πολυκατοικίας θα έχουμε μόνο ΥΔΚΧ?

[Thodoris4]

    Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης σε αυτή την περίπτωση.

Μόνο ΥΔΚΧ για το εμβαδό της αποθήκης που έγινε κατάστημα και αν εχει ξεμπαζωμα το ξεμπαζωμα, αν εχει υπερυψωση θεμελιωσης υπέρβαση υψους.

 

Αλλαγλη χρήσης εχουμε σε περιπτώσεις ΑΥΞΗΣΗΣ του συντελεστή δόμησης και όχι απλά υπέρβασής του

Edited Οκτώβριος 25 , 2013 by Thodoris4

[kattka]

Καλησπέρα σε όλους,
Επειδή έχω μπερδευτεί εντελώς, μία απλή περίπτωση αλλαγής χρήσης τμήματος υπογείου καταστήματος από βοηθητικό σε χώρο κύριας χρήσης είναι σαν ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης;;;;
Στα τετραγωνικά θα συμπεριληφθούν και οι τοίχοι που ορίζουν το τμήμα αυτο;
Το ισόγειο και το υπόγειο του καταστήματος είναι με άδεια. Η αυθαιρεσία αφορά απλά τη μετατροπή της χρήσης.

[antnatal]

Καλησπέρα σε όλους,

Επειδή έχω μπερδευτεί εντελώς, μία απλή περίπτωση αλλαγής χρήσης τμήματος υπογείου καταστήματος από βοηθητικό σε χώρο κύριας χρήσης είναι σαν ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης;;;;

Στα τετραγωνικά θα συμπεριληφθούν και οι τοίχοι που ορίζουν το τμήμα αυτο;

Το ισόγειο και το υπόγειο του καταστήματος είναι με άδεια. Η αυθαιρεσία αφορά απλά τη μετατροπή της χρήσης.

 

αφού η δόμηση σου (στο υπόγειο) έχει μεγαλώσει, (από 0 σε Χ) είναι λογικό να έχεις υπέρβαση δόμησης. Μπαίνουν και οι τοίχοι. Φαντάσου ένα νέο διάγραμμα κάλυψης.

 

υπάρχει αλλαγή χρήσης (πολεοδομικά) αλλά δεν μπαίνει ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Ν.4178 άρθρο 19 παρ. 5

 

ακόμα.....ΔΕΝ υπάρχει 0,5 λόγω βοηθητικού χώρου ΑΛΛΑ μόνο για αυθαιρεσίες σε υπόγειες στάθμες πατάρια και σοφίτες.

[kattka]

Άρα θα πάει με Υ.Δ. και μειωτικό συντελεστή.;;;;!!!

[moneftsis]

Τελικα ρε παιδια , Υπογειο που έγινε κατοικία και σήμερα έχει ξεμπαζωμένη μία μόνο πλευρά του  παίρνει μειωτικό συντελεστή 0.5  ??

[soundholics]

Δεν θα πάρεις απόλυτα ακριβή απάντηση. 

Κατά την γνώμη μου ναι, αν  κατασκευάστηκε εξαρχής σε υπόγεια στάθμη. 

[athanasanas]

Λόγω κλίσεως του εδάφους, το υπόγειο που στην Ο.Α. δειχνόταν να έχει υπερύψωση 0.80μ σήμερα είναι κατοικία αμπάζωτη. Ουσιαστικά, στην Ο.Α. δεν είχε ληφθεί υπόψη καθόλου η μεγάλη κλίση του εδάφους- εκτόςσχεδίου- που για να βγεί υπόγειο έπρεπε να μπαζωθεί 2,00μ γύρω.Επομένως soundholics, πώς μπορεί να έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη?Απλά πιστεύω "παίζουμε" με τις λέξεις. Όταν ένας χώρος που προβλεπόταν υπόγειος έγινε ισόγειος, τί οφελεί να ψάξω αν εξαρχής κατασκευάστηκε σε υπόγεια στάθμη??? Ξεκίνησε στραβά από την Ο.Α. και άν το βάλω σήμερα με μειωτικό, θα συνεχΊσω να το θεωρώ το υπόγειο ισόγειο βάζοντας 0,5. Θεωρώ,  πρέπει να υπολογιστεί ως ΥΔ(γιατί έχω υπέρδαση του σδ), ΚΧ (γιατί είναι κατοικία),χωρίς αλλαγή χρήσης.Επίσης μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου.

[nikosantonakas]

Τελικα ρε παιδια , Υπογειο που έγινε κατοικία και σήμερα έχει ξεμπαζωμένη μία μόνο πλευρά του  παίρνει μειωτικό συντελεστή 0.5  ??

1.ναι αν παραμενει σε υπογεια σταθμη ακομα κ αν εχει ξεμπαζωθει απο  ολες τις πλευρες.

 

 

2.Υπογειο  που στην ΟΑ του 83  καταλαμβανε το 50% του υπερκειμενου κτιριου,κ το υπολοιπο 50% ηταν μπαζωμενος χωρος, τελικα ξεμπαζωθηκε  <<εσωτερικα>> κ εγινε οσο κ το υπερκειμενο ,

α)παει με ΥΔΚΧ  με μειωμενο συντελεστη  αφου βρισκεται σε υπογεια σταθμη?+αναλυτικο για ξεμπαζωμα

β)παει με ΥΔΚΧ  με μειωμενο συντελεστη  αφου βρισκεται σε υπογεια σταθμη? χωρις αναλυτικο αφου πληρωνω την ΥΔ  που δημιουργησε το ξεμπαζωμα?

γ)βαζω ΥΥ για το τμημα που ξεμπαζωθηκε ,αφου εξωτερικα το υψος απο την σταθμη του εδαφους παραμενει ιδιο?

[soundholics]

Λόγω κλίσεως του εδάφους, το υπόγειο που στην Ο.Α. δειχνόταν να έχει υπερύψωση 0.80μ σήμερα είναι κατοικία αμπάζωτη. Ουσιαστικά, στην Ο.Α. δεν είχε ληφθεί υπόψη καθόλου η μεγάλη κλίση του εδάφους- εκτόςσχεδίου- που για να βγεί υπόγειο έπρεπε να μπαζωθεί 2,00μ γύρω.Επομένως soundholics, πώς μπορεί να έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη?Απλά πιστεύω "παίζουμε" με τις λέξεις. Όταν ένας χώρος που προβλεπόταν υπόγειος έγινε ισόγειος, τί οφελεί να ψάξω αν εξαρχής κατασκευάστηκε σε υπόγεια στάθμη??? Ξεκίνησε στραβά από την Ο.Α. και άν το βάλω σήμερα με μειωτικό, θα συνεχΊσω να το θεωρώ το υπόγειο ισόγειο βάζοντας 0,5. Θεωρώ,  πρέπει να υπολογιστεί ως ΥΔ(γιατί έχω υπέρδαση του σδ), ΚΧ (γιατί είναι κατοικία),χωρίς αλλαγή χρήσης.Επίσης μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου.

 

Επίτρεψέ μου να διαφωνήσω. Δεν παίζουμε με καμία λέξη. 

Ο νόμος στο αρθρο 18 παρ. 6 μιλά για μειωτικό συντελεστή για χώρους σε υπόγειες στάθμες. 

Δεν λέει πουθενά για αυθαίρετα υπόγεια.

Αν η αυθαιρεσία έχει κατασκευαστεί εξαρχής σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή αν έχει διαμορφωθεί με το εγκεκριμένο διαμορφωμενο έδαφος σύμφωνα με τα υψόμετρα της αδείας, και μετέπειτα ξεμπαζώθηκε παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Το ίδιο ίσχυε και στον 4014, και μάλιστα υπήρχε και σχετική ε/α, η Θ7

Αν όμως το κτήριο κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση από το περιβάλλον έδαφος, τότε δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή.

Πιο σαφές δεν γίνεται.

 

Επίσης, θα πρότεινα να περιμένουμε λίγο γιατι περιμένουμε διευκρίνιση για τον μειωτικό συντελεστή και τους βοηθητικούς χώρους σε εγκύκλιο που έρχεται. 

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by soundholics