[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[StefanosD]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Σε Υπόγειο :

α) στην Ο.Α. είχε στάθμη δαπέδου στο -1.90 και το ελεύθερο ύψος Η=3.20, ενω τώρα βρίσκεται στο -2.10 η στάθμη δαπέδου και Η=3.40

β) στην Ο.Α. είχε υποχώρηση 6.50 μ2 σε σχέση με το Ισόγειο, το οποίο στην κατασκευή ακολούθησε το περίγραμμα του Ισογείου (ποτέ δεν κατάλαβα γιατί το έκανε αυτό ο συνάδερφος...)

γ) στην Ο.Α. έχουμε χρήση αποθήκης ενώ πλέον τα 47 μ2 από τα 95 μ2 της αδείας έχουν μετατραπεί σε κατοικία.

Σημείωση : στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ.Ο.

 

Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω σαν Υ.Δ.Β.Χ. για τα (47,00+6,50 μ2) απο τη στιγμή που δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης ή Δ + αναλυτικό για τη διαφορά του ύψους...

Τι προτείνετε;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[drososio]

Πιστευω οτι απαιτειται ιδιαιτερη προσοχη οταν παμε να ρυθμισουμε αυθαιρεσιες για τις οποιες εχει δοθει βεβαιωση και ειδικα οταν εχει συναφθει και μεταγραφει το συμβολαιο, διοτι με την συναψη του συμβολαιου και ειδικα με την μεταγραφη του, δημιουργειται ενα χρονικο τεκμηριο νομιμοτητας δλδ αν πχ εχει μεταγραφει σημερα ενα συμβολαιο ειναι καπως περιεργο να ρθεις να πεις οτι νομιμοποιω μια αυθαιρεσια η οποια εχει πραγματοποιηθει προ 7/11 οταν σημερα καποιος μηχανικος λεει οτι δεν υπαρχει αυθαιρεσια και αυτο επισυναπτεται στο μεταγεγραμενο συμβολαιο. Τουτεστιν ή η αυθαιρεσια που παμε να ρυθμισουμε θα θεωρηθει λογω μεταγραφης ως γενομενη μετα 7/11 ή το συμβολαιο ειναι ακυρο. Ετσι πιστευω βεβαια....

[janna]

Εχει βγει αδεια ισογειου και μετα εγινε αυθαιρετη επεκταση ισογειου με τμημα υπογειου που ειναι  απο τη μια πλευρα ελευθερο  και εχει και τμημα ημιυπαιθριου  στην ελευθερη πλευρα . Το τμημα του υπογειου εχει χρηση κατοικια .Μπορει να παρει το υπογειο μειωτικο?

[architect_duth]

Εάν θεωρείται πως είναι σε υπόγεια στάθμη, τότε δεν βλέπω γιατί να μην μπορεί.

[soundholics]

Εχει βγει αδεια ισογειου και μετα εγινε αυθαιρετη επεκταση ισογειου με τμημα υπογειου που ειναι  απο τη μια πλευρα ελευθερο  και εχει και τμημα ημιυπαιθριου  στην ελευθερη πλευρα . Το τμημα του υπογειου εχει χρηση κατοικια .Μπορει να παρει το υπογειο μειωτικο?

Όχι. 

Δεν μπορεί να πάρει γιατι δεν ήταν στην άδεια σε υπόγεια στάθμη (δεν είναι δηλ. νομιμως υφιστάμενο υπόγειο που ξεμπαζώθηκε), είναι ισόγειο (πρέπει να είναι υπόγειο από όλες τις πλευρές) και δεν έχει βοηθητική χρήση.

Για 3 λόγους όχι

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by soundholics

[architect_duth]

Αυτό με το "νομίμως υφιστάμενο υπόγειο" το λέει η εγκύκλιος. Ο νόμος μιλάει για υπόγεια στάθμη, οπότε εάν κάτι είναι σε υπόγεια στάθμη, τότε παίρνει το 0.5.

Το ότι πρέπει να είναι υπόγειο από όλες τις πλευρές καμιά φορά δεν ισχύει. Παράδειγμα οικόπεδα με μεγάλη κλίση. Από την αφετηρία μέτρησης υψών ±0.00 είναι υπόγεια, αφού η στάθμη τους είναι πχ στο -2.60, αλλά από την "κάτω μεριά" του οικοπέδου λόγω κλίσης, που το ΦΕ είναι στο -2.60, είναι ισόγεια. Σε άδεια αυτό το τμήμα θεωρήθηκε υπόγειο και βεβαίως δεν μέτρησε στη δόμηση. Εάν πχ τώρα αυτό το τμήμα γίνει κατοικία, ασχέτως που είναι ΚΧ, δεν μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή? Προσωπικά θεωρώ ότι τον παίρνει κανονικά!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος μιλάει για υπόγεια στάθμη, οπότε εάν κάτι είναι σε υπόγεια στάθμη, τότε παίρνει το 0.5.

[soundholics]

ΙΑΣΟΝΑΣ architect_duth

 

Δεν είναι έτσι. 

Στο παράδειγμα που συζητάμε της janna δεν μπορεί να πάρει μειωτικό γιατι ΔΕΝ είναι υπόγειο...  και επειδή δεν υπήρχε άδεια, ΔΕΝ υπάρχει και η έννοια της υπόγειας στάθμης που προσδιορίζει η εγκύκλιος 4.

 

Εχει βγει αδεια ισογειου και μετα εγινε αυθαιρετη επεκταση ισογειου με τμημα υπογειου που ειναι  απο τη μια πλευρα ελευθερο  και εχει και τμημα ημιυπαιθριου  στην ελευθερη πλευρα . Το τμημα του υπογειου εχει χρηση κατοικια .Μπορει να παρει το υπογειο μειωτικο?

 

Θα μπορούσε να πάρει βέβαια μειωτικό αν ήταν ισόγειο βοηθητικής χρήσης. αλλά γράφει ότι έχει χρηση κατοικία

Επίσης, αυτό που γράφει ο duth για τμήμα που παραμένει μπαζωμένο και τμήμα που παραμένει ξεμπάζωτο σίγουρα είναι υπο εξέταση αλλά έτσι όπως είναι η εκφώνηση η απάντηση είναι όχι, δεν μπορεί να πάρει μειωτικό (και με ΗΧ. μπροστά!)

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by soundholics

[Thodoris4]

janna, on 12 Dec 2013 - 10:43, said:

Εχει βγει αδεια ισογειου και μετα εγινε αυθαιρετη επεκταση ισογειου με τμημα υπογειου που ειναι  απο τη μια πλευρα ελευθερο  και εχει και τμημα ημιυπαιθριου  στην ελευθερη πλευρα . Το τμημα του υπογειου εχει χρηση κατοικια .Μπορει να παρει το υπογειο μειωτικο?

 

Αυθαίρετη επέκταση ισογείου με τμήμα υπογείου;

 

Τι εννοεί δηλαδή;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ δεν αναφερόμουν με την παράθεση που έκανα στο συγκεκριμένο παράδειγμα της συναδέλφου, αλλά απλώς και μόνον σε αυτό που με σαφήνεια ο νόμος αναφέρει και τίποτα περισσότερο ή λιγότερο!

 

 

 

Ο νόμος μιλάει για υπόγεια στάθμη, οπότε εάν κάτι είναι σε υπόγεια στάθμη, τότε παίρνει το 0.5.

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ