[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[soundholics]

Συνάδελφε μιλάμε για το συγκεκριμένο παράδειγμα.
Τι λέει ο νόμος και η εγκύκλιος είναι σαφές (ή μάλλον δεν είναι σαφές για την ακρίβεια)

πάντως το γνωρίζουμε όλοι. Θα βοηθούσαμε την συνάδελφο αν της λέγαμε και τι να κάνει.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by soundholics

[architect_duth]

Στο παράδειγμα που συζητάμε της janna δεν μπορεί να πάρει μειωτικό γιατι ΔΕΝ είναι υπόγειο...  και επειδή δεν υπήρχε άδεια, ΔΕΝ υπάρχει και η έννοια της υπόγειας στάθμης που προσδιορίζει η εγκύκλιος 4.

 

 

Αυθαίρετη επέκταση ισογείου με τμήμα υπογείου;

Τι εννοεί δηλαδή;

 

 

Συνάδελφε μιλάμε για το συγκεκριμένο παράδειγμα.

Τι λέει ο νόμος και η εγκύκλιος είναι σαφές (ή μάλλον δεν είναι σαφές για την ακρίβεια)

πάντως το γνωρίζουμε όλοι. Θα βοηθούσαμε την συνάδελφο αν της λέγαμε και τι να κάνει.

Βασικά απ' ότι κατάλαβα, γενικά συμφωνούμε!

Αυτό που δεν κατάλαβα είναι το παράδειγμα. Τελικά είναι ισόγειο ή υπόγειο (υπόγεια στάθμη) ? Ας μας το ξεκαθαρίσει η jenna και πάλι εδώ είμαστε...

[kostaras4]

Έχω σε άδεια του 56, πολυκατοικία με υπόγειο. Στην κάτοψη υπογείου ΔΕΝ έχει πουθενά χαρακτηρισμό χώρων (π.χ. αποθήκη κτλ.).

 

Ο ένας χώρος του υπογείου ανήκει σε πελάτη μου, ο οποίος το χρησιμοποιούσε ως αποθήκη, ενώ αργότερα ως κατοικία.

 

Ο χώρος αυτός στα σχέδια έχει ύψος 3,00 μ. και είναι (καθώς δεν υπάρχουν διαστάσεις) περίπου 1,50μ. θαμμένος. Στην πραγματικότητα ο χώρος αυτός έγινε 2,55μ. (αντί για 3,00) σε ύψος, με σταθερή την πλάκα – πάτωμα του ισογείου και ξεμπαζώθηκε στην όψη του. Από τις άλλες πλευρές συνεχίζει και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.

 

Ερωτήσεις:

1) Από τη στιγμή που τα σχέδια δεν φέρουν χαρακτηρισμό χώρων, αλλά είναι σε υπόγεια στάθμη, τον χώρο το παίρνω ως βοηθητικό? Θεωρώ ναι…

2) Παίρνω τον μειωτικό συντελεστή (Το ρωτάω γιατί όλα αυτά με τα ύψη με έχουν μπερδέψει) λόγω υπογείου και μια πολεοδομική για το ξεμπάζωμα? Θεωρώ ναι…

3) Την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο την αντιμετωπίζω ως ΥΔΒΧ??

 

Ευχαριστώ

[kattka]

Χαμόοοοοςςςςς!!!!!

Σε περίπτωση που τμήμα του υπογείου είναι νόμιμο και το υπόλοιπο έχει ξεμπαζωθεί αυθαίρετα παίρνει μειωτικό συντελεστή;;;;;;
Η στάθμη του αυθαίρετου τμήματος είναι ίδια με τη στάθμη του νόμιμου τμήματος. Το οικόπεδο είναι κεκλιμμένο!!

Τελικά τι είναι υπόγειο (που παίρνει μεωτικό συντελεστή εννοώ);;;;;
Παίζουν ρόλο οι ανοιχτές πλευρές;;;;;;
Το 1,20μ. από τη διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους;;

 

Βοήθειαααααααααα!!!!!!!

[soundholics]

duth, συμφωνουμε απολυτα τοτε!!

 

kattka, αν το τμημα που ξεμπαζωθηκε ειναι στην αδεια, ναι

δεν θα παρει μειωτικο αν δεν ηταν στην αδεια και εχει κυρια χρηση

 

kostaras, ελεγξε την αδεια αν οριζει κατι διαφορετικο για το υπογειο ως χρηση, λογικα ειναι δηλωμενο ως αδιαμορφωτο βοηθητικης χρησης.

καταρχας εχουμε σιγουρα εναν αναλυτικο για το ξεμπαζωμα. στην δικη σου περιπτωση επειδη το υπογειο υπηρχε στην αδεια, εχει νοημα το νομιμως υφισταμενη υπογεια σταθμη ανεξ αν τμημα αυτης εχει ξεμπαζωθει.

ετσι το τμημα που εχει αλλαξει χρηση παιρνει υπ δομησης με μειωτικο συντελεστη με ποσοστο υπερβασης δομησης, και ελεγχο αν εισαι κατ 4

συνεπως οι απαντησεις ειναι ναι, ναι και ναι

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by soundholics

[kattka]

Όχι το τμήμα που ξεμπαζώθηκε δεν έχει άδεια και έχει κύρια χρήση.
Αλλά θεωρώ ότι το τα τμήματα του χώρου αυτού που η οροφή τους είναι κάτω από το 1,20 από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους θα πάρουν μειωτικό.

Σωστά;;;;;;

[soundholics]

ναι, συμφωνω, οσα παραμενουν υπογεια ανεξαρτητως χρηςης και ανεξαρτητως αν εχουν αδεια παιρνουν μειωτικο βασει νομου.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by soundholics

[kostaras4]

soundholics ευχαριστώ για την απάντηση

 

Στην άδεια αναφέρει απλά και μόνο ότι υπάρχει υπόγειο...

Επομένως συμφωνούμε σε όλα... Η μόνη μου αμφιβολία ήταν στο ότι το υπόγειο ΔΕΝ διατηρείται το ίδιο ύψος με αυτό της άδειας... αλλά και πάλι θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα (2,55 πραγματικό 3,00 στην άδεια)

[architect_duth]

1) Ο χαρακτηρισμός δεν σε αφορά και ας είναι κατοικία. Ο μειωτικός (όταν μπαίνει) μπορεί να μπει και για χώρους που έχουν ΚΧ.

2) Νομίζω πως ναι, αφού είσαι θαμμένος κατά 1.50 και άρα είσαι σε υπόγεια στάθμη που λέει και ο 4178. Για το ξεμπάζωμα της όψης... 500€.

3) Εάν τα τμ του χώρου αυτού δεν είχαν μετρήσει στην ο.α., τότε τώρα θα πρέπει να δηλωθούν ως ΥΔ. Σε συνδυασμό με το 2, λογικά μπορείς να πας ως ΥΔΒΧ. Εάν τα τμ όμως του χώρου αυτού είχαν μετρήσει στην ο.α., τότε πας με αναλυτικό.

[r_enforce]

Καλησπέρα σας, ήθελα να θέσω το παρακάτω ερώτημα διότι ακόμα δεν έχω βγάλει άκρη και προσπαθώ να καταλαβω τι θα κάνω.

 

Αν σε αυθαίρετη επέκταση υπογείου (άδεια του 1993), εκτός περιγράμματος κτηρίου, ο υπόγειος χώρος έχει υπερκείμενη φύτευση πάχους 1μ και εξυπηρετεί διάδρομο προσπέλασης αυτοκινήτων και θέσεις στάθμευσης και ταυτόχρονα ισχύει η προϋπόθεση για το 40% του νόμιμου χώρου υπογείου (ότι καταλαμβάνεται από πάρκινγκ), τότε για αυτήν την αυθαίρετη επέκταση υπογείου:

 

1. υπολογίζεται υπέρβαση κάλυψης ή όχι;

2. για τα τμήματα του χώρου που είναι εντός Δ υπολογίζεται συντελεστής πλαγίων αποστάσεων ή όχι αντίστοιχα;

 

Δεν τεκμηριώνεται κάπου γραπτώς κάτι τέτοιο οπότε ως μηχανικός καλύπτομαι να προχωρήσω μόνο με ΥΔ και μειωτικό συντελεστή;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.