[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[drososio]

Εκτιμω οτι υπολογιζεις κανονικα υπερβαση καλυψης και πλαγιων αποστασεων, διοτι οι προυποθεσεις του 40% κτλ ισχυουν μονο σε περιπτωση που αυτο εγκρινεται και κατασκευαζεται νομιμα βασει αδειας. Επισης το γεγονος οτι βρισκεσαι κατωθεν του εδαφους δεν σε απαλλασει των πλαγιων αποστασεων πλην της περιπτωσης που νομιμως επεκτεινεις το γκαραζ αποκλειστικα για θεσεις σταθμευσης. Ισως να μπορει αν το επιθυμει ο ιδιοκτητης να προχωρησει σε εκδοση αδειας αλλα καλυτερα ρωτησε την οικεια πολεοδομια

[Largy]

Όχι το τμήμα που ξεμπαζώθηκε δεν έχει άδεια και έχει κύρια χρήση.

Αλλά θεωρώ ότι το τα τμήματα του χώρου αυτού που η οροφή τους είναι κάτω από το 1,20 από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους θα πάρουν μειωτικό.

Σωστά;;;;;;

το 1,20 τι ειναι?

[soundholics]

NOK άρθρο 11 6 ι 

σε κτήρια κατοικιών (δεν προσμετρά στο σδ) ένας υπόγειος όροφος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση 

ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους

[Largy]

ναι οκ

δεν ημουν σαφης, εννοουσα γιατι το ανακατευεις το 1,20 αφου η εγκ4 το ξεκαθαριζει οτι το 'συμφωνα με τον ΝΟΚ" αφορα στις σοφιτες.

οπως και να χει θα πρεπει να υπολογιζει με βαση τις υπογειες σταθμες και οχι τα υψομετρα οροφης

[kattka]

Στην εγκ. 4 αναφέρει: ’’...όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του 4178.’’
 

Παρ. 2 του άρθρου 19 του 4178 :΄΄...Το πρόστιμο από το ύψος που έχει προκύψει από μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5 (  μάλλον εννοεί 6) του προηγούμενου άρθρου.΄΄

 

Παρ. 6 του άρθρου 18 του 4178: ΄΄Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του 4067/12 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.΄΄

Παρ. 87 άρθρο 2 του 4067/12 : ΄΄Υπόγειο είναι ο όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει το 1,20μ από την οριστική στάθμη του εδάφους΄΄

 

 

Άρα με τα από όλα αυτά, τμήμα υπογείου που δεν υπάρχει στην άδεια αλλά έχει προκύψει από αυθαίρετη εκχωμάτωση, παίρνει μειωτικό συντελέστή μόνο αν η οροφή του είναι στο 1,20μ από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Ανεξάρτητα από το αν έχει θεμελιωθεί στην ίδια υπόγεια στάθμη με το νομίμως υφιστάμενο τμήμα υπογέιου.

Συμφωνείτε με αυτή τη λογική;; Αν υπάρχει λογική σ’όλο αυτό!!!!

[soundholics]

συμφωνώ απόλυτα, πρόσθεσε αν θέλεις και το κομμάτι της Εγκυκλίου 4 που μιλά για νομιμως υφισταμενες υπόγειες στάθμες.

[kostaras4]

Εγώ δεν συμφωνώ για το 1,20!!!

 

Πιστεύω ότι το "όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του 4067/12" αντιστοιχεί μόνο στους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες.

ΔΕΝ μπορεί μεχρι το 2011 να είχαμε υπόγεια σε στάθμη 1,50μ. και ξαφνικά όλα αυτά τώρα να θεωρούνται αυθαίρετα...

[soundholics]

kostaras4

κατ'αρχάς το "όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του 4067/2012" έχει ξεκαθαριστεί από την εγκύκλιο 4 παρ35. ότι αφορά μόνο τις σοφίτες (και όχι τους εσωτ. εξώστες)

έπειτα, κάνεις λάθος, κάτι είναι αυθαίρετο όταν δεν είναι στην άδεια ή δεν προβλέπεται από τις μελέτες (1577/1985)

συνεπώς αυθαίρετα υπόγεια που ΔΕΝ είναι στην άδεια, ΕΙΝΑΙ αυθαίρετα.

Τώρα, αν είναι σε υπόγειο σύμφωνα με του όρους δόμησης που ισχύουν σημερα στην περιοχή του ακινήτου (18.2 4178/2013) τότε παίρνουν μειωτικό συντελεστή (18.5β)

Αν υπήρχαν σε άδεια, τότε αποκτάς το δικαιώμα να επικαλεστείς την υπόγεια στάθμη σε σχέση με την άδεια του ακινήτου και να τακτοποίησεις με μειωτικό και ξεμπαζωμένα.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2013 by soundholics

[kattka]

Βέβαια μήπως μπορούμε να εκμεταλλευτούμε τη διατύπωση της εγκ. 4 διευκρίνηση Νο 36 για την παρ. 6 του άρθρου 18 του 4178:

’

’Ο μειωτικός συντελστής εφαρμόζεται σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες ...και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί  στη στάθμη που προβλέπεται στην ο.α. Στην περίπτωση αυτή οταν υπάρχουν εκσκαφές στο περιβαλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του 4178.’’
 

 και για  οποιοδήποτε τμήμα υπογείου που δεν υπάρχει στην άδεια αλλά έχει προκύψει από αυθαίρετη εκχωμάτωση να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής;;

Με τη λογική ότι αναφέρεται σε ’’νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες’’ και όχι σε νομίμως υφιστάμενα υπόγεια καθώς και ότι αναφέρεται σε ’’ εκχωματώσεις ’’ και όχι επιπλέον αυθαίρετες εκχωματώσεις.
 

Θεωρείτε ότι έχει βάση αυτός ο ισχυρισμός;;;
Αν και εγώ συμφωνώ περισσότερο με την προηγούμενη λογική..
 

[kostaras4]

soundholics

 

Έχεις δίκαιο.. Βιάστηκα και δεν διάβασα καλά αυτά που ανέφερε ο συνάδελφος... Ευχαριστώ πάντως και για τις διευκρινήσεις!!