[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[soundholics]

kostaras4

το συζητάμε έτσι, δεν θέλω να ακούγομαι απόλυτος, αλλά θεωρώ ότι μια τέτοια λογική έχει βάση. 

[kattka]

Αν υπήρχαν σε άδεια, τότε αποκτάς το δικαιώμα να επικαλεστείς την υπόγεια στάθμη σε σχέση με την άδεια του ακινήτου και να τα τακτοποίησεις με μειωτικό και ξεμαζωμένα.

 

Αν υπήρχε  στην άδεια μόνο χώρος υπογειας υδατοδεξαμενής και το υπόλοιπο υπόγειο ξεμπαζώθηκε αυθαίρετα παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα από το μέγεθος της εκχωμάτωσης;

Ακόμα από κάποιες πλευρές είναι ισόγεια;;;;;;;

Πρόκειται για οικόπεδο με κλίση.

[Clemenza]

Παιδια, ερχομαι ουρανοκατεβατος και κανω μια ερωτηση (διχως να εχω διαβασει Εγκυκλιο 4):

 

Καταστημα σε εμπορικο κεντρο που, συμφωνα με τα σχεδια της οικοδομικης αδειας, ηταν σε ΥΠΟΓΕΙΑ ΣΤΑΘΜΗ (κατω απο τη γραμμη φυσικου εδαφους και περιγραφομενο στην Κατοψη Υπογειου).

Στον 4014 ειχα εφαρμοσει μειωτικο συντελεστη.

Μεταφερω τωρα τη δηλωση στον 4178.  Ισχυει ο μειωτικος που αναφερει το αρθ.18 του 4178 ή εχουμε εκπληξεις στις Εγκυκλιους?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2013 by Clemenza

[Apostolos131]

Αν έχει εφαρμοστεί στην πράξη η υπόγεια στάθμη της άδειας τότε δεν έχεις πρόβλημα.

[Apostolos131]

Αυθαίρετο υπόγειο με χρήση αποθήκης σε ισόγεια κατοικία με άδεια που όμως το υπόγειο  δεν προβλεπόταν στην άδεια,

με βάση τον 4178 παίρνει μειωτικό συντελέστή ενώ με την εγκύκλιο 4 όχι. Το προσπερνάω.

Πιστεύετε ότι στο εμβαδον του υπογείου πρέπει να προστεθούν και οι τοίχοι του υπογείου?

Επίσης ένα τμήμα στην πίσω πλευρά του υπογείου ξεμπαζώθηκε και έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο για να έχει ο ιδιοκτήτης πρόσβαση.

Οι εργασίες του ξεμπαζώματος και της κατασκευής της κλίμακας πάνε όλες με αναλυτικό?

Ευχαριστώ 

[Largy]

ναι εγω μετραω και τους τοιχους, η διαφορα στο προστιμο δεν ειναι μεγαλη και επιπλεον γινεται πιο ευκολο απο καποιον ασχετο να το εντοπισει στο σχεδιο

(εξαλλου αυτη η 'οδηγια' ηταν μονο στον 3843 αν θυμαμαι καλα)

το ξεμπαζωμα με αναλυικο

η σκαλα μηπως θελει και ΥΚ?

[Apostolos131]

Ναι έχεις δίκιο για την σκάλα θέλει Υ.Κ.

[Julius Caesar]

Συνάδελφοι,

υπόγειο έχει επεκταθεί παρανόμως:

Ένα τμήμα του εντός κάλυψης

Ένα άλλο τμήμα του εκτός κάλυψης

Και συνεχίζει την επέκταση και εκτός οικοδομικής γραμμής.

Πόσα φύλλα καταγραφής χρειάζεται;

[NTIN]

Επανέρχομαι στην περίπτωση

-υπογείου με ΟΑ,

-κατασκευασμένο στη νόμιμη υπόγεια στάθμη με ξεμπαζωμένη την μία πλευρά όπου μετατρέπεται στη ισόγειο

-η χρήση παραμένει ίδια με της ΟΑ.

Ο έλεγχος δηλ σε σχέση με την άδεια δίνει μία ασυμφωνία: τη μη διαμόρφωση του περιβάλλοντα σύμφωνα με την μελέτη.

 

Γιατί λοιπόν να έχουμε εκτός από την λοιπή παράβαση (ξεμπάζωμα) και ΥΔ (είτε με μειωτικό είτε χωρίς)?  

 

Σαφώς και η διαμόρφωση αυτή προκαλεί ΥΔ αλλά αυτό είναι το αποτέλεσμα της αυθαιρεσίας

(συνυπολογίζεται στο σ.δ. του οικοπέδου). Τι λέτε?   

[Julius Caesar]

ΝΤΙΝ, βάλε απλώς ξεμπάζωμα, χωρίς δεύτερη σκέψη. Είναι το λογικό, εφόσον δεν άλλαξε η χρήση.

Το 95% των περιπτώσεων που έχω είναι μεζονέτες-μονοκατοικίες. Σε σπίτια (όχι διαμερίσματα, που έχουν μια απλή κάτοψη να ελέγξεις) αν τα ξεψειρίζεις δε θα τελειώσεις ούτε την 8-2-2015.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by Julius Caesar