[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[kostaras4]

Καλημέρα συνάδελφοι

 

Κάποια γνώμη για το #233 ??

 

ευχαριστω

[Ιάμβλιχος]

Καλησπέρα, μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω.

 

Άδεια του 91, πολυκατοιικία με υπόγειο έχει υπερύψωση της στάθμης pilotis κατά 1 μ. Σϋμφωνα με ΤΕΕ πελοποννήσου ερ. 163 έχουμε υπέρβαση ύψους για το χώρο του υπογείου, αφού το υπόγειο ανασήκωσε την οροφή pilotis, και συγκεκριμένα με υπέρβαση  <20% για ύψος άδειας 15. Ακόμα μια διαφορά είναι ότι η στάθμη δαπέδου υπογείου αντί να είναι στα -3,00 μ. όπως φαίνεται στην άδεια είναι στο -2,50. Σύμφωνα με αυτά εκτιμώ ότι υπάρχει για αυτό το τμήμα μόνο ΥΥ <20% με το μειωτικό υπογείου.

 

Επίσης, υπάρχει αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης. Η επέκταση υπογείου εκτός από ΥΔ, ΥΚ,μειωτικό 50% λαμβάνει και υπέρβαση ύψους ομοίως με το νόμιμο υπόγειο; Αυτό είναι το ερώτημα.

Οροφή και στάθμη δαπέδου της επέκτασης είναι ίδια με αυτά του υπογείου που προβλέπεται στην άδεια, αν και με διαφορετική στάθμη θεμελίωσης όπως είπα πιο πάνω. Αυτό είναι το σημείο που με προβληματίζει σχετικά με την υπέρβαση ύψους για το κομμάτι εκτός περιγράμματος κάλυψης.

 

Ευχαριστώ για όποια βοήθεια και χρόνο που θα αφιερώσετε.

 Πιθανόν μέχρι και το 1,50 να σηκωνόταν το υπόγειο θα μπορούσες με 50%  την επέκταση στον ακάλυπτο.

[karagiannis]

καλημερα.παρακαλώ μια διευκρίνηση γιατι δεν εχω καταλάβει.Σε ανεξαρτητη μεζονετα επι συνόλου 5 σε οικοπεδο αποτελούμενη απο υπόγειο και ισόγειο.Το  υπόγειο ξεμπάζωθηκε απο τις 3 πλευρες και εγινε κατοικια.Στον όροφο εκλεισε η/χ.Το υπόγειο το υπολογιζω ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή?και τα τετραγωνικά που άλλαξαν χρήση στο υπόγειο προσμετρούνται στα συνολικά αυθαίρετα προκειμένου να γίνει ο ελεγχος της κατ4?

ευχαριστω πολυ

[altrig2004]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

Θα ήθελα να κάνω δυο ερωτήσεις μιας έχω μπερδευτεί λίγο...

 

1) Έχω μια αποθήκη μικρότερη των 15 τ.μ. και ύψους μικρότερου των 2,5μ. Αυτή κανονικά μπαίνει στην Κατηγορία 3. Η αποθήκη αυτή όμως είναι υπόγεια και απο πάνω μπαζωμένη και φυτεμένη. Δηλαδή σε αεροφωτογραφία δε καταλαβαίνεις ότι υπάρχει αποθήκη από κάτω. Τη δηλώνω Κατηγορία 3 όπως έγραψα πιο πάνω ή ως υπέρβαση με μειωτικό συντελεστή;

 

2) Στο ίδιο οικόπεδο λόγω υψομετρικής διαφοράς έχουν φτιαχτεί τοίχοι αντιστήριξης σύμφωνα με την άδεια. Η παράβαση έγινε ως εξής: μια απόσταση 2 μέτρων από την οικία μέχρι τον τοίχο αντιστήριξης ( η οποία σύμφωνα με την άδεια ήταν χώρος στάθμευσης) σκεπάστηκε με πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος "για να μή βρέχεται το αυτοκίνητο" όπως είπε ο ιδιοκτήτης. Αποτέλεσμα είναι να έχει δημιουργηθεί ένας χώρος ανοιχτός από τη μια μεριά των 2 μέτρων, κλειστός από τις άλλες 3 με τοιχεία (τοίχος αντιστήριξης, τοίχος οικίας και τοίχος αντιστήριξης πίσω λόγω υψομετρικής διαφοράς. Ουσιαστικά έκαναν ένα στέγαστρο για το αυτοκίνητο που είναι ανοιχτό από τη μια μεριά (όπου μπαίνει το αυτοκίνητο) και κλειστό από τις υπόλοιπες. Επίσης λόγω υψομετρικής διαφοράς, η είσοδος είναι ισόγεια και πίσω καταλήγει να είναι υπόγειο. Αυτό πώς δηλώνεται? Μπορώ να το βάλω σαν πολεοδομική παράβαση (ημιυπαίθριος και στέγαστρο) ή να το δηλώσω υπέρβαση με μειωτικό συντελεστή (ημιυπόγειο)?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον έχει την διάθεση να απαντήσει... Καλές δουλειές...

[frosw]

Έχω δυόροφη οικοδομή με Ο.Α. και έχουν κατασκευάσει υπόγειο χωρίς άδεια μέσα στο νόμιμο περίγραμμα. Σε αυτήν την περίπτωση τι υπερβάσεις βάζω? 

[architect_duth]

ΥΔ με μειωτικό συντελεστή (ΒΧ) για τα τμ του υπογείου.

 

(Γιατί δεν πας να βγάλεις μία αδειούλα, να πάρεις εσύ τα λεφτά αντί για το κράτος?)

[sgouromallis]

Για υπόγεια δεξαμενή υγρών καυσίμων σε πρατήρια γίνεται κάποια αναφορά στην σχετική με το Ν.4178 νομοθεσία;

Ότι διαβάζω είναι μπερδεμένο αφου αλλου αναφέρονται οτι μετραν σε κάλυψη και αλλού όχι.

Και έτσι είμαι σε δίλημμα αν τον προστιμο πρέπει να υπολογιστεί σαν υπέρβαση Β.Χ. ή με αναλυτικό προυπολογισμό

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[katero]

Σε άδεια του 2002 τμήμα υπογείου επεκτάθηκε σε όλο το νόμιμο περίγραμμα και λόγω κλίσης η μία πλευρά είναι μπαζωμένη ενώ οι άλλες όχι.Η χρήση είναι γκαράζ.Παίρνει μειωτικό συντελεστή?

[plakil]

Καλησπερα σε ολους.

 

Μετα απο πολυ διαβασμα λοιπον μια ερωτηση:

 

Υπογειος βοηθητικος χωρος(αποθηκη)  80τ.μ, με Ο.Α του 1980, με συσταση οριζοντιας, με εξαντλημενο Σ.Δ στην πολυκατοικια, εχει αλλαξει αυθαιρετα χρηση σε 'υπηρεσιες'.

 

Βαζω επομενως ΥΔΚΧ =80τ.μ.?

                            Υ.Δ >200τ.μ.?

             Αλλαγη χρησης = ΝΑΙ?

                        Κατηγορια = 5?

 

 

Ευχαριστω!

[DE GI]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

γι ακόμα μια φορά θέλω τα φώτα σας.

 

Άδεια του 84

Στο φάκελο της άδειας δεν υπάρχει κάτοψη υπογείου, αλλα στην κάτοψη του ισογειου υπάρχει χειρόγραφη σημείωση στον ακάλυπτο "υπόγειο h=2,40 " και στο περίγραμμα του κτιρίου άλλη σημείωση " υπόγειο κάτω από όλο το ισόγειο"

Υπογραφή του ελεγκτή μηχανικού δεν υπάρχει πάνω στην χειρόγραφη σημείωση όπως γίνετε σήμερα αλλά γνωρίζω ότι το 84 δεν είθισται να γίνετε.

 

Αυτό το ΥΠΟΓΕΙΟ που κατά άλλα δεν προκαλεί  ΥΥ στο κτίριο.

 

Τι κάνω το δηλώνω το υπόγειο ως αυθαίρετο ή όχι. ???

 

Σήμερα είναι αποθήκη και ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ.