[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[simonan74]

Καλημέρα συνάδελφοι , θα ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση τακτοποίησης υπογείου

 

Υπόγεια αποθήκη με άδεια ('76) 103 τ.μ. έγινε κατάστημα (δεν έχω την άδεια ακόμα αλλα υπάρχουν ταμπέλες καθαριστήριο - πλυντήριο και δεν γνωρίζω ακόμα την χρονολογία αλλά έγινε πιο μετά , πιο πιθανό μετά απο το '83) .

 

Τρείς σκέψεις τακτοποιήσης :

 

1) ΥΔ 103 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή , πρό του '83 , χωρίς αλλαγή χρήσης , χρήση υπηρεσίες , πρόστιμο 1.174 € , παράβολο 2.000 € !!!

2) ΥΔ 95 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή , χωρίς να υπολογίσω περιμετρικούς τοίχους , προ του '83 , χωρίς αλλαγή χρήσης , χρήση υπηρεσίες , πρόστιμο 897 € , παράβολο 1.000 !!!

3) ΥΔ 103 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή , μεταξύ 83 και 2003 (αν τότε πήρε άδεια καταστήματος απο τον Δήμο) , χωρίς αλλαγή χρήσης , χρήση υπηρεσίες , πρόστιμο 5.191 € , παράβολο 2.000 .

 

Θεωρώ ότι η 3η σκέψη είναι και η σωστή , απλά σκέφτομαι αν θα μπορούσα να υποστηρίξω την 1η ή την 2η .

[architect_duth]

Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€.

[HQ7]

Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€.

Με ποιό σκεπτικό το υποστηρίζεις;

[simonan74]

Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€.

 

Έχω την εντύπωση ότι αναλυτικό κάνουμε όταν έχουμε αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ ή απο ΚΧ σε ΚΧ μόνο . Μου διαφεύγει κάτι ? Η αποθήκη και η επιφάνεια της στην άδεια καταγράφεται ώς ΒΧ . Ακόμα και άν έχεις δίκιο , το παράβολο δεν παραμένει 2.000 € εφόσον πρόκειται για χρήση υπηρεσίες και 100 < Ε <= 1.000 τ.μ. ?

 

Σήμερα , πληροφορήθηκα ότι το κατάστημα που υπήρχε , λειτουργούσε με άδεια καταστήματος απο το 1978 (την έχω ζητήσει απο τον ιδιοκτήτη) . Οπότε η 3η σκέψη (παλαιότητα 1983-2003) έφυγε απο την μέση .

[Thodoris4]

ΒΧ που να μετρήσει στο συντελεστή δόμησης για τον 4178 θεωρώ ότι τον λαμβάνουν ως κυριο χωρο και πας με αναλυτικο

[architect_duth]

Με ποιό σκεπτικό το υποστηρίζεις;

 

Σε ΑΥΤΟ:

 

ΒΧ που να μετρήσει στο συντελεστή δόμησης για τον 4178 θεωρώ ότι τον λαμβάνουν ως κυριο χωρο και πας με αναλυτικο

 

 

ΥΓ: Επειδή θα μπει μόνο ένα ΦΚ όπου θα είναι ο αναλυτικός, δεν έχεις τμ ώστε να υπολογιστεί το παράβολο, άρα πρόστιμο=παράβολο=500€

[simonan74]

Ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνηση .

[kalianis]

Σε εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία και από κάτω της στον υπόγειο χώρο υπάρχουν 3 μικρές αποθήκες ύψους 1.8μ και συνολικού εμβαδού 30τμ. Ο χώρος είναι υπόγειος από τις 3 πλευρές εκτός από την μία όπου είναι ισόγειο ώστε να υπάρχει πρόσβαση στις αποθήκες. Μπορούν οι αποθήκες να νομιμοποιηθούν μέσω κατηγορίας 3 με 500 ευρώ για τα έως 15τμ; Αν ναι τα υπόλοιπα τμ πως τα προσεγγίσω, με μειωτικό; 

[HQ7]

Υπόγεια αποθήκη (στην σωστή στάθμη) με ΣΔ ,μετατράπηκε σε κατοικία . Δηλαδή δεν έχω υπέρβαση δόμησης..

Πως υπολογίζω την αυθαιρεσία;;

Edited Φεβρουάριος 1 , 2014 by HQ7

[architect_duth]

Σε εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία και από κάτω της στον υπόγειο χώρο υπάρχουν 3 μικρές αποθήκες ύψους 1.8μ και συνολικού εμβαδού 30τμ. Ο χώρος είναι υπόγειος από τις 3 πλευρές εκτός από την μία όπου είναι ισόγειο ώστε να υπάρχει πρόσβαση στις αποθήκες. Μπορούν οι αποθήκες να νομιμοποιηθούν μέσω κατηγορίας 3 με 500 ευρώ για τα έως 15τμ; Αν ναι τα υπόλοιπα τμ πως τα προσεγγίσω, με μειωτικό; 

Εάν είναι ξεχωριστές αποθήκες, έστω 10τμ η κάθε μία, εγώ θα το πήγαινα όλες με ΥΔ και θα επέλεγα τον μειωτικό συντελεστή, ασχέτως που δεν υπάρχει ο.α., αφού είναι ΑΠΟΘΗΚΕΣ !!!

 

Δεν ξέρω εάν σε συμφέρει το 500άρικο της ΚΑΤ.3, γιατί ίσως η ΥΔ να σου βγάζει μικρότερο πρόστιμο.

 

Υπόγεια αποθήκη (στην σωστή στάθμη) με ΣΔ ,μετατράπηκε σε κατοικία . Δηλαδή δεν έχω υπέρβαση δόμησης..

Πως υπολογίζω την αυθαιρεσία;;

Με αναλυτικό, αφού μέτρησε ο χώρος στον ΣΔ.