[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[william]

Εκτός από το #265 που εξακολουθούν να με προβληματίζουν, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει για περίπτωση υπόγειο γκαραζ εκτός περιγράμματος κτιρίου που δεν έχει υλοποιήσει την φύτευση του 1μ που φαίνεται στην άδεια; Θα βάλω την μη υλοποίηση της φύτευσης με αναλυτικό  ή θα πρέπει να το υπολογίσω όλο το τμήμα αυτό του υπογείου ΥΔ+ΥΚ +μειωτικό συντελεστή;

[Pavlos33]

η παράβαση ποια είναι στη περίπτωσή σου;

Αν είναι μόνο η μη υλοποίηση της υποχρεωτικής φύτευσης τότε θα βάλεις μόνο αυτή. 

Η επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος με τις διατάξεις για στάθμευση ήταν στην οικοδομική άδεια?

[william]

Η Ο.Α. προέβλεπε υπόγειο που επεκτεινόταν και στον ακάλυπτο για θέσεις στάθμευσης. Ειδικότερα το τμήμα του υπογείου στον ακάλυπτο προβλεπόταν με πλάκα οροφής στο -1,0 και υπερκείμενη επιχωμάτωση 80 εκατ και φύτευση. Στην άδεια δεν μετρούσε στη δόμηση και στην κάλυψη.

Στην πραγματικότητα η πλάκα οροφής του υπογείου έχει γίνει στο 0,00, οπότε δεν υπάρχει επιχωμάτωση και φύτευση. 

Το ερώτημά μου είναι αν το τμήμα αυτό του υπογείου (επειδή δεν έχει επιχωματωθεί και φυτευτεί) έχει παράβαση δόμησης και κάλυψης ή μπορώ να υπολογίσω μια ΛΠ; 

[charles]

Συνάδελφοι έχω περίπτωση επέκτασης του υπογείου στην ΟΓ με χρήση γκαραζ.

Υπήρχαν κάποιες εγκύκλιοι, όπου επιτρέπεται η επέκταση υπόγειου γκαράζ σε ακάλυπτο χώρο (στο Δ π.χ.) αλλά όχι για την ΟΓ.

Μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος?

σε αυτή την περίπτωση πηγαίνω φαντάζομαι με ΥΔΒΧ και επέκταση σε Ο.Γ.

 

Επίσης ο χώρος που στην άδεια προβλεπόταν για υπόγειο γκαράζ, έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε κύρια χρήση.

εκεί πάω με ΥΔΒΧ σωστά?

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Η Ο.Α. προέβλεπε υπόγειο που επεκτεινόταν και στον ακάλυπτο για θέσεις στάθμευσης. Ειδικότερα το τμήμα του υπογείου στον ακάλυπτο προβλεπόταν με πλάκα οροφής στο -1,0 και υπερκείμενη επιχωμάτωση 80 εκατ και φύτευση. Στην άδεια δεν μετρούσε στη δόμηση και στην κάλυψη.

Στην πραγματικότητα η πλάκα οροφής του υπογείου έχει γίνει στο 0,00, οπότε δεν υπάρχει επιχωμάτωση και φύτευση. 

Το ερώτημά μου είναι αν το τμήμα αυτό του υπογείου (επειδή δεν έχει επιχωματωθεί και φυτευτεί) έχει παράβαση δόμησης και κάλυψης ή μπορώ να υπολογίσω μια ΛΠ; 

Αν η επιφάνεια του εκτός περιγράμματος είναι η ίδια δεν θα υπάρχει άλλη παράβαση πέραν αυτής που ανέφερες. 

Κοίταξε λίγο με τα υψόμετρα τι γίνεται μήπως προκύπτει κάποια υπέρβαση ύψους της οικοδομής, αν δηλαδή έχει τηρηθεί στάθμη της θεμελίωσης και το σημερινό "μηδέν" του εδάφους έχει προκύψει κατόπιν μπαζώματος.

Συνάδελφοι έχω περίπτωση επέκτασης του υπογείου στην ΟΓ με χρήση γκαραζ.

Υπήρχαν κάποιες εγκύκλιοι, όπου επιτρέπεται η επέκταση υπόγειου γκαράζ σε ακάλυπτο χώρο (στο Δ π.χ.) αλλά όχι για την ΟΓ.

Μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος?

σε αυτή την περίπτωση πηγαίνω φαντάζομαι με ΥΔΒΧ και επέκταση σε Ο.Γ.

 

Επίσης ο χώρος που στην άδεια προβλεπόταν για υπόγειο γκαράζ, έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε κύρια χρήση.

εκεί πάω με ΥΔΒΧ σωστά?

 

Ευχαριστώ

υπάρχει η δυνατότητα αυτή και την περιγράφει ο συνάδελφος πιο πάνω αλλά στη δική σου περίπτωση δεν έχει σημασία τι επιτρέπεται, διότι δεν βγάζεις άδεια αλλά θέλεις να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες συγκρινόμενες με τα εγκεκριμένα της άδειας. 

Η επέκταση υπογείου εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος θα λάβει ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πρασιάς. Δε φαντάζομαι να εννοείς ότι η Ο.Γ ταυτίζεται με την Ρ.Γ και έχεις το υπόγειο σε κοινόχρηστο χώρο πόλης;

Όσο για το μειωτικό συντελεστή στο επεκτεινόμενο υπόγειο οι απόψεις διίστανται. Η εγκ. 4 αναφέρει σε νομίμως υφιστάμενες στάθμες με βάση την άδεια και άρα μπορεί κανείς να ισχυριστεί ότι δεν έχει εφαρμογή σε αυθαίρετη επέκταση υπογείου.

Ο νόμος δεν βάζει περιορισμό.

Η επιλογή δική σου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

......Όσο για το μειωτικό συντελεστή στο επεκτεινόμενο υπόγειο οι απόψεις διίστανται. Η εγκ. 4 αναφέρει σε νομίμως υφιστάμενες στάθμες με βάση την άδεια και άρα μπορεί κανείς να ισχυριστεί ότι δεν έχει εφαρμογή σε αυθαίρετη επέκταση υπογείου...........

 

Προσωπικώς ό,τι βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη το βάζω με μειωτικό συντελεστή ....απροβλημάτιστα!!!

[charles]

υπάρχει η δυνατότητα αυτή και την περιγράφει ο συνάδελφος πιο πάνω αλλά στη δική σου περίπτωση δεν έχει σημασία τι επιτρέπεται, διότι δεν βγάζεις άδεια αλλά θέλεις να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες συγκρινόμενες με τα εγκεκριμένα της άδειας. 

Η επέκταση υπογείου εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος θα λάβει ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πρασιάς. Δε φαντάζομαι να εννοείς ότι η Ο.Γ ταυτίζεται με την Ρ.Γ και έχεις το υπόγειο σε κοινόχρηστο χώρο πόλης;

 

 

ενδιαφέρον αυτό που λες. εκτιμώ πάντως ότι συγκρίνω με βάση την εγκεκριμένη άδεια τις αυθαιρεσίες. σε ότι αφορά τους συντελεστές φαντάζομαι ότι συγκρίνω με βάση το τι θα επιτρεπόταν αν δυνητικά έβγαζα άδεια. Κατ'αυτή την έννοια το ρωτάω.

Δλδ αν επιτρεπόταν σε μία άδεια να χτιστεί υπόγειο γκαράζ εντός του Δ, τότε δεν θα βάλω υπέρβαση Δ. Έτσι έχω καταλάβει δλδ, και σε περίπτωση άλλου αυθαιρέτου υπογείου γκαράζ που είναι σε Δ, έβαλα χωρίς υπέρβαση, εξηγώντας στην Τ.Ε. ότι βάσει των τάδε εγκυκλίων επιτρέπεται.

Γι αυτό και ρώτησα συγκεκριμένα για υπέρβαση υπογείου γκαράζ σε Ο.Γ. αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο (που νομίζω ότι δεν υπάρχει απτο ψάξιμο που έκανα).

 

Ευχαριστώ πάντως για την απάντησή σου.

 

Α! Και φυσικά η ΡΓ δεν συμπίπτει με την ΟΓ! εκεί θα ήταν άλλου παπά ευαγγέλιο!

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by charles

[Pavlos33]

Συμφωνώ Ιάσονα ,αλλά έχουμε να κάνουμε με νόμο πρότυπο με απόλυτα δημοκρατικές βάσεις  .

Ο καθένας ερμηνεύει ότι θέλει και κάνει ότι θέλει ειδικά με τις εγκυκλίους το θέμα ξέφυγε.

Οπότε δίνουμε και τις 2 εκδοχές και όπως λες και εσύ μεγάλα παιδιά είμαστε....

[william]

Προσωπικώς ό,τι βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη το βάζω με μειωτικό συντελεστή ....απροβλημάτιστα!!!

Ακόμη και επέκταση υπογείου εκτός νόμιμου περιγράμματος κτιρίου που έχει ξεμπαζωθεί ;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, συν βεβαίως το ξεμπάζωμα.