[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[anathema85]

Συνάδελφο, να θέσω κι εγώ το ερώτημα μου που πιθανότατα έχει ξανααπαντηθεί αλλά έχω καταμπερδευτεί..

 

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο βάσει Ο.Α. που όλα τα μέτρα είναι σωστά αλλά το υπόγειο βάσει αδείας απείχε από το φυσικό έδαφος 1,10μ. αλλά τώρα απέχει από 1,70μ. έως 2,60μ.  (σε αυτή την πλευρά είναι ισόγειο), πώς δηλώνεται? η χρήση παραμένει βοηθητική..προφανώς το υπόγειο δεν έχει κατασκευασθεί στη νόμιμη υπόγεια στάθμη...ΥΔΚΧ για όλο το υπόγειο??μήπως καλύπτομαι με ΥΔΒΧ??

 

Παρακαλώ όποιος μπορεί...ας πει καμιά γνώμη...

[anathema85]

κανείς???

[ponireas]

Το συγκεκριμένο ερώτημα έχει συζητηθεί πολλές φορές και σαφή απάντηση δεν μπορεί να σου δώσει κανείς .

 

Η μια σχολη λεει οτι αν μπορείς να αποδείξεις ότι ή στάθμη του υπογείου είναί σύμφωνα με την ΌΑ τότε βάζεις ΥΔΒΧ και λοιπή παράβαση για ξεμπαζωμα (με την λογική ότι ακόμα βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη πάρα το ξεμπαζωμα)

 

Ή άλλη σχολή λέει ότι αν έχει γίνει ισόγειο τότε σε κάθε περίπτωση βάζεις ΥΔΚΧ

[giogio]

Βασικά anathema85 αν έχουμε υπογειο κατα τον ορισμο (οχι και την επεξηγηση, μονο τον ορισμο) του ΝΟΚ με/χωρις(?) Ο.Α. = μειωτικος .

Αν δεν ειναι κατα ΝΟΚ αλλα εχει διατηρηθει η σταθμη της Αδειας - οπως οριζει η Εγκ4 παλι μειωτικο. Αν ισχύουν οι στάθμες, οι χωματισμοί που "λείπουν" με αναλυτικό ως ξεμπάζωμα.

 

Το ερωτημα ειναι τωρα ποια ειναι η οριστικη σταθμη εδαφους για το 1,20μ. του ΝΟΚ, (η οποια οριζεται στην Ο.Α.) σε αυθαιρετο κτισμα χωρις καμια Ο.Α...

[aero21]

Καλημέρα, επανέρχομαι στο ερώτημά μου #241

 

Έχω ισόγειο σε κεκλιμένο έδαφος.

Στον Οικ.Άδεια στη νοητή γραμμή που διατρέχει το κτήριο και που ήταν κατά ΓΟΚ 85' το όριο εδάφους <1.50m είχε δηλωθεί αποθήκη. Ότι ήταν >1.50μ δηλώθηκε κατοικία

 

Στη πραγματικότητα το δάπεδο και το καθαρό ύψος ορόφου συμφωνεί με την Ο.Α και έγιναν οι εξής αυθαιρεσίες:

 

1. Στα αριστερά ξεμπαζώθηκε και δημιουργήθηκε υπνοδωμάτιο της κατοικίας κατ'επέκταση του ισογείου (>1.50μ από το έδαφος πλέον).

2. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε διάδρομος προς το αυθαίρετο υπνοδωμάτιο εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α.

3. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε μέρος της κατοικίας εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α.

4. Ξεμπαζώθηκε η μία πλευρά εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. & έγινε υπνοδωμάτιο μέρος της κατοικίας (>1.50μ από το έδαφος πλέον) 

5.Προσθέτω πως πλέον υπάρχει πόρτα που επικοινωνεί η αποθήκη με τη κατοικία  ενώ στην Ο.Α. υπήρχε άλλη είσοδος με σκάλα και δεν υπήρχε επικοινωνία αποθήκης κατοικίας (δε τη δείχνω λόγω απλούστευσης του σκαριφήματος)

 

Λύσεις:

 

1. ΥΔΚΧ. και αναλυτικός για ξεμπάζωμα

2,3,4,5 .Με προβληματίζει το γεγονός πως απο εκεί περνούσε η νοητή γραμμή του ορίου εδάφους που έμπαινε στον Σ.Δ. 

2,3. ΥΔKX

3. Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε μόνο η μία πλευρά και οι άλλες 2 παραμένουν τυφλές τι ισχύει;

Θεωρω ΥΔ με μειωτικό αφού είναι είναι στη στάθμη κατά την ΟΑ και αναλυτικός για ξεμπάζωμα όπως επεξηγείται και στην Εγκ.4 σελ 9 παρ.6

5.Αν πάρουμε τομή κάθετα στην αποθήκη από ύψος εδάφους 2.90 πάνω πάνω στην αρχή της αποθήκης καταλήγει στο 0 κάτω κάτω στη κατοικία. Αν τη πάρω έτσι 2d και μεμονωμένα τη τομή η αποθήκη πλέον είναι μέσα στο <1.50μ όριο του ΓΟΚ. Αφού έχει γίνει ξεμπάζωμα αριστερά και δεξιά πλέον από την αποθήκη δεν υπάρχει νοητή γραμμή <1.50μ. Άρα εδώ η αποθήκη τι γίνεται; ΥΔΒΧ ή μένει ως είναι; Το γεγονός πως πλέον έχει πρόσβαση 

 

Σκέφτομαι σωστα;

[ponireas]

Αν ισχύει αυτό που γράφεις: 

Στη πραγματικότητα το δάπεδο και το καθαρό ύψος ορόφου συμφωνεί με την Ο.Α και έγιναν οι εξής αυθαιρεσίες:

 

Τότε:

ΥΔΒΧ για τα 2 και 3 

ΥΔΚΧ και επιπλέον ΥΚ για τα 1 και 4

 

Αλιώς ΥΔΚΧ για όλα και επιπλέον ΥΚ για 1 και 4 

[aero21]

ΥΔΚΧ και επιπλέον ΥΚ για τα 1 και 4

 

Δεν ισχύει μειωτικός με βάση την Εγκ 4 σελ 9 περί μειωτικού σε περίπτωση που έχει γίνει υπόγεια στάθμη με βάση την οικ.αδεια και η στάθμη είναι σύμφωνη με την Ο.Α;

Προσωπικά θεωρούσα πως ότι εξέχει από τον κτηριακό όγκο μπαίνει ΥΔΚΧ ενώ ότι ήταν μέσα και έγινε από ΒΧ-->ΚΧ σε χώρους όπου σύμφωνα με την ΟΑ ήταν αποθήκη μπαίνει με μειωτικό  

 

[ponireas]

Ναι ναι, δίκιο έχεις, γράψε λάθος, για το 4 ισχύει ότι για το 2 και 3 (μπαρντον !!!)

[katero]

Ισόγειο 100 τ.μ. με υπόγειο 100 τ.μ. εκτός σχεδίου.Στην πραγματικότητα το υπόγειο είναι σε στάθμη ισογείου (αδιαμόρφωτο) και το ισόγειο είναι ουσιαστικά όροφος.Υπέρβαση ύψους >20% με ΥΔΒΧ 100 τ.μ.  χωρίς υπέρβαση δόμησης??

[architect_duth]

Εάν δεν προήλθε από ξεμπάζωμα ή από μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου, ώστε να πάει με αναλυτικό, ΝΑΙ έχεις ΥΥ >20% χωρίς ΥΔ.

Τώρα εάν είναι ΚΧ ή ΒΧ .... με πιάνεις απροετοίμαστο.