[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Roukat]

 

Γεια σας έχω την εξής περίπτωση: είναι ένα διώροφο εκτός σχεδίου με ο.α. το οποίο λόγω κλίσης είναι ο κάτω όροφος ισόγειο από τη μία πλευρά κ υπόγειο από την άλλη σύμφωνα με την άδεια και οπότε το μισό υπόγειο που δηλωνόταν αποθήκη δε μετρούσε στο συντελεστή ενώ το άλλο μισό που ήταν ισόγειο κ κύριοι χώροι μετρούσε. Η παράβαση είναι ότι κάτω από την εσωτερική σκάλα του "υπογείου" ο πελάτης μου έκανε ένα συμπληρωματικό W.C.. Τι γνώμη έχετε?

Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία).

Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού.

Θεωρείτε ότι πάει με αναλυτικό ή ότι είναι ΥΔΒΧ?

 

κάποια γνώμη???

[Thodoris4]

Πρόσεξε κατά τον έλεγχο το μισό τμήμα που είναι υπόγειο ΔΕ ΠΡΕΠΕΙ να είναι ενωμένο λειτουργικά με το υπόλοιπο "ισόγειο και κύριο χώρο"

 

Από ότι κατάλαβα το υπόγειο τμήμα έγινε κατοικία και έκανε κι ένα wc;

Αν ναι, τότε θα το βάλεις όλο το υπόγειο τμήμα ΥΔΚΧ με μειοτικό.

[ponireas]

περίπτωση που με απασχολεί:

 

άδεια κατοικίας Ισογείου με υπόγειο ,

 

Κατασκευάστικε Ισόγειο (σε ισόγεια στάθμη) και Α΄όροφος με κάποιες υπερβάσεις (κλείσιμο εξωστών) 

Το ισόγειο κατασκευαστικε σαν Πυλωτή με αποθήκη 16 τμ εκτός περιγράμματος (κάτω από αυθαίρετο εξώστη του Α' ορόφου)

Θα βάλω ΥΔΚΧ και ΥΚ για τις υπερβάσεις που έχει κάνει στον Α' όροφο, ΥΔΒΧ για την αποθήκη στην πυλωτή,

 

Θα βάλω ΥΥ για τα αυθαίρετα τμ ή για όλα τα τμ του ορόφου, που κατασκευάστικε σε διαφορετική στάθμη από αυτή που προέβλεπε η άδεια ?

[Roukat]

Πρόσεξε κατά τον έλεγχο το μισό τμήμα που είναι υπόγειο ΔΕ ΠΡΕΠΕΙ να είναι ενωμένο λειτουργικά με το υπόλοιπο "ισόγειο και κύριο χώρο"

 

Από ότι κατάλαβα το υπόγειο τμήμα έγινε κατοικία και έκανε κι ένα wc;

Αν ναι, τότε θα το βάλεις όλο το υπόγειο τμήμα ΥΔΚΧ με μειοτικό.

Thodoris4, και πριν τη δημιουργία του wc στην άδεια η κουζίνα ήταν στον Α΄όροφο και με σκάλα πήγαινες στο''υπόγειο'' που ήταν η αποθήκη και ο διάδρομος προς το υπνοδωμάτιο. Δηλαδή ο διάδρομος και η αποθήκη δεν μετρούσαν στον Σ.Δ. ενώ το υπνοδωμάτιο μετρούσε.Τώρα απλά δημιουργήθηκε wc κάτω από τη σκάλα, η αποθήκη παραμένει ως έχει, οπότε τι άποψη έχεις?

[Megapad]

Συνάδελφοι όταν έχω υπόγειο 80 τ.μ. που έγινε ΟΛΟ κατοικία τι υπέρβαση δόμησης βάζετε? Αν βάλουμε υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 200% χάνει επί της ουσίας το μπόνους του βοηθητικού χώρου!Έχει βγει καμια διευκρινιστική για τα υπόγεια οτι δεν τα ελέγχουμε με την αναλογούσα δόμηση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού έχει αλλάξει ολόκληρο χρήση!!! Και που σε να δεις τι γίνεται όταν έχει π.χ. 10 χιλιοστά ως ξεχωριστή ιδιοκτησία.......

[Megapad]

ακριβως επειδή έχει 30 χιλιοστά θα βάλω τα τ.μ. με υπέρβαση 200%??? Με τον 4014 δεν το καναμε αυτό!Ελεγχαμε μονο αν είχε κάνει και προέκταση του υπογείου!

[Largy]

δυστυχως ετσι ειναι τα πραγματα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λυπάμαι αλλά μιλάμε για πάρα πολλά ...."φράγκα"!!!! 

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Να κάνω μια ερώτηση κρίσεως:αυθαίρετη γεφυροπλάστιγγα πως δηλώνεται;