[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[VSPIL7]

Καλησπέρα. Θα ήθελα μια διευκρίνηση. Σε ισόγεια κατοικία με άδεια στην οποία δεν υπάρχει υπόγειο , κατά την κατασκευή της οικοδομής προφανώς η θεμελίωση πήγε πιο κάτω και κατασκευάστηκε υπόγειο στο περίγραμμα του ισογείου.

Το υπόγειο από τη 2 πλευρές η οροφή του είναι στο +0,80 από το διαμορφωμένο έδαφος ενώ στις άλλες είναι επί της ουσίας ισόγειο αφού το δάπεδο του είναι στο ύψος του εδάφους. Αυτό οφείλεται στο ότι στις πλευρές αυτές δεν έχει μπαζωθεί όπως στις άλλες πλευρές. Στην περίπτωση αυτή όλο το υπόγειο πάει με ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή?

[ΛΕΝΗ]

Παιδιά μια βοήθεια!

Διάβασα σε προηγούμενα post ότι θεωρείτε τις επεκτάσεις των (νομίμως υφισταμένων) υπογείων εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος ως ΥΔΚΧ. Που το βασίζετε αυτό?

 

 

Δεν είναι σωστό αυτό.

Συγγνώμη δεν εξήγησα σωστά.

Σε νομίμως υφιστάμενο υπόγειο χώρο έγινε επέκταση εκτός περιγράμματος κτιρίου. Το τμήμα αυτό της επέκτασης εφάπτεται μεν κατά τη μία πλευρά του με το υπόλοιπο υπόγειο, όμως οι άλλες τρεις πλευρές του είναι εκτεθειμένες (ξεμπαζωμένες) και στη μία από αυτές τις τρεις βρίσκεται η μπαλκονόπορτα. Η αυθαίρετη επέκταση είναι ενιαία με το υπόλοιπο υπόγειο και όλο μαζί είναι τώρα τμήμα κατοικίας, που επικοινωνεί με σκάλα με την υπερκείμενη στάθμη.

Θεωρώντας ότι η στάθμη του υπογείου είναι σήμερα βάσει αδείας, η επέκταση του υπογείου είναι ΥΔΒΧ (αφού από τη μία πλευρά είναι υπόγειο) με 1 λοιπή για ξεμπάζωμα ή ΥΔΚΧ (επειδή από τις τρεις πλευρές είναι ισόγειο)?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η άποψη μου είναι ότι, εφόσον βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη είναι ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή και ταυτοχρόνως και ΥΚ. Επίσης με αναλυτικό το ξεμπάζωμα.

[ΛΕΝΗ]

ΙΑΣΟΝΑΣ, ευχαριστώ.

+1 γιατί πάντα βοηθάς, γιατί μου είπες αυτό που ήθελα να ακούσω και ...έτσι για να ξεκινήσει καλά η εβδομάδα!!

[VSPIL7]

Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο post 341?

[ponireas]

Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο post 341?

δεδομένου ότι ή ΟΑ δεν προέβλεπε υπόγειο και σήμερα ή στάθμη είναι ουσιαστικά ισόγεια δλδ δεν μπορεί να περιγραφεί σαν υπόγειο βάση του ΓΟΚ τότε θα πρέπει να δηλωθεί σαν ΥΔΚΧ και μάλιστα με ΥΥ

[VSPIL7]

Σε προηγούμενο post(342-343) που είναι ανάλογη περίπτωση ο Ιάσονας ειπε πως είναι ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Τι διαφορά υπάρχει?

[ponireas]

Στην δικιά σου περίπτωση δεν προβλέπεται το υπόγειο από την ΟΑ για να ισχυριστείς ότι βρίσκεται "σε υπόγεια στάθμη"

επομένως ελέγχεις με τον ΓΟΚ και διαπιστώνεις ότι δεν πληρεί τις προϋποθέσεις βοηθητικού χώρου 

[VSPIL7]

ΥΥ έχουμε μόνο στην περίπτωση που με την προσθήκη του υπογέιου έχουμε υπερβέι το νόμιμο ύψος της αδειας για όλο το κτίσμα , σωστά?

[ponireas]

Σωστά