Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπερα, 

το παρακατω υπογειο θεωρειται οτι μπορει να παρει μειωτικο συντελεστη (ΥΔΒΧ)

ή παει ως ΥΔΚΧ.

Βρισκεται σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο, χωρις ΟΑ σε μη αρτιο και οικοδομησιμο αγροτεμαχιο.

Ευχαριστω

post-3326-0-56921300-1393943422_thumb.jpg

Edited by Πάνος
Link to comment
Share on other sites

υπογειο σε οα του 83 επεκταθηκε εντος περιγραμματος  (ηταν μισο) ,ειναι ΥΔ με μειωτικο?

η σταθμη παρεμεινε στα της ΟΑ ,δεδομενου ομως οτι εξεχει 1,50 μ απο το εδαφος κ οχι 1,20μ κατα νοκ ,παιρνει μειωτικο?

Link to comment
Share on other sites

Mεταφέρω το σχετικό απόσπασμα του Ν.4178/2013 - Άρθρο 18 παρ. 6 ".......Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.....".

 

Εγκύκλιος4, Άρθρο 18 (Νο36)

Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως 

υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση 
που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική 
άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της 
υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. 

 

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

Παίρνει.

καλημερα  Ιασονα ,η εγκυκλιος λεει υπογειες σταθμες

ομως στο νομο αναφερει οτι η συγκριση για ευρεση των συντελεστων υπερβασεων γινεται με τα ΣΗΜΕΡΙΝΑ ισχυοντα....δηλ εξεταζω αν σημερα το υπογειο πληρει τις διαταξεις (1,20μ)

Δεν υπαρχει μια αντιθεση στα παραπανω ??η ακομα δεν ξυπνησα καλα? :smile:

Link to comment
Share on other sites

Πέταξα έναν αετό την Καθαρά Δευτέρα που κόντεψε να φτάσει στο ...Θεό!!!!

Την ουρά του την αποτελούσαν οι ...εγκύκλιοι του ΥΠΕΚΑ.....

Link to comment
Share on other sites

nikosantonakas

Αυθαίρετο είναι ότι έχει κατασκευασθεί χωρίς άδεια ή κατα παρέκκλιση της αδείας και εκτός των προβλεπομένων μελετών.

 

Αν η εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη προέβλεπε στάθμη υπογείου και κατασκευάσθηκε ορθώς σε εκείνο το σημείο, ασχέτως ξεμπαζώματος και άλλης διαμορφωσης περ. χώρου,

τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό συντελεστή. 

Το ερώτημά σου έχει απαντηθεί και αλλού. Προχώρα το.

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

ευχαριστω Ιασονα κ Soundholics  ,μου φτιαξατε τη μερα :smile:

υγ ημουν σιγουρος οτι ειχε απαντηθει,αλλα πρωι-πρωι να ψαχνεις ...ψυλλο στα αχυρα!!!

Edited by nikosantonakas
Link to comment
Share on other sites

παίδες ...μπερδεμένη ιστορία ....
οποίος έχει όρεξη ... ας βοηθήσει .
2 κατοικίες σε εκτός σχεδίου με Ο.Α(2005).
υπερβάσεις :
-τα υπόγεια βγήκαν εκτός περιγράμματος και καταλαμβάνουν και τα εμβαδά των βεραντών του κτιρίου(ένα μικρο τμήμα έχει μπει και στο Δ αλλά ας το αφησουμε τώρα αυτό)   .
- το 2 κτίριο έχει στα μπετά ( δεν έχει ολοκληρωθεί) υπέρβαση 20τ.μ. ΚΧ στο ισόγειο .

- και τα δυο κτίρια έχουν ένα παταρακι έκαστο ~5τ.μ. (στέγη) .
- ο περιβάλλον χώρος δεν αποκαταστάθηκε (βράχια ) πλήρως στις οριστικές στάθμες με αποτέλεσμα τα υπόγεια από την πλευρά των παράνομων επεκτάσεων ναι είναι ισόγεια.
-η οροφη στα ισόγεια από 2,80 είναι 3,10

 

και στα 2 υπόγεια έχει διατηρηθεί η βοηθητική χρήση .

επειδη πρεπει να αποπερατωθει η οικοδομή μέσο αναθεώρησης οικοδομικής άδειας (θα περάσει ελεγχτης δόμησης) προσπαθώ να καλύψω τα νώτα μου.

τι έχω κανει :

- δήλωση σε ένα φύλλο την 20τ.μ. επέκταση ισογείου σαν ΥΔΚΧ με 110τ.μ. ΥΔΒΧ για τα υπόγεια και τα 2 πατάρια.
- δηλωση σε άλλο φύλλο των 2 μικρών τμημάτων υπογείου(ΥΔΒΧ) που μπαίνει στις πλάγιες.
- μια πολεοδομική παράβαση για την μη αποκατάσταση της στάθμης(για να αποκατασταθεί πρέπει να έρθει χώμα, καθώς μιλάμε για βράχια , οπότε τα προϊόντα εσκαφης είναι άχρηστα)  .
όλα κατηγορία 5 .
στην πολεοδομια θα πάνε νέες μελέτες για το 2ο κτίριο (κενακ , η/μ , στατικά , αρχιτεκτονικά ) και θα συμπεριληφθούν οι χώροι που δηλώθηκαν με τον 4178.
πρέπει να αποπερατωθεί άμεσα το κτίσμα και ψάχνω την άκρη .

Edited by manos_ir
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.