[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και πως θ' αποδείξεις ότι, ξεμπαζώθηκε προ του 82;;;;;

[nik]

Το ξεμπάζωμα είναι άλλη παράβαση (λοιπή παράβαση) και δεν χρειάζεται παλαιότητα. Τι σχέση έχει αυτό ?

[nikosantonakas]

σελ 5 εγκ4  παρ16 στο τελος  λεει<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων των αυθαιρεσιων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρετι κλειστοι χωροι ΚΧ που προσαυξανουν τον ΣΔ του ακινητου>>

 

μπορει καποιος συναδελφος να μου εξηγησει πρακτικα, τι σημαινει το παραπανω για το ποσοστο ΥΔ κ την κατηγορια 

[nik]

Εννοεί ότι αν στην Ο.Ι. έχεις ρυθμίσει  2,00 Μ2 με κατηγορία 3 και θες να ρυθμίσεις και 10,00Μ2 με κατηγορία 4 ή 5 για να δεις αν είσαι 4 ή 5 θα διαιρέσεις το 12,00 με την επιτρεπόμενη δόμηση που σου αναλογεί και όχι το 10,00 παρόλο που στο Φ.Κ. σαν ΥΔ θα δηλώσεις τα 10,00.

[nikosantonakas]

νικ σωστα τι γινεται στην αντιθετη περιπτωση δηλ αν ρυθμιζεις ενα υπογειο που επεκταθηκε μεσα στο περιγραμμα κατα 10τμ,εκει παρολο που βαζεις στο κουτακι ΥΔ=10   στο ποσοστο θα διαιρεσεις 0 προς την επιτρεπομενη  κ το ιδιο για κατηγορια 0 προς πραγματοποιουμενα?

[nik]

Δεν βάζεις μηδέν ! Επειδή είναι υπόγειο και δεν είναι Κ.Χ. δεν σημαίνει ότι για να βρεις Κ4 ή Κ5 δεν θα το λάβεις υπόψη σου. Εσύ διαβάζεις ανάποδα την παραπάνω φράση που είναι λάθος. Η παραπάνω φράση αφορά τους Κ.Χ. σε μία Ο.Ι. όπως σου είπα παραπάνω. Μην την γενικεύεις.

 

Καταρχάς το υπόγειο αυτό ανήκει σε κάποια Ο.Ι. ? Λογικά όχι. Άρα θα διαιρέσεις τα 10,00 Μ2 + ό,τι άλλο έχεις στα κοινόχρηστα με την συνολική δόμηση του κτιρίου. 

[nikosantonakas]

νικ καταρχας ευχαριστω,την εχω διαβασει εκατο φορες την παραγραφο κ θελωντας να πουν οτι πχ δεν λαμβανονται υποψη οι ΗΧ κλπ  για το ποσοστο ΥΔ κ κατηγορια,συμπαρασυρουν κ τα υπογεια ΒΧ που δεν προσαυξανουν το σδ

Οπως  λοιπον στον αριθμητη του κλασματος για ποσοστο ΥΔ η κατηγοριας,δεν υπολογιζουμε τους ΗΧ δηλ σαν να βαζουμε 0.00τμ  ΗΧ ,καταναλογια κ για τα υπογεια  πιστευα οτι ισχυει το ιδιο,

Τελος δεν θα το εκμεταλευτω αλλα παραμενω με την απορια για τα ελληνικα μου..

 

Εκτος αν εχω φαει κολλημα με το συγκεκριμενο...

[Clemenza]

- Αδεια σε εκτος σχεδιου περιοχη  =  2 ισογειες κατοικιες  (100μ2 η καθεμια)

- Πραγματικοτητα =  Μη τηρηση σταθμης θεμελιωσης, ξεμπαζωμα και εκμεταλλευομενοι την κλιση του εδαφους =  2 κατοικιες οπου το Ισογειο εχει γινει ουσιαστικα Οροφος και ο ξεμπαζωμενος οροφος Ισογειο...

(συνολικα μ2 = (100+100)+(100+100) = 400 αντι 200...)

 

Υπαρχουν οι προυποθεσεις για μειωτικο συντελεστη (αφου οι 2 πλευρες συνεχιζουν να ειναι μπαζωμενες) ή επειδη δεν τηρηθηκε η σταθμη θεμελιωσης (δεν προβλεποταν καν η παρξη υπογειου στην αδεια) εχουμε ΥΔΚΧ για ολα τα αυθαιρετα μ2? 

[chrisvach]

Αν τα υπόγεια όπως τα περιγράφεις(ισόγεια στην πράξη) έχουν κύρια χρήση κατοικίας, που απ' ότι καταλαβαίνω αυτό έχουν, θα τα έβαζα ΥΔΚΧ σύμφωνα πάντα με την εγκύκλιο 4 και σύμφωνα με τα υπόλοιπα στοιχεία που παραθέτεις.

[Clemenza]

Αν τα υπόγεια όπως τα περιγράφεις(ισόγεια στην πράξη) έχουν κύρια χρήση κατοικίας, που απ' ότι καταλαβαίνω αυτό έχουν, θα τα έβαζα ΥΔΚΧ σύμφωνα πάντα με την εγκύκλιο 4 και σύμφωνα με τα υπόλοιπα στοιχεία που παραθέτεις.

 

Σημειο αναφορας μου ειναι η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατασταση (το οτι δηλαδη τωρα ειναι ισογεια) ή το οτι σε σχεση με το +0,00 της οικοδομικης αδειας εχουν κατασκευασθει σε χαμηλοτερη σταθμη?

 

Η γνωμη μου ειναι οτι αν υπηρχε προβλεψη υπογειων στην αδεια και ειχε τηρηθει η σταθμη υπογειου, τοτε θα επαιρναν μειωτικο συντελεστη ΑΣΧΕΤΑ με το γεγονος οτι σημερα ειναι ισογεια.

Στην περιπτωση μου ομως, αφου δεν υπηρχε προβλεψη υπογειων, πρεπει να βαλω ΥΔΚΧ.

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by Clemenza