[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[jja]

Περίμενε. Ένα ένα.

 

Καταρχάς ξεκαθαρίζεις αν είναι ή όχι μπαζωμένο. Γιατί αν είσαι στην μία ή στην άλλη περίπτωση αλλάζει συνολικά το πράγμα.

 

Αν είναι μπαζωμένο το υπόγειο ισχύουν αυτά που είπα. Αν δεν είναι μπαζωμένο το ΄΄υπόγειο΄΄ μετράει στον ΣΔ η επιφάνεια έστω και αν είναι ΒΧ οπότε δεν ισχύουν αυτά που είπα.

 

Αν είναι μπαζωμένο το υπόγειο δεν μετράει για τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ όπως σου το ξαναείπα.

[nikosantonakas]

οκ μιλαω για μπαζωμενο...(για να μη μετραει στο σδ κατα ΝΟΚ...επιτρεπομενα σημερα...μιλας για μπαζωμενο)

[jja]

Ακριβώς.

[iguana]

Αν έχω ξεμπάζωμα από την μία πλευρά του υπογείου (το οποίο έχει κατασκευαστεί στην προβλεπόμενη από την άδεια στάθμη) και το υπόλοιπο τμήμα του υπογείου παραμένει μπαζωμένο πως θα υπολογίσω το πρόστιμο; Στέκει να βάλω ΥΔΒΧ για ένα τμήμα του μόνο ; Πχ αν το υπόγειο ειναι 100 μετρα να βάλω ΥΔΒΧ μόνο για τα 20 τα οποία είναι από την πλέυρα που έχει ξεμπαζωθεί. (όπως κάνουμε όταν εκδίδουμε άδεια δηλάδη και λόγω κλίσης εδάφους μετράει μόνο το μισό υπόγειο στην δόμηση κτλ) . Να σημειώσω ότι είναι αποθήκη και βάση άδειας και στην πραγματικότητα.

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by iguana

[jja]

Σύμφωνα με την εγύκλιο 113/86 ερμηνευτική του ΓΟΚ πρέπει να είναι εσωτερικά διαχωρισμένο το κομμάτι του υπογείου που βρίσκεται κάτω από 1,50 μέτρο για να μην μετρήσει στον ΣΔ. Εάν είναι ενιαίος χώρος τότε όλο το υπόγειο μετράει στον ΣΔ.

 

Εφόσον δεν έχει αλλάξει χρήση πρέπει να εξετάσεις να πληρωθεί μόνο πρόστιμο για το ξεμπάζωμα χωρίς ΥΔ (γιατί αν αρχίσουμε να κοιτάμε το ντόμινο των αυθαιρεσιών, κλάφτα χαράλαμπε). Κάνε όμως μια ερώτηση και στο ΤΕΕ Πελοποννήσου να δεις τι θα απαντήσουν, να μάθουμε τι λένε και αυτοί. Την έχω από καιρό αυτήν την απορία για το συγκεκριμένο που έθιξες.

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by jja

[ponireas]

Πιστευω οτι Αν το υπόγειο είναι νομίμως κατασκευασμένο και

Η χρήση παραμένει η χρήση που προβλέπονταν από την οα

Τότε ή παράβαση είναι μόνο το ξεμπαζωμα

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by ponireas

[iguana]

Σύμφωνα με την εγύκλιο 113/86 ερμηνευτική του ΓΟΚ πρέπει να είναι εσωτερικά διαχωρισμένο το κομμάτι του υπογείου που βρίσκεται κάτω από 1,50 μέτρο για να μην μετρήσει στον ΣΔ. Εάν είναι ενιαίος χώρος τότε όλο το υπόγειο μετράει στον ΣΔ.

 

Εφόσον δεν έχει αλλάξει χρήση πρέπει να εξετάσεις να πληρωθεί μόνο πρόστιμο για το ξεμπάζωμα χωρίς ΥΔ (γιατί αν αρχίσουμε να κοιτάμε το ντόμινο των αυθαιρεσιών, κλάφτα χαράλαμπε). Κάνε όμως μια ερώτηση και στο ΤΕΕ Πελοποννήσου να δεις τι θα απαντήσουν, να μάθουμε τι λένε και αυτοί. Την έχω από καιρό αυτήν την απορία για το συγκεκριμένο που έθιξες.

Αυτή ήταν η πρώτη μου σκέψη ότι είναι μονο 500 ευρώ για το ξεμπάζωμα , δεν θυμάμαι όμως που το είχα δει αν ηταν στον 4014 η στον 4178 η αν ήταν εγκύκλιος , κάπου το έλεγε πάντως. Έιδα εναν συνάδελφο όμως που εκτός από ξεμπάζωμα έβαζε και ΥΔ και γιαυτό μπήκα σε αυτήν την διαδικασία..Θυμάσαι μήπως που έλεγε ότι αρκεί μόνο 1 παράβαση αν δεν έχει αλλάξει χρήση;

[jja]

Δεν λέει πουθενά τίποτα για το συγκεκριμένο που έθιξες. Δεν υπάρχει αυθαιρεσία ως προς την αλλαγή χρήσης από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας.

 

Στείλε μια ερώτηση να δούμε τι θα απαντήσουν όπωςκαιναέχει. Θα έχει ενδιαφέρον..

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by jja

[Clemenza]

 

@Clemenza

 

Η εγκύκλιος 4 στο σημείο που λέει:

 

"Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως 

υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση 

που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική 

άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της 

υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13."

 

δεν μας αφήνει και πολλά περιθώρια να κάνουμε κάτι άλλο οπότε συμφωνώ μαζί σου για το ότι πρέπει να τα δηλώσεις ως ΥΔΚΧ για τους λόγους που ανέφερες.

 

Σκεφτόμουν όμως ότι άν επρόκειτο για πραγματικούς βοηθητικούς χώρους των κατοικιών πιθανότατα θα το έβαζα με μειωτικό αφού παρακάτω λέει:

 

"Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς 

χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.)."

 

Το ίδιο θα έκανα ακόμα και άν κάποιο μέρος της επιφάνειας του υπογείου(ισογείου στην πράξη) ήταν πραγματικός βοηθητικός χώρος και θα το ξεχώριζα από το υπόλοιπο(κύριοι χώροι) το οποίο θα το έβαζα σαν ΥΔΚΧ

 

 

Με αφορμη αυτο το τελευταιο που ειπες (με προλαβες απο την επομενη ερωτηση μου):

1) Το ξεμπαζωμενο αυτο υπογειο (που στην πραγματικοτητα εγινε ισογειο) εσωτερικα ειναι το μισο κατοικια και το αλλο μισο αποθηκη (ειναι χωρισμενο με εσωτερικη τοιχοποια και δεν εχει ουτε ενα παραθυρο. Μονο μια πορτα εισοδου απο το ξεμπαζωμενο υπογειο). 

Αν βαλω τη μιση επιφανεια με μειωτικο συντελεστη (οπως ειπες και οπως θεωρω οτι ειναι σωστο να γινει), η επιφανεια αυτη (η ισογεια αποθηκη0 θα ληφθει υποψιν για τον υπολογισμο του ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ?

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by Clemenza

[nikosantonakas]

Με αφορμη αυτο το τελευταιο που ειπες (με προλαβες απο την επομενη ερωτηση μου):

1) Το ξεμπαζωμενο αυτο υπογειο (που στην πραγματικοτητα εγινε ισογειο) εσωτερικα ειναι το μισο κατοικια και το αλλο μισο αποθηκη (ειναι χωρισμενο με εσωτερικη τοιχοποια και δεν εχει ουτε ενα παραθυρο. Μονο μια πορτα εισοδου απο το ξεμπαζωμενο υπογειο). 

Αν βαλω τη μιση επιφανεια με μειωτικο συντελεστη (οπως ειπες και οπως θεωρω οτι ειναι σωστο να γινει), η επιφανεια αυτη (η ισογεια αποθηκη0 θα ληφθει υποψιν για τον υπολογισμο του ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ?

ρε παιδια μη μπερδευομαστε

ΟΛΟ το υπογειο θα παρει μειωτικο αν ειναι στην υπογεια σταθμη της ΟΑ  κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες

Για το ποσοστο ΥΔ  κ την κατηγορια  θα μετρησουν μονο οσα προσαυξανουν τον  σδ,κατα ΝΟΚ

 

ponireas  για το #416 μονο το ξεμπαζωμα  κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες ...σωστα

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by nikosantonakas