[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[architect1976]

Καλησπέρα,

Σε αυθαίρετο υπόγειο χώρο, με καθαρό ύψος 1,92μ. μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης; Σύμφωνα με κτιριοδομικό δεν πληρεί το ελάχιστο ελεύθερο ύψος.

[Inzaghi]

Εχω την εξης απορια.

 

Υπαρχει περιπτωση διαμερισματος σε οικοδομη του 1958 που στο συμβολαιο αναφερει και αποθηκουλα 2 τ.μ. στο υπογειο ως παρακολουθημα αυτου.

Στην πραγματικοτητα, επειδη ο δρομος χαμηλωσε σε σταθμη απο το 1958 εως και τωρα, το ημιυπογειο απο τη φατσα του δρομου ξεκαλυφθηκε και εγινε ισογειο. Αυτο, μελετημενο ως μια ενιαια αποθηκη στην πολεοδομια, εγινε 4 καταστηματα τα οποια καλυπτουν ολη την καλυψη.

Ως εκ τουτου αποθηκες παρακολουθηματα των διαμερισματων στο υπογειο δεν υφιστανται.

 

Τι κανουμε εν προκειμενω? Το διαμερισμα ειναι καθαρο απο αυθαιρετα, αν και παμπαλαιο, πλην της αποθηκης η οποια δεν υφισταται.

 

Θα δινατε βεβαιωση με μνεια στην αποθηκη που δεν υπαρχει?

[ISMINI]

Η αποθηκούλα δεν είχε χιλιοστά ; Θα μιλούσα με τη συμβολαιογράφο και θα την ενημέρωνα ότι δεν υφίσταται αποθήκη και πλέον μπορούν να μεταβιβάσουν μόνο το διαμέρισμα χωρίς την αποθήκη. Επίσης αφού  έχει γίνει μία μεγάλη αποθήκη δεν έχει γίνει τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ; Βέβαια και αυτό που έχεις σκεφτεί είναι σωστό. Όλα αυτά που ανέφερα είναι πως θα το αντιμετώπιζα εγώ,  δεν σημαίνει ότι είναι και το απόλυτα σωστό.

[Inzaghi]

Η αποθηκη δεν εχει χιλιοστα

Κανενα παρακολουθημα δεν εχει χιλιοστα. Γι αυτο και ειναι παρακολουθημα.

Υπηρχε στην πολεοδομια, κατα τη φαση της μελετης του 1958 μια ημιυπογεια αποθηκη, ενιαια

Υπαρχει απωλεια στοιχειων στο φακελο οποτε δεν ξερω, εικαζω. 

Συνηθως ετσι γινοταν.

Αντ αυτου στο επιπεδο του ημιυπογειου (που πλεον ειναι στη σταθμη του δρομου) εχουν κατασκευαστει 4 καταστηματα καλυπτοντας ολη την πλακα.

Δεν υπαρχει ουτε αλλο υπογειο κατω απο εκει ουτε αλλη πορτα εξωτερικα να εισερχεσαι σε αποθηκες.

 

Υπαρχει ενα ενδεχομενο οι αποθηκες να μεταφερθηκαν στο δωμα, παρολα ταυτα, επειδη ουτε στην περιγραφη της οριζοντιου αναφερονται ουτε σε κανεναν αλλο πινακα χιλιοστων, ενω το δωμα ειναι κοινοχρηστο, και να υπαρχει αποθηκη θεωρητικα του διαμερισματος μου εκει πανω, δε με αφορα, ουτε τη συμβολαιογραφο, γιατι δεν ειναι μεταβιβασιμη.

Θα μπορουσα να την τακτοποιησω μονο αν ελαμβανα συναινεσεις απο την πλειοψηφια των λοιπων συνιδιοκτητων.

 

Αν ειναι στο δωμα την αγνοω, δεν υφισταται ως οριζοντιος ιδιοκτησια εκει.

Ομως προσπαθω να σκεφτω τι να κανω με το υπογειο που δεν υπαρχει αποθηκη πλεον.

Ισως μια ΥΔ του ιδιοκτητη, μια εκτενης αναφορα στην ΤΕ μου και ενημερωση της συμβολαιογραφου να κανει μνεια και να μη μεταβιβασει αποθηκη που δεν υφισταται, θα ηταν το καλυτερο που μπορει να γινει...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν θα έδινα βεβαίωση (υπάρχει μεγάλο πρόβλημα).

[Inzaghi]

Τελικα ολως περιεργως οι αποθηκες βρεθηκανε 

Μια μικρη κρυφη πορτα καπου πισω απο τα ρολογια του νερου οδηγει σε ενα σκοτεινο μονοπατι που βγαζει σε καμια 20αρια βρωμικες αποθηκες σαν κελια κρατουμενων στην απομονωση φυλακων...

Ενημερωσα οτι χρειαζεται τακτοποιηση, δεδομενου οτι δεν υφισταται και κατοψη υπογειου για να ξερουμε πως ειναι η κατασταση εκει, ενω χαθηκε και η τομη κλπ και τα υπολοιπα θα πρεπε να τα μαντεψω

Και ετσι με αυτα και με αυτα χαθηκε η δουλεια.

 

Η θα χαλασει οριστικα η θα την αναλαβει αλλος μηχανικος που θα δωσει βεβαιωση οτι ολα ειναι νομιμα...

 

Και ζησαν αυτοι καλα κι εμεις φτωχοτερα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν βαριέσαι, κάπου υπάρχει και για τον καθένα από εμάς η ..."ευκαιρία"!

[kontheod]

Νόμιμος Υπόγειος χώρος, σε οικοδομή με κατοικίες και καταστήματα, που έχει μοιραστεί σε 2, έναν κοινόχρηστο υπόγειο χώρο και έναν ανεξάρτητο (που με ενδιαφέρει) με μοναδική είσοδο στην μία πλευρά όπου ξεμπαζώθηκε και δημιουργήθηκε ράμπα, ενώ το ύψος παραμένει ίδιο με αυτό της άδειας και δεν υπερβαίνει πάνω από 20 εκ την στάθμη πεζοδρομίου, μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή (200τ.μ) και από αποθήκη να γίνει κατάστημα ;

(Σημ. από το 1985 και μετά λειτούργησε ως mini μάρκετ, κατάστημα μέχρι πριν 8 χρόνια)

 

Σήμερα, μπορεί να βγει άδεια λειτουργίας ίντερνετ καφέ σε αυτόν τον χώρο ; Είναι υπόγειο αλλά έχει δική του είσοδο.

[af.civileng]

Υπόγειο που ήταν αποθήκες και γκαράζ και έγινε διαμέρισμα το περνάμε με ΥΔΒΧ, σωστά;

[architect_duth]

Εάν η στάθμη είναι βάσει ο.α. σωστή, ναι.