[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Arche]

 

Υπογειο με κυρια χρηση κατα ΓΟΚ κ ΝΟΚ μετραει στο ΣΔ?

Κατά ΓΟΚναι, κανονικά ,για πιο σίγουρα δες το ΔΚ........

[patty]

Καλησπέρα,

έχω υπόγειο το οποίο στην άδεια ήταν βοηθητικός χώρος, υπερέχει από το έδαφος 0,90μ. Έγινε κατοικία και επεκτάθηκε στην πρασιά.

 

Κάνω 2ΦΚ:

1. όλα τα τμ αλλαγή χρήσης, χωρίς υπέρβαση δόμησης, αλλά στου ΚΧ ή ΒΧ?

2. τα τμ της επέκτασης με ΥΔ, χωρίς αλλαγή χρήσης και Υ ορίων Δ

 

σωστά?

[patty]

Επίσης ΥΚ δεν έχω όταν πρόκειται για υπόγειο?

[Pavlos33]

1 ΦΚ με ΥΔ (με μειωτικό) την επιφάνεια με βάση την άδεια, η οποία μετατράπηκε σε κατοικία

1 ΦΚ με ΥΔ (με μειωτικό) και ταυτόχρονη υπέρβαση κάλυψης (ίσως και Δ αν υφίσταται παράβαση) για το τμήμα  του υπογείου που επεκτάθηκε και έχει χρήση κατοικία.

Επίσης, είναι πολύ πιθανό να υπάρχει διαφορετική διαμόρφωση (εκχωμάτωση) οπότε πρέπει να χρεωθεί και μια τέτοια παράβαση (εφόσον υπάρχει).

[patty]

1 ΦΚ με ΥΔ (με μειωτικό) και ταυτόχρονη υπέρβαση κάλυψης (ίσως και Δ αν υφίσταται παράβαση) για το τμήμα  του υπογείου που επεκτάθηκε και έχει χρήση κατοικία.

Επίσης, είναι πολύ πιθανό να υπάρχει διαφορετική διαμόρφωση (εκχωμάτωση) οπότε πρέπει να χρεωθεί και μια τέτοια παράβαση (εφόσον υπάρχει).

το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη...

[Arche]

Ομως το υπόγειο συμπεριλαμβάνετε σε εμβαδόν κάλυψης, αν σου βγει το υπόγειο από το εμβαδόν που καταλαμβάνει ίσως στην περίπτωση που κάλυψη κτιρίου ταυτίζεται με "κάλυψη" υπογείου βάζετε το υπόγειο σαν υπέρβαση κάλυψης ή οχι????

 

Προσπαθόντας να κάνω λίγο τον Μάντη, με την λογική ότι αν έχω αλλαγή χρήσης υπογείου και δεν έχω ΥΔ. Το βάζω σαν ΥΔ με μειωτικό, χωρίς αλλαγή χρήσης.

Και παλιότερα αν έχω "κλείσιμο ημιυπαίθριου" και μετατροπή σε κύριας χρήσης χώρο αυτού, το βάζω σαν ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης.

Το υπόγειο το βάζω σαν ΥΔ με μειωτικό, όμως ελέγχο Δ? Αφού το υπόγειο είναι πιο κάτω. Θα έπρεπε να πάει με εξέταση ανά περίπτωση αν επιτρεπόταν επέκταση υπογείου, εκτός κάλυψης", εξέταση σταθμών, μπαζωμάτων και πιάσε το αυγό και κούρευτο....

 

Τα παιδιά μας σκέφτομαι, όταν το 2050κάτι που θα κάνουν κανένα έλεγχο και δούνε τι έχουμε κάνει, θα πιάσουν κανένα και θα του λένε "ξέρεις τι λαλακίες έχει κάνει ο πατέρας σου ????"

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη...

 

Έχεις και ΥΚ όπως πολύ σωστά λέει ο συνάδελφος Pavlos33...

[Pavlos33]

το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη...

...όταν αυτό ακολουθεί το περίγραμμα της κάλυψης.

Η σύγκρισή σου γίνεται με βάση την Ο.Α και τις εγκεκριμένες μελέτες της. Στην άδεια το υπόγειο ήταν χώρος που δεν είχε προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη γιατί πληρούσε τις προυποθέσεις του ΓΟΚ ώστε να μην προσμετρά ως Β.Χ με ύψος <=3 μ, εξέχον μέχρι 1.5 από την οριστική στάθμη και προφανώς ακολουθούσε και το άνωθεν εγκεκριμένο περίγραμμα κάλυψης της οικοδομής.

[patty]

Ευχαριστώ Mates*

[nikolaras]

Patty είπες ότι επεκτάθηκε στην πρασιά, δηλ. στο προκήπιο. Μήπως είναι κατηγορία 5 ?