[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Ιάμβλιχος]

Επειδή και στο θέμα των υπογείων πολύ ασάφεια υπάρχει και ποιος να απαντήσει στις τόσες ερωτήσεις συναδέλφων εγώ στις παρακάτω περιπτώσεις τακτοποιώ ως εξής:

 

α)Αυθαίρετο υπόγειο που δεν προβλέπεται στην άδεια. Έχει χρήση αποθήκης, είναι εντελώς υπόγειο, (δεν αλλάζει τις στάθμες του ισογείου ούτε το συνολικό ύψος της οικοδομής) και δεν υπάρχουν ξεμπαζώματα. Έχει δικό του % στο οικόπεδο. Δήλωση με μειωτικό συντελεστή 50% και υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση, αφού δεν υπερβαίνει τον συντ. αλλά και την εποχή που κτίστηκε δεν υπήρχε έννοια του σ.δ. (γοκ55).

 

β) Από άδεια του 75-76 έχουμε μια ημιυπόγεια αποθήκη σε πολυκατοικία. Η είσοδος στην οικοδομή γίνεται από τον πλάγιο ακάλυπτο από τη στάθμη του ανωγείου. Η είσοδος στην αποθήκη μέσω σκάλας από το ανώγειο.

Στην πράξη η είσοσος στην οικοδομή γίνεται από το ίδιο σημείο όπως και στην άδεια αλλά από τη στάθμη του υπογείου (δεν κατασκευάζονται σκάλες εξωτερικά) ένω υπάρχει κλίση του διαμορφωμένου εδάφους και ξεμπάζωμα τόσο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο όσο και στην όψη της αποθήκης με αποτέλεσμα να δημιουργείται πρόσβαση στην αποθήκη από έξω, η οποία έχει χρήση κατοικίας. Η στάθμη του ανωγείου δεν αλλάζει, παραμένει όπως και στην άδεια. Επίσης υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη ημιυπογείου της άδειας.

Δήλωση : i)μειωτικός συντελεστής για την αλλαγή από αποθήκη σε κατοικία με Υ.Δ. 100% θεωρώντας πως όσα τ.μ. είχε από συμβόλαιο για αποθήκη τόσα έχει και σήμερα με χρήση κατοικίας (ενώ η σύγκριση με % στο οικόπεδο και σημερινή δόμηση, θα έδινε υπέρβαση >200%)

ii) 1 λοιπή με την οποία τακτοποιείται το διαφορετικό ελεύθερο ύψος στην όψη της ιδιοκτησίας & η διαμερισμάτωση).  

 

-------------------------------------------------------

Προτιμώ βέβαια χωρίς μειωτικό, γι αυτό

 

Μια άλλη λύση ''βιώσιμη'' στο ίδιο επίπεδο προστίμου με την 1η λύση θα ήταν: χωρίς μειωτικό συντελεστή και καθόλου λοιπή.

Αφού τακτοποιείς ένα χώρο, όλο το χώρο, με συγκεκριμένη περίμετρο στην αποτύπωσή σου, τακτοποιείς και την διαμερισμάτωση που ούτως ή άλλως σε υπόγειο τι να λέμε τώρα πιπεριές? Διαφορετικά με την ίδια λογική του να δηλώνουμε κάθε επιμέρους αυθαιρεσία θα πρέπει: πχ αυθαιρετη προσθήκη κατ'επέκταση με επικοινωνία εσωτερικά με τον υπόλοιπο χώρο- λύση: με εμβαδόν την επέκταση και λοιπή για τη διάνοιξη οπής και επικοινωνία με την επέκταση. Θα το έκανε κανείς αυτό λοιπή για πόρτα και επικοινωνία με τη επέκταση, λέω ένα παράδειγμα

Edited Ιανουάριος 10 , 2015 by Ιάμβλιχος

[akius]

είναι  προ 75.....κατηγορία 1  ....500 ευρώ και τελείωσες

[Ιάμβλιχος]

για την α) περίπτωση λες? δεν το πιάνει γιατί επικοινωνεί με το άνωθεν αυτού κατάστημα. Αλλά και σκέτο υπόγεια αποθήκη να ήταν πάλι δεν είναι κατοικία. Το προ 75 πιάνει μόνο για κατοικίες

Edited Ιανουάριος 10 , 2015 by Ιάμβλιχος

[Ιάμβλιχος]

Καλημέρα. Σε αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη βάζουμε συντελεστή υπέρβασης δόμησης? Ή το αφήνουμε ΄΄χωρίς υπέρβαση΄΄ ?

[jkanel]

Αποθηκη υπόγειου με δικά της χιλιοστά(στην άδεια ήταν λεβητοστασιο ο συγκεκριμένος χώρος ενώ στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί αποθηκες) εντασεται στην κατηγορία 3 η μήπως στην κατηγορία 3 εντάσσονται αυτοτελή κτισματα(αποθηκη σε ακάλυπτο,δώμα κλπ)?

[Ιάμβλιχος]

λεβητοστάσιο κοινόχρηστο δηλαδή βάσει αδείας, χωρίστηκε σε αποθήκη ή αποθήκες τελικά? με ένα ποσοστό όλο σε έναν ιδιοκτήτη?

[jkanel]

λεβητοστάσιο κοινόχρηστο δηλαδή βάσει αδείας, χωρίστηκε σε αποθήκη ή αποθήκες τελικά? με ένα ποσοστό όλο σε έναν ιδιοκτήτη?

Στην άδεια φαίνεται ενα λεβητοστάσιο.Στην πραγματικότητα έχουν δημιουργηθεί 5 αποθήκες διαφορετικών

ιδιοκτητών.Εγω δηλώνω την μία αποθήκη απο όλες,του πελάτη μου, η οποία έχει δικά της χιλιοστά.Αυτό που ρωτάω

είναι εάν μπορώ να εντάξω την αποθήκη  στην κατηγορία 3 ή εάν στην κατηγορία 3 εντάσονται αποθήκες οι οποίες

είναι ανεξάρτητα κτίσματα(π.χ αποθήκες ακαλύπτου,στο δώμα κλπ)

[akius]

1.  jkanel     κατηγ   3 θα το πήγαινα προσωπικά......απόσο έχω διαβάσει δεν διαχωρίζει με χιλιοστά η οχι......αρκεί να είναι κάτω από 15 τ.μ και το ύψος 2.50 μέτρα....

αλλιώς με αναλυτικό από Β.Χ σε Β.Χ

 

 

2.Ιάμβλιχος    στην αυθαίρετη  αποθήκη ''χωρίς υπέρβαση '' δεν γίνεται....έχουν παντήσει οτί αυτό γίνεται ΜΟΝΟ για τι Υ,Υ χωρίς υπέρβαση δόμησης....

το ερώτημα για τις υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν είναι από Β.Χ αρχικής άδειας σε αποθήκη για να πάνε με αναλυτικό το αντιμετωπίζουν ως εξής και είναι πάνω από 15 τ.μ...

α)  αν είναι με χαρακτηριστικά αποθήκης στο νόμιμο περίγραμμα δεν την μετράς στην υ.δ και βάζεις κάτω του 50% που έχει συντελεστή 1

β) εκτός νόμιμου περιγράμματος  με  υ.δ κανονικά

[Ιάμβλιχος]

το ερώτημα για τις υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν είναι από Β.Χ αρχικής άδειας σε αποθήκη για να πάνε με αναλυτικό το αντιμετωπίζουν ως εξής και είναι πάνω από 15 τ.μ...

α)  αν είναι με χαρακτηριστικά αποθήκης στο νόμιμο περίγραμμα δεν την μετράς στην υ.δ και βάζεις κάτω του 50% που έχει συντελεστή 1

Το θέμα είναι και πώς το δικαιολογείς στην τεχνική έκθεση αυτό. Μάλλον δεν το δικαιολογείς. Το βάζεις στο φύλλο καταγραφής και τέλος. Τι κατηγορία  όμως πάει αυτό για προ 83? 2, 4 ή 5 ?

Edited Ιανουάριος 16 , 2015 by Ιάμβλιχος

[akius]

το δικαιολογείς ότι με την κατασκευη της  αποθήκης δεν έχουμε  αυξηση του σ.δ  του κτίσματος....

 

ορισμένα ας τα σκεφτόμαστε με το μπακαλίστικο........αν μας πούλαγαν  σ.δ  πόσο θα αγοράζαμε για να τακτοποιήσουμε