[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Εννοείς ότι η άδεια προέβλεπε υπόγειο, και στην υφιστάμενη κατάσταση αυτό είναι ξεμπαζωμένο?

Μήπως όλη η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα και η στάθμη διαμορφωμένου εδάφους είναι σωστή?

[PANOS-PATRA]

Καλημέρα , μήπως μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στην εξής ερώτηση καθώς ακόμα δεν έχω καταλήξει;

 

Μετατροπή νομίμως υφιστάμενου υπογείου από αποθήκη σε οικία χωρίς καμία άλλη παράβαση, βάζω Υ.Δ. με μειωτικό ή όχι; 

[Pavlos33]

Σύμφωνα και με το τροποποιημένο παράρτημα (περίπτωση 5.2) υπολογίζεις το πρόστιμο με χρήση  μειωτικού συντελεστή.

[PANOS-PATRA]

Ευχαριστώ , και εγώ το ίδιο πιστεύω

[KOSTAS56]

Εννοείς ότι η άδεια προέβλεπε υπόγειο, και στην υφιστάμενη κατάσταση αυτό είναι ξεμπαζωμένο?

Μήπως όλη η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα και η στάθμη διαμορφωμένου εδάφους είναι σωστή?

το κανω αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια.στην αδεια ηταν εξαρχης ημιυπογειο με υψος πανω απο το εδαφος 1.00μ. τωρα εχει υπερβαση 0,50μ πιο πανω εγινε 1,50μ. βαζω υπερβαση υψους;;;;;;;;; 

[Pavlos33]

Αν το παραπάνω ύψος προήλθε από την μη επιχωμάτωση τότε δεν θα βάλεις Υ.Υ αλλά μια λοιπή παράβαση. 

[M.PETRAKIS]

Γεια σας.

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου με Ο.Α του 2010. (δυο κατοικίες συνενωμένες με γκαράζ). Έχει κατασκευασθεί μόνο ο ένας σκελετός (μπετόν) . Στον υπάρχον σκελετό έχει κατασκευασθεί υπόγειο εκτός Ο.Α. το οποίο έχει μετατραπεί σε κύρια κατοικία το μισό, το υπόλοιπο είναι Β.Χ. Η κύρια οικοδομή είναι στο σωστό υψόμετρο. Ενώ το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί από δύο πλευρές.

Θα ήθελα την γνώμη σας στα εξής:

1. Το τμήμα υπόγειου που είναι κύρια χρήση θα πάρει μειωτικό συντελεστή;   
2. Ένα μικρό τμήμα είναι είναι και εκτός περιγράμματος οικοδομής, θα πάρει και αυτό μειωτικό συντελεστή;
3. Το ξεμπάζωμα είναι απλά μία λοιπή παράβαση;

Ευχαριστώ. 

[yian]

1. Από τη στιγμή που το υπόγειο δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, όχι, δεν λαμβάνει μειωτικό συντελεστή.

2. Παρομοίως.

3. Ναι, εάν ο προυπολογισμός της εκχωμάτωσης είναι μικρότερος των 15000 ευρώ.

Edited Μάιος 13 , 2015 by yian

[Pavlos33]

Γεια σας.

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου με Ο.Α του 2010. (δυο κατοικίες συνενωμένες με γκαράζ). Έχει κατασκευασθεί μόνο ο ένας σκελετός (μπετόν) . Στον υπάρχον σκελετό έχει κατασκευασθεί υπόγειο εκτός Ο.Α. το οποίο έχει μετατραπεί σε κύρια κατοικία το μισό, το υπόλοιπο είναι Β.Χ. Η κύρια οικοδομή είναι στο σωστό υψόμετρο. Ενώ το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί από δύο πλευρές.

Θα ήθελα την γνώμη σας στα εξής:

1. Το τμήμα υπόγειου που είναι κύρια χρήση θα πάρει μειωτικό συντελεστή;   
2. Ένα μικρό τμήμα είναι είναι και εκτός περιγράμματος οικοδομής, θα πάρει και αυτό μειωτικό συντελεστή;
3. Το ξεμπάζωμα είναι απλά μία λοιπή παράβαση;

Ευχαριστώ. 

Όπως προανέφερε ο Γιάννης (με τις καλησπέρες μου), κατά την ερμηνεία της εγκ. 4 

"...ο  µειωτικός  συντελεστής  εφαρµόζεται  για  αυθαιρεσίες  σε  νοµίµως 

υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση 

που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική 

άδεια.  Στην  περίπτωση  αυτή  όταν  υπάρχουν  εκσκαφές  στον  περιβάλλοντα  χώρο  της 

υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13."

 

Στη συνέχεια έρχεται το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου και μας αφήνει τεράστιο "παράθυρο" ερμηνείας, αναφέροντας στην περίπτωση 5(2) ότι μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου λαμβάνει "η επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα καθώς και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι"

 

Στο σώμα του νόμου παρ. 18.6 αναφέρεται ότι "... για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες...εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%".

 

και το κερασάκι στη τούρτα....

Τελευταίο, ήρθε το help desk (πριν μας αποχαιρετήσει οριστικά) και έθεσε μέσω ερωτοαπάντησης τη δική του ερμηνεία.

 

- 21. Πού  εφαρμόζεται  ο  μειωτικός  συντελεστής  όταν  αναφερόμαστε  σε  υπόγειες 

στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες( πατάρι) και σε σοφίτες ; 

 

- Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες 

με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται 

ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. 

ψηλότερα  από  την  οριστική  στάθμη  του  εδάφους.»,

 

Σε αυτό τον τόσο "δημοκρατικό" νόμο, διαλέγεις εσύ την ερμηνεία που σε εξυπηρετεί...

Προσωπική άποψη εκφράζοντας, θα εφάρμοζα μειωτικό συντελεστή.

[M.PETRAKIS]

Ευχαριστώ Pavlos33 και Υian.