[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[nikosantonakas]

Συναδελφε αν το υπογειο βρισκεται στη προβλεπομενη απο την ΟΑ σταθμη τοτε

1.αν μετρησε στη δομηση παει με αναλυτικο η μετατροπη σε ΚΧ,εφοσον προβλρποταν ΒΧ

2.Αν δεν εχει μετρησει τοτε υπολογιζεται σαν ΥΔ.ΒΧ ολοκληρο

[jja]

Πρέπει να εξαρτήσεις την πραγματοποιούμενη θέση ως προς το ύψος από τις εγκεκριμένες στάθμες της οικοδομικής άδειας. (δες υψόμετρο πεζοδρομίου & αφετηρία μέτρησης ύψους άδειας).  

[akius]

Eπανερχομενος στο ερωτημα ,το υπογειο εχει επεκταθει οχι σε υποχρεωτικη πρασια αλλα (εντος ακαλυπτου). μεχρι την ΟΓ-ΡΓ που βρισκεται στο προσωπο του οικοπεδου .Το εμβαδο του οικοπεδου ειναι

 

1) θα υπολογιστει παραβιαση πρασιας?νομιζω οχι εφοσον ειναι ακαλυπτος κ οχι υποχρεωτικη πρασια (ογ κ ργ συμπιπτουν επι του προσωπου του οικοπεδου)

2)Συντελεστης καλυψης θα υπολογιστει . Ομως το υπογειο βρισκεται ολοκληρο μεσα στο εδαφος κ κατα νοκ επιτρεπεται για οικοπεδα

 

για παραβίαση πρασιάς  πας  κατηγορία 5   αυτόματα

 

για την ΥΔ συμφωνώ ανάλογα την περίπτωση κοιτάς αν αλλάζει κατηγορία

 

εσύ δεν έχεις παραβίαση αφού υπάρχει ταύτιση ΟΓ με ΡΓ

 

 

ξεμπαζωμένο υπόγειο σε νόμιμη στάθμη  Υ.Δ  Β.Χ  και  500 ευρώ ξεμπάζωμα

 

αλλαγή χρήσης με 500 ευρω  είναι ΜΌΝΟ  από  βοηθητική χρήση σε βοηθητική   δλδ  από θέση σε απόθηκη  ανάποδα  κτλ

και από ΚΥΡΙΑ σε  ΚΥΡΙΑ

 

από  αποθήκη - θέση  κτλ  σε  ΚΑΤΟΙΚΙΑ    πας  Υ.Δ

[Pavlos33]

 

Ξεμπαζωμένο υπόγειο στη μπροστινή πλευρά και μέχρι τη μέση των πλαϊνών (πίσω πλευρά όλη μέσα στο χώμα) απο ΒΧ έχει χρήση ΚΧ.

Εγώ υπολόγισα πρόστιμο στο πελάτη μισό ΥΔ ΚΧ (για το κομμάτι που έχει ξεμπαζωθεί και πλέον είναι στο ίδιο επίπεδο με κήπο (οικόπεδο κεκλιμένο) και το υπόλοιπο ΥΔΒΧ.

(...)

1η Ερώτηση, μπορώ να το περάσω όλο ΥΔ ΒΧ (ακόμα και το κομμάτι που είναι εμφανώς ξεμπαζωμένο?

 

Τόσο στο σώμα του νόμου, όσο και στο τροποποιημένο παράρτημα, δίνεται ο μειωτικός συντελεστής υπολογισμού προστίμου, με τη μόνη αναφορά σε "υπόγειες στάθμες".  Ο νομοθέτης δεν έκανε καμία παραπομπή σε οικοδομικό κανονισμό (π.χ ΓΟΚ 85) για τον ορισμό του υπογείου. Άρα, από δυο ΦΕΚ (νόμος και τροποποιημένο παράρτημα νόμου)  δεν διαφαίνεται πρόθεση του νομοθέτη, ο μειωτικός να δίνεται μόνο σε υπόγεια που πληρούν τα κριτήρια υπογείου, όπως τα γνωρίζουμε όταν εκδίδαμε οικοδομική άδεια. 

Η εγκύκλιος 4-παρότι η δουλειά της δεν είναι να παράγει νόμο, αλλά να τον ερμηνεύει (και όταν το κάνει, ο "παραγόμενος νόμος"  δεν έχει-ή δεν πρέπει να έχει-έννομο αποτέλεσμα) κάνει αναφορά σε "νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες", μπερδεύοντας την κατάσταση. Το ίδιο έκανε και η απάντηση του γραφείου βοήθειας πριν αυτό κλείσει.

Προσωπικά συμπεραίνω και το ακολουθώ ότι ο νομοθέτης θέλησε να "απλουστεύσει" τον υπολογισμό προστίμου (και να το μειώσει) σε περιπτώσεις τέτοιων χώρων. 

Η δική  μου απάντηση στην 1η σου ερώτηση είναι ότι μπορείς το πρόστιμο όλης της επιφάνειας να το υπολογίσεις με μειωτικό συντελεστή 50%.. 

 

αν το υπογειο βρισκεται στη προβλεπομενη απο την ΟΑ σταθμη (...)

Νίκο δες την παραπάνω απάντηση.

[nikosantonakas]

την καλημερα μου AKIUS

για παραβίαση πρασιάς  πας  κατηγορία 5   αυτόματα

 

για την ΥΔ συμφωνώ ανάλογα την περίπτωση κοιτάς αν αλλάζει κατηγορία Δεν ξερω αν η απαντηση ειναι για μενα ,εγω ρωταω για την ΥΚ μετι θα συγκρινω με 70% η 100%?

 

εσύ δεν έχεις παραβίαση αφού υπάρχει ταύτιση ΟΓ με ΡΓ

 

 

ξεμπαζωμένο υπόγειο σε νόμιμη στάθμη  Υ.Δ  Β.Χ  και  500 ευρώ ξεμπάζωμα

 

αλλαγή χρήσης με 500 ευρω  είναι ΜΌΝΟ  από  βοηθητική χρήση σε βοηθητική   δλδ  από θέση σε απόθηκη  ανάποδα  κτλ

και από ΚΥΡΙΑ σε  ΚΥΡΙΑ  

από  αποθήκη - θέση  κτλ  σε  ΚΑΤΟΙΚΙΑ    πας  Υ.Δ   Αν μετρησε στη δομηση κ βρισκεται εντος νομιμου περγραμματος ,παει με αναλυτικο η μετατροπη σε ΚΧ,εφοσον προβλρποταν ΒΧ,αυτη ειναι η αποψη μου σσυμφωνα με το αρθρο 19 παρ5  <<απο ΒΧ σε ΚΧ  εντος νομιμου περιγραμματος,υπολογιζεται η ΥΔ που ΠΡΟΕΚΥΨΕ λογω της ΑΧ κ δεν υπολογιζετει  ο ειδικος συντελεστης ΑΧ>>

Παυλο συμφωνω με τηναποψη σου,αλλα απαντησα για νομιμη σταθμη σε περιπτωση που ο συναδελφος θελει να ακολουθησει την 4

Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by nikosantonakas

[akius]

ναχει μετρήσει στη δόμηση  δλδ να έχει Σ.Δ στο διάγραμμα κάλυψης

Αν υπάρχει τέτοιο υπόγειο  ΦΥΣΙΚΑ και δεν έχει Υ.Δ  αλλά πας με αναλυτικό

 

 

η σύγκριση για την κάλυψη θα γίνει με  της άδειας

[nikosantonakas]

ναχει μετρήσει στη δόμηση  δλδ να έχει Σ.Δ στο διάγραμμα κάλυψης

Αν υπάρχει τέτοιο υπόγειο  ΦΥΣΙΚΑ και δεν έχει Υ.Δ  αλλά πας με αναλυτικό

 

 

η σύγκριση για την κάλυψη θα γίνει με  της άδειας

υπαρχει κ τετοια περιπτωση ,μου ετυχε!!!!!!αρα συμφωνουμε

[killertomato]

προέκταση υπογείου σε διώροφη μονοκατοικία που δεν μέτρησε στην άδεια στην κάλυψη (γκαράζ με 1 μέτρο χώμα στην οροφή) τακτοποιήθηκε με νόμο 3843/10 σαν κατοικία , ο ιδιοκτήτης τακτοποιεί τωρα με 4178 αυθαίρετη προέκταση του εξώστη σε άλλο σημείο (θα πάει με ΥΔ-ΥΚ) θα πρέπει στην υπέρβαση κάλυψης να υπολογίσω και την προέκταση του υπογείου; 

 

σημ. δεν θα περαστεί το πρόστιμο του 3843 στον 4178 , μόνο η προέκταση εξώστη

Edited Νοέμβριος 27 , 2015 by killertomato

[akius]

είναι στην ίδια ιδιοκτησία?

 

αν έχεις σύσταση και είναι διαφορετικές θεωρώ σίγουρα ΟΧΙ

[killertomato]

Είναι μονοκατοικία , δεν υπάρχει σύσταση