[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Η μικρότερη επιφάνεια της αποθήκης δεν αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για τη χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση με την επιφύλαξη ότι στο υπόγειο δεν υφίστανται οριζόντιες ιδιοκτησίες και οι αποθήκες είναι παρακολουθήματα των διαμερισμάτων, διότι διαφορετικά εξετάζεται η περίπτωση της  διαφορετικής διαμερισμάτωσης της στάθμης του υπογείου.

[krank]

καλημέρα, ημιυπόγειο που θεμελιώθηκε σε ψηλότερη στάθμη με συνέπεια να είναι πλέον ισόγειο από όλες τις πλευρές δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή και υπολογίζεται σαν ΥΔ ΚΧ με ΥΥ. σωστά;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2015 by krank

[Inzaghi]

Σωστα.

 

Επαναφερω το θεμα μου.

Ημιυπογειο που μελετηθηκε 1,50μ ανω του εδαφους και αλλο τοσο κατω αυτου, θεμελιωθηκε μεσες ακρες στα σωστα επιπεδα. Απο καποιες πλευρες (λογω κλισεων, ξεμπαζωματων κλπ) ειναι γυρω στο +1,50, απο καποιες αλλες ειναι εως και +2,10μ. Τωρα ποια ειναι η πραγματικη σταθμη φυσικου εδαφους και ποια διαμορφωμενου οταν μιλαμε για τοσο μεγαλες κλισεις σε ορεινη περιοχη ειναι λιγο δυσδιακριτο θεμα.

 

Παιρνει μειωτικο 0,50 για την τακτοποιηση ΟΛΩΝ των τετραγωνικων, έτσι?

 

Η πελατισσα μου φερνει ρυθμιση με Ν.3843/2010 για καποια τετραγωνικα (αφαιρουμενων περιμετρικων τοιχων) και για να χορηγησω βεβαιωση τακτοποιω τα λοιπα περιξ...

Θελω να τακτοποιησω και τα πλεοναζοντα τετραγωνικα λογω τοιχων.

Παιρνουν μειωτικο με Κατηγορια που εξαρταται απο ΟΛΑ τα τακτοποιημενα τετραγωνικα, ητοι 5, σωστα?

[Inzaghi]

Καλησπερα συναδελφοι.

Αν και λογικα θα εχει απαντηθει, ειμαι λιγο χαμενος στις 93 σελιδες του Topic και καλυτερα να ξαναρωτησω

Σε περιπτωση ΟΑ του 2009 οπου υπαρχει ημιυπογεια σταθμη αποθηκης (κλασσικο 1,50μ κατω και 1,50μ πανω απο το εδαφος) βασει του τοτε ισχυοντος ΓΟΚ η οποια ομως αλλαξε χρηση και εγινε διαμερισμα, εφαρμοζεται ο μειωτικος συντελεστης?

Η σταθμη της πλακας δαπεδου του ημιυπογειου εχει κατασκευαστει στο σωστο σημειο, συμφωνα με την αδεια και δεν υπαρχει ξεμπαζωμα πουθενα.

Μονο παραθυρα τριγυρω υπαρχουνε και μαλιστα στην αδεια εχουνε ποδια 1,00μ

 

Θεωρω πως εφαρμοζω μειωτικο.

Υπαρχει καποια παραπομπη που να με διαφωτιζει?

 

 

Σωστα.

 

Επαναφερω το θεμα μου.

Ημιυπογειο που μελετηθηκε 1,50μ ανω του εδαφους και αλλο τοσο κατω αυτου, θεμελιωθηκε μεσες ακρες στα σωστα επιπεδα. Απο καποιες πλευρες (λογω κλισεων, ξεμπαζωματων κλπ) ειναι γυρω στο +1,50, απο καποιες αλλες ειναι εως και +2,10μ. Τωρα ποια ειναι η πραγματικη σταθμη φυσικου εδαφους και ποια διαμορφωμενου οταν μιλαμε για τοσο μεγαλες κλισεις σε ορεινη περιοχη ειναι λιγο δυσδιακριτο θεμα.

 

Παιρνει μειωτικο 0,50 για την τακτοποιηση ΟΛΩΝ των τετραγωνικων, έτσι?

 

Η πελατισσα μου φερνει ρυθμιση με Ν.3843/2010 για καποια τετραγωνικα (αφαιρουμενων περιμετρικων τοιχων) και για να χορηγησω βεβαιωση τακτοποιω τα λοιπα περιξ...

Θελω να τακτοποιησω και τα πλεοναζοντα τετραγωνικα λογω τοιχων.

Παιρνουν μειωτικο με Κατηγορια που εξαρταται απο ΟΛΑ τα τακτοποιημενα τετραγωνικα, ητοι 5, σωστα?

 

Επισυναπτω και βοηθητικα τις τομες του κτηριου που ρωτησα πιο πανω μαζι με μια φωτογραφια της οψης

Φαινεται το φυσικο εδαφος και το διαμορφωμενο εδαφος.

Στην πραγματικοτητα, μετα απο επι τοπου μετρησεις, το διαμορφωμενο εδαφος απο την ανω παρεια της πλακας οροφης εχει αποσταση που ποικιλει.

Απο +1,35μ σε ενα τμημα εως +1,80μ και +2,15μ μεγιστο σε ενα αλλο.

Δεν υπαρχει ομοιομορφια στη διαμορφωση του εδαφους. Σε αλλα σημεια φαινεται να μη μπαζωθηκε οσο επρεπε, σε αλλα φαινεται να μπαζωθηκε περισσοτερο.

Οποτε και κανεις δε μπορει να αποφανθει μετα βεβαιοτητος αν η πλακα δαπεδου του υπογειου θεμελιωθηκε στο σωστο βαθος.

Πιθανοτατα, παντως, η θεμελιωση εγινε σωστα και η διαμορφωση ηταν αυτη που ολοκληρωθηκε διαφορετικα απο ο,τι στην αδεια.

 

Χρεωνω ΥΔΒΧ τα τετραγωνικα του ημιυπογειου που εγιναν κατοικια και ξεμπαζωμα με αναλυτικο τη διαμορφωση του εδαφους?

 

Υπαρχει κανενας που θεωρει πως λογω της μη συμφωνιας διαμορφωμενου εδαφους απο πλακα δεν πρεπει να δωθει μειωτικος?

 

Please help

Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by Inzaghi

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, ναι μπορείς για όλα τα τ.μ. να χρησιμοποιήσεις τον μειωμένο συντελεστή.

Ν' αφαιρέσεις ταυτοχρόνως (αν συμφέρει) τα ήδη καταβληθέντα με τον 3843.

Να υπολογίσεις με αναλυτικό και το ξεμπάζωμα.

[Inzaghi]

Ευχαριστώ.

Κι εγώ αυτής της άποψης είμαι.

Χωρίς κλικάρισμα αλλαγής χρήσης εννοείται, έτσι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[evimode]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά

Θα ήθελα τη γνώμη σας στην εξής ερώτηση:

Σε "ημιυπόγειο" πολυκατοικίας του 1965-66 η μεν οικοδομική άδεια δείχνει τις ιδιοκτησίες ως αποθήκες, τα δε συμβολαιογραφικά έγγραφα (και η κάτοψη που τα συνοδεύει) τα περιγράφει ως διαμερίσματα (που είναι και δηλώνονται μέχρι σήμερα, με κανονική συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων).

Επειδή, υποθέτω, υπάρχουν πολυάριθμες τέτοιες ιδιοκτησίες (οι ιδιοκτήτες των οποίων μάλιστα είναι συνήθως εντελώς ανυποψίαστοι), γνωρίζει κανείς εάν στις περιπτώσεις αυτές μπορεί να αποφευχθεί η ένταξη στον 4178 και η καταβολή προστίμου (500 ευρώ ανά ιδιοκτησία για το συγκεκριμένο κτίριο);

Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Οι αυθαιρεσίες εξετάζονται σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και με βάση την αυτοψία.

Από τα γραφόμενα διαφαίνεται να έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από β.χ χώρο σε Κ.Χ η οποία θα κοστολογηθεί ως Υ.Δ με μειωτικό.

Εξέτασε από τα στοιχεία της τότε άδειας μήπως οι αποθήκες είχαν ληφθεί ως ισόγειες και είχαν μετρήσει στο Σ.Δ. (απίθανο μεν αλλά ποτέ δεν ξέρεις καμιά φορά)

[evimode]

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33

Με τον τρόπο που υπολογιζόταν τότε η δόμηση (κάλυψη Χ επιτρ. αριθμό ορόφων) προκύπτει ένα μικρό περίσσευμα δόμησης (μικρότερο από αυτό της συνολικής επιφάνειας του υπογείου. Ωστόσο, το γεγονός ότι αναφέρονται ως αποθήκες στο εγκεκριμένο σχέδιο μήπως μας οδηγεί αναγκαστικά σε ρύθμιση για αλλαγή χρήσης; (κατηγορία 1, άρα ούτως ή άλλως 500 ευρώ)