[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[msxoin]

Καλησπέρα.

Σε κεκλιμένο κτισμένο οικόπεδο, ποιά θεωρείται η οριστική στάθμη εδάφους?

[Pavlos33]

θέσε με πλήρη στοιχεία το ερώτημα σου και με κάθε λεπτομέρεια εξαρχής.

Η ερώτηση δεν κάνει νόημα όπως έχει διατυπωθεί.

[msxoin]

Θέλω να δω εάν υπόγειο με τις δύο πλευρες του εμφανείς λόγω κλίσης οικοπέδου, μπορεί να πάρει μειωτικό. Η ερώτηση αφορά τα προβλεπόμενα στον ΓΟΚ 85 άρθρο 7 παρ. 1Ββ. Η χρήση του χώρου είναι αποθηκευτικός χώρος κατοικίας. Υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο απο έξω, από τις εμφανείς του πλευρές. 

[Pavlos33]

Ο νόμος κάνει αναφορά για υπόγειες στάθμες γενικά και δίνει το "δωράκι" του μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου.

Στο σώμα του νόμου-ενδεχομένως και τεχνηέντως- δεν εισέρχεται ορισμός υπογείου κατά ΓΟΚ, ούτε καν αναφορά στη λέξη "υπόγειο".

Στη συνέχεια η εγκύκλιος 4 μπέρδεψε τα πράγματα δίνοντας μια ερμηνεία και κάνοντας λόγο για νόμιμες υπόγειες στάθμες κλπ.

Έπειτα, ήρθε το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου και έδωσε μειωτικό ξανά σε "υπόγειες στάθμες".

Τέλος το help desk όσο λειτουργούσε έβγαλε μια ερωτοαπάντηση για ύψος οροφής υπογείου όπως οριζόταν κατά ΓΟΚ κλπ.

 

Προσωπικά διαλέγω αυτό που αναφέρεται στο σώμα του νόμου, αλλά και στο τροποποιημένο παράρτημα που έχει λάβει ΦΕΚ δηλαδή τις "υπόγειες στάθμες" γενικώς. 

Από τα παραπάνω κρίνε τι πρέπει να κάνεις.

Θυμίζω ότι η τακτοποίηση δεν συνδέεται με τον τρόπο που υπολογίζονται χώροι, χρήσεις και Σ.Δ όπως όταν εκδίδεται μια άδεια.

[msxoin]

Κι εγώ, στην μέχρι τώρα πορεία μου στο επάγγελμα, "ακουμπω" στον Νόμο όταν οι απόψεις διίστανται. Και αυτό θα κάνω και τώρα. Να υποθέσω ότι συντελεστής ΥΔ δεν μπαίνει για ΒΧ, αλλά συντελεστής ΥΚ θα μπει κανονικά εάν εξέχει των ορίων του ισογείου, σωστά?

Επισης, αν υποθέσουμε ότι ισχύει ο ΓΟΚ 85 για τον ορισμό των υπογείων χώρων με μειωτικό, στην προκειμένη περίπτωση ποιά είναι η οριστική στάθμη εδάφους?

 

Εdit: Το όριο των 50 τμ αφορά μόνο τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους? Γιατί στη δική μου περίπτωση ο υπόγειος όροφος είναι 166 τ.μ.!!!!!

Εdit 2: Μάλλον τους ισόγειους βοηθητικούς αφορά γιατί αλλιώς θα έλεγε "καθώς και ΣΕ ισόγειΟ βοηθητικΟ χώρΟ"

Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by msxoin

[Pavlos33]

το όριο των 50 τμ αφορά μόνο ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης.

Η οριστική στάθμη είναι αυτή που ορίστηκε στην άδεια.

ΥΠ. κάλυψης μόνο στη περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο τμήμα το οποίο εξέχει του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης.

ΥΔ θα λάβει το αυθαίρετο υπόγειο με όποια χρήση και αν έχει. Αν έχεις νόμιμο υπόγειο βοηθητικής χρήσης και αυτό δεν άλλαξε χρήση, δεν έχεις να βάλεις υπέρβαση δόμησης κάπου. Το ξεμπάζωμα θα χρεώσεις, εκτός βεβαίως και αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε πάμε για άλλες υπερβάσεις.

Καλή συνέχεια.

[msxoin]

ΥΔ θα λάβει το αυθαίρετο υπόγειο με όποια χρήση και αν έχει. Αν έχεις νόμιμο υπόγειο βοηθητικής χρήσης και αυτό δεν άλλαξε χρήση, δεν έχεις να βάλεις υπέρβαση δόμησης κάπου. Το ξεμπάζωμα θα χρεώσεις, εκτός βεβαίως και αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε πάμε για άλλες υπερβάσεις.

 

 

ΥΔΒΧ μόνο? Χωρίς συντελεστή ΥΔ?

[Pavlos33]

Εννοείται ότι όπου υπάρχει Υ.Δ, υπάρχει και συντελεστής υπέρβασης.

[msxoin]

Επειδή αν χρησιμοποιήσω τον πίνακα χιλιοστών, θα βγεί συνελεστής ΥΔ κοντά στο 200% θα χρησιμοποιήσω το 100% που πρότεινες... Ευχαριστώ

[Athan]

Καλημέρα!

Επέκταση υπογείου σε χρήση γκαράζ κάτω από το προκήπιο χωρίς μεταβολή των σταθμών που προβλέπονται στην ΟΑ, εκτός των άλλων υπερβάσεων, παίρνει συντελεστή προκηπίων;