[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Θα βάλεις και παραβίαση προκηπίου.

[Athan]

Σε ευχαριστώ! Αυτό είναι και το πιο λογικό άλλωστε.

[fifikaki]

Καλησπερα, την πολιτιμη βοηθεια σας!

Εχω ενα νομιμο υπογειο με θεσεις σταθμευσης με αποκλειστικη χρηση και ολο το υπολοιπο κοινοχρηστο. Θα υποβάλλομε δηλωση του 4178, γιατι άλλαξαν οι θεσεις που παρκαρουν. Σε κατι εσοχες, δημιουργηθηκαν εξ αρχης κατι αποθηκες. Πως τις δηλωνω? Δεν εχω υπερβαση σε καλυψη, δομηση,υψος. Να το πω διαφορετικη διαρρυθμιση ? Διαμερισμάτωση δεν παιζει, δεν υπάρχουν χιλιοστα κ δεν φαινονται πουθενα. Με αναλυτικο, αλλα ως τι??? Δεν κουμπωνει καποια παραβαση.

Ευχαριστω!!

Edited January 25, 2016 at 08:56 μμ by fifikaki

[akius]

Η αλλαγή θέσεων σε άλλη νόμιμη θέση είναι συμβολαιογραφική πράξη

 

αν οι αποθήκες έγιναν σε χώρο που ήταν στο περίγραμμα του κτιρίου  τότε  μέχρι 15 τ.μ  και 2.50 υψος είναι κατηγορία 3

αν όχι  τότε  είναι λοιπή παράβαση από β.χ  σε β.χ

αν είναι σε χώρο εκτός περιγράμματος κτιρίου ανωδομής τότε είναι  Υ.Δ  Β.Χ  κάποιοι θα έβαζαν και Υ.Κ  γιατί το υπόγειο εκτός περιγράμματος δεν μετρά όταν είναι για χώρο στάθμευσης

[Athan]

Για το τελευταίο πιστεύω ότι είναι και ΥΚ διότι αφενός θα μετρούσε στη κάλυψη και αφετέρου για προεξοχή από το περίγραμμα δεν αρκεί να είναι γκαράζ, αλλά το υπόλοιπο να είναι τουλ. 40%γκαράζ και ο χώρος από πάνω φυτεμένος κ.ο.κ.

[nikosantonakas]

 ακυρο παρακαλω να σβηστει

Edited January 31, 2016 at 10:34 πμ by nikosantonakas

[nikosantonakas]

Προβλεποταν μπαζωτη βεραντα στην ΟΑ, εκτος σχεδιου ,μπροστα σε ισογεια κατοικια (υπαρχει κλιση εδαφους) ,αντι να μπαζωθει εγινε εκσκαφη κ δημιουργηθηκε  κατοικια, της οποιας η σταθμη οροφης βρισκεται 1,40μ απο το εδαφος ενω το δαπεδο 1,50 μεσα στο εδαφος ,(αρα ο χωρος βρισκεται εκτος νομιμου περιγραμματος.)

Επισης για την προσβαση σε αυτη,στη προσοψη  ξεμπαζωθηκε ο απαραιτητος χωρος για τη δημιουργια εισοδου, 

 

1.Παιρνει μειωτικο ? (Νομιζω οχι ,αλλα επειδη εχω καιρο να ασχοληθω,μηως αλλαξε κατι) η το θεωρω υπογεια σταθμη,συμφωνα με το σωμα του νομου?

2.υπολογιζεται στο ΣΔ για την ευρεση κατηγοριας?

3.υπολογιζεται στο τυχον αθροισμα των τμ για το ποσοστο (στο κουτακι της ΥΔ), ΥΔ?

 

 

παραθετω την υπαρ 286 ααπαντ ΤΕΕ της πελοπονησου

<<Όχι, σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.>> κ την 369 ΑΠ<<Το ερώτημα είναι λίγο ασαφές.

Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.>>

Edited February 1, 2016 at 07:25 πμ by nikosantonakas

[nik]

Σε μικρο ισογειο καταστημα του 66 με υπογειο που στην αδεια φαινεται σαν αποθηκη στην πραξη κατασκευαστηκε w.c. αγνωστο ποτε.

 

Για να δωθει αδεια ΚΥΕ χρειαζεται τακτοποιηση το w.c. ?

[Pavlos33]

Μια λοιπή παράβαση θα βάλεις για αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Β.Χ.

Πρέπει να ρυθμιστεί, διότι και το w.c αποτελεί χώρο που θα χρησιμοποιείται από το κατάστημα και τους πελάτες του, άρα πάνω στη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν μπορείς να υπογράψεις ότι ο χώρος είναι νόμιμος, χωρίς τακτοποίηση.

[nik]

Απλα με βαζει σε δευτερες σκεψεις ο ΝΟΚ.

 

Γιατι και στο αρθρο 4 και στο αρθρο 5 λεει οτι αλλαγη χρησης χρειαζεται αν τροποποιουνται ΗΜ που περνανε απο κοινοχρηστο χωρο ή αλλη ιδιοκτησια. Την κατασκευη ενος wc στο υπογειο που δεν μεταβαλλει υδρευση και αποχετευση εκτος της ιδιοκτησιας ειναι σαν να την αντιμετωπιζει ως εσωτερικη διαρρυθμιση μου φαινεται...(μπορει να το εεμηνευω και λαθος) και επομενως δεν χρειαζεται αδεια.

 

Μια αλλη λυση ειναι η ΕΕΜΚ ως εσωτερικη διαρρυθμιση ?