[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[silvi]

Το υπογειο αποθηκη εγινε ενιαιος χώρος με το ισογειο (λόγο κεκλιμένου εδαφους, δεν υπαρχει υπερβαση ύψους ή σταθμης θεμελιωσης) το οποίο όμως είναι γκαραζ άρα βοηθητικός χώρος. Ουσιαστικά τα υπογεια των οποιων δεν έχει αλλάξει  στάθμη θεμελίωσης δε βάζουμε ως παραβαση απλά το ξεμπαζωμα? Αυτός είναι και ο λόγος που ρωτάω.

 

Ο Η.Χ αν φαινόταν κλειστος στην άδεια δε θα προσμετρούσε στη δόμηση καθώς θα ήταν και αυτό ισόγειο γκαραζ. Συνεπώς δεν «έκλεβε συντελεστή δόμησης. » 

Γι αυτό και ήθελε να το συζητήσω με κάποιον.

 

(συγνώμη για το αβανταρ μου. αν προκαλεί πρόβλημα να το αλλάξω.  )

Ευχαριστω

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by silvi

[Didonis]

Κάτι δεν καταλαβαίνω καλά στο κείμενο σου. Ίσως κάποια σχέδια ή Φώτο να βοηθούσαν, όχι μόνο εμένα αλλα και άλλους που θα μπορούσαν να συμβάλουν.

 

(όχι καλέ τι συγγνώμη και τι να αλλάξεις αβανταρ, πλακίτσα ήταν πουρνό πουρνό όπως κοίταζε με το ένα μάτι)

[silvi]

https://www.dropbox.com/s/i66rbvskqdqo94p/%CE%BA%CE%B1%CF%84.jpg?dl=0 εδω έχω ένα σκαρίφημα της χαμηλότερης στάθμης με τα υψόμετρα τελικής διαμόρφωσης εδάφους περιμετρικα. Οι διακεκομένες γραμμές ήταν κανονικά στην άδεια τοιχοποιίες. Και στην αποθήκη εκεί που αναγράφεται υψόμετρο -2.80 στην άδεια φαινόταν -0,40.

[kostas K]

Καλησπέρα.

Επαναλαμβάνω ερώτηση που έκανα σε άλλο τόπικ, με νέα στοιχεία.

'Εχω οικοδομική άδεια του 71 και κτίριο που ολοκληρώθηκε το 72 (ισόγειο).

Κατασκευάστηκε και υπόγειο που δεν εμφανιζόταν στην άδεια, το οποίο σύμφωνα με την εγκύκλιο παίρνει χρόνο κατασκευής τον ίδιο με το υπόλοιπο κτίριο, δηλαδή το 72.

Σε συμβόλαιο του 75 αναφέρεται σαν αδιαμόρφωτο.

Η ΔΕΗ βεβαιώνει πως το 79 ρευματοδοτήθηκε με οικιακή χρήση.

Ερωτήματα:

Κατηγορία 1 (πριν το 75) ή κατηγορία 2 (πριν το 83).

Εμβαδομέτρηση χωρίς τους τοίχους ή με (εφόσον δεν έχω αλλαγή χρήσης αλλά δημιουργία υπογείου (στην εγκεκριμένη τομή φαίνεται υπερυψωμένο ισόγειο).

[akius]

αν έχει βοηθητική χρήση θαβαζα  προ 75

 

στα υπόγεια βάζω και έναν 20αρι περιμετρικά...

[kostas K]

όχι δεν έχει βοηθητική αλλά κύρια, συνεπώς η δημιουργία του μεν πάει μαζί με το κτίριο, αλλά η χρήση του το 79

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

......

Σε συμβόλαιο του 75 αναφέρεται σαν αδιαμόρφωτο.

.....

[Μαρία 2]

Καλησπέρα σας,

έχω να κάνω τις εξής ερωτήσεις και αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει....

1. Σε διαμέρισμα στο οποίο έχει μικρύνει το συνολικό εμβαδόν του σε σχέση με το εμβαδόν της Ο.Α. (έχει μικρύνει η μία του πλευρά κατά 20 εκ. και από την άλλη πλευρά έχει μεγαλώσει κατά 12 εκ). Θέλω να δώσω βεβαίωση και ενώ έχω βάλει μία λοιπή παράβαση (γιατί έχω και έναν αυθαίρετο εξώστη) για να ¨ρυθμίσω¨  την μείωση της μίας διάστασης (αυτή των 20 εκ), δεν ξέρω πώς να ρυθμίσω την πλευρά που έχει αυξηθεί. (με καλύπτει η λοιπή παράβαση ή πρέπει να βάλω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης?? )

2. Σε μια άλλη περίπτωση ισογείου καταστήματος που πάλι θέλω να δώσω βεβαίωση για την πώλησή του, έχει στο υπόγειο (ως παρακολούθημα) αποθηκευτικό χώρο που στο συμβόλαιο όταν το αγόρασε ο πελάτης μου αποτελεί ένα τμήμα του υπογείου. Στην πραγματικότητα το υπόγειο έχει διαφορετική διαρρύθμιση εσωτερικά από αυτήν του σχεδίου που συνοδεύει το συμβόλαιο. Τί κάνω σε αυτήν την περίπτωση? θα ρυθμίσω το εσωτερικό του υπογείου??

 

Όποιος έχει κάποια ιδέα σας παρακαλώ να με βοηθήσει.

[Pavlos33]

Η πλευρά που μεγάλωσε κατά 12 εκ, δημιούργησε και εξέχουσα, έναντι της νόμιμης επιφάνειας του διαμερίσματος, επέκταση?

Αν ναι τότε αυτή επιφάνεια θα χρεωθεί ως Υ.Δ. Αν η επιφάνεια αυτή βρίσκεται εντός Κ.Χ της οικοδομής (π.χ διάδρομος, πλατύσκαλο κλπ) πρέπει να λάβεις την απαραίτητη συναίνεση του 51% ή όσης πλειοψηφίας ορίζει ο κανονισμός. Αν η υφιστάμενη κατάσταση περιγράφεται στη σύσταση, δεν απαιτείται συναίνεση.

Υπέρβαση κάλυψης θα βάλεις αν η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια βρίσκεται εκτός περιγράμματος κάλυψης.

Για το υπόγειο μάλλον έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2016 by Pavlos33

[Roukat]

Καλησπέρα, μια απορία κι από μένα...!

Έχω τριώροφη οικοδομή με ''υπόγειο'', όπου το υπόγειο όμως σύμφωνα με την άδεια προεξέχει από το έδαφος 2μ . Αποτελείται από δύο τμήματα (α) κατάστημα (β) αποθήκη. Για κάποιο λόγο μετράει μόνο το κατάστημα στο Σ.Δ. ...

οι αυθαιρεσίες είναι:

1) η στάθμη δαπέδου του ''υπόγειου'' έχει τοποθετηθεί ψηλότερα----> άρα για το (α) κατάστημα που μετράει στο ΣΔ, αυτό πάει με αναλυτικό, ενώ 

2) το τελικό ύψος , δηλαδή η πλάκα οροφής υπογείου είναι και αυτή ψηλότερα

3) η αποθήκη έχει γίνει κατοικία

Πως τα υπολογίζω όλα αυτά?

Εγώ λέω για το (α) κατάστημα που μετράει στο ΣΔ, έχω αναλυτικό (για στάθμη δαπέδου) και ΥΥ χωρίς ΥΔ (για  πλάκα οροφής)

ενώ για το (β) αποθήκη που δε μετράει στο ΣΔ, έχω ΥΔΚΧ με ΥΥ???