Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δημοσιεύτηκε

Καλησπέρα,

σε κτήριο με άδεια του 1994

αυθαίρετο υπόγειο μετράει σαν υπέρβαση δόμησης ή όχι, βάζουμε μόνο κατηγορία?

Ευχαριστώ.

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δημοσιεύτηκε

Ναι ως ΥΔ Χώρου με μειωμένο συντελεστή (εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη).

Δημοσιεύτηκε

Ευχαριστώ,

ως κουτάκι για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζουμε κάποιο ποσοστό ή το αφήνουμε "χωρίς υπέρβαση"?

Δημοσιεύτηκε (edited)

Μεταφέρω από απόσπασμα του Ν.4178 όπως αυτός έχει συμπληρωθεί με τις εγκυκλίους: ".....Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.....".

 

Οπότε το αφήνεις στο προσυμπληρωμένο <50% (υποθέτω ότι, είναι βοηθητικός χώρος).

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • 2 weeks later...
Δημοσιεύτηκε (edited)

Καλησπέρα

Εκτός Σχεδίου Δεύτερο Υπόγειο ( σε ειδικό κτήριο γραφείων ) το οποίο στην άδεια είχε χρήση Γκαράζ ενώ στην πραγματικότητα έγινε αποθήκη.

 

Στο σκέλος του περιτυπώματος της αδείας - πως υπολογίζεται το πρόστιμο ;

Edited by chadzis
  • 2 weeks later...
Δημοσιεύτηκε

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας διώροφης με υπόγειο σύμφωνα με την άδεια οικοδομής.

Σήμερα, το μεγαλύτερο μέρος του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία και μια πλευρά της μονοκατοικίας έχει ξεμπαζωθεί τελείως (αποκαλύφθηκε όλο το υπόγειο σε μια πλευρά). Λόγω της μεγάλης κλίσης του αγροτεμαχίου είναι δύσκολο να καταλάβω εάν ξεμπαζώθηκε ή μπαζώθηκε το οικόπεδο αλλά ας θεωρήσουμε ότι η στάθμη δαπέδου υπογείου τηρήθηκε και απλά το ύψος του υπογείου αυξήθηκε κατά 0,30μ (από 2,50μ έγινε 2,80μ).

- Βάζω υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ή χωρίς? Υπενθυμίζω ότι μια πλευρά είναι τελείως εκτός εδάφους ενώ οι άλλες είναι μέσα στο έδαφος.

- Βάζω ΥΥ και εάν βάλω, υπολογίζω τους 0,30μ που αυξήθηκε το ύψους του υπογείου ή τους 0,30 + 2,80 του υπογείου που αποκαλύφθηκε πλήρως?

Δημοσιεύτηκε

Έχει τεράστια σημασία όμως το αν μπαζώθηκε η ξεμπαζώθηκε!!!

 

Αν η οικοδομή σου θεμελιώθηκε στη σωστή στάθμη και έχεις μόνο ξεμπάζωμα τότε το ξεμπάζωμα πάει με αναλυτικό, μπορείς να χρεισιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή και θα έχεις υπέρβαση ύψους 0,30.

 

Αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα με αποτέλεσμα το υπόγειο να έγινε ισόγειο τότε δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή και έχεις υπέρβαση ύψους τόση όση η διαφορά της στάθμης σε σχέση με την οικοδομική άδεια.

Δημοσιεύτηκε

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου Κατερίνα. Πως μπορείς όμως να εξακριβώσεις το σωστό ή όχι υψόμετρο θεμελίωσης σε ένα πολύ επικλινές εκτός σχεδίου  αγροτεμάχιο  χωρίς να υπάρχει τίποτα δίπλα να συγκρίνεις? και ούτε φυσικά το τοπογραφικό της αδείας είχε ισοϋψείς ή κάτι που να σε βοηθάει..

Δημοσιεύτηκε

Αυτό δυστυχώς δεν μπορώ να στο απαντήσω. Έχεις δίκιο ότι σε κάποιες περιπτώσεις δεν είναι καθόλου εύκολο.

Εσύ έχοντας κάνει την αυτοψία και μαζεύοντας όσα στοιχεία μπορείς κρίνεις με βάση αυτό που βλέπεις.

Θα επιλέξεις αυτό που μπορείς ως μηχανικός να τεκμηριώσεις.

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.