[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Υπηρεσίες

[sok_ratis]

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση οικοδομής με υπόγειο. Το υπόγειο στην οικοδομική άδεια είχε εσωτερικό ύψος 3,00μ ενώ στην πράξη κατασκευάστηκε με εσωτερικό ύψος 2,00μ γιατί ανέβηκε το δάπεδο (προφανώς από υψηλότερη θεμελίωση). Οι υπόλοιπες στάθμες του κτιρίου δεν έχουν μεταβληθεί. Αυτό συνιστά αυθαιρεσία; Υπάρχει κάτι σε κάποια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που μου διαφεύγει; Ευχαριστώ!

[danaikaterina]

Εφόσον όλες οι στάθμες έχουν τηρηθεί όπως λες, στην ουσία έχεις μείωση ύψους και δη του υπογείου.

 

Αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες εγώ θα έδινα βεβαίωση μες σημείωση στα σχόλια ότι το ύψος του υπογείου υλοποιήθηκε μικρότερο

 

Αν θα κάνεις ούτως η άλλως δήλωση για άλλες αυθαιρεσίες, το περιγράφεις στην τεχνική έκθεση και φυσικά στα σχέδια που υποβάλλεις το δείχνεις σωστά

[sok_ratis]

@danaikaterina Ευχαριστω για την απάντηση. Κι εγώ θεωρώ ότι δεν συνιστά αυθαιρεσία, απλώς θυμάμαι ότι υπήρχε κάποια ερωταπάντηση του ΤΕΕ ή κάτι σε κάποια εγκύκλιο που ανεφερε ότι αν κάποιο κομμάτι του κτηρίου έχει κατασκευαστεί μικρότερο και δεν επηρεάζει την νομιμότητα (πχ να επηρεάζει το Δ) τότε δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Μήπως κάποιος το έχει εύκαιρο; Ευχαριστώ και πάλι.

[danaikaterina]

Δες την ερωταπάντηση 23 της εγκυκλίου 3

[sok_ratis]

Ακριβώς αυτό έψαχνα!! Σ' ευχαριστώ πολύ και πάλι!

[nenulita]

Υπόγειο (70τμ) σε πολυκατοικία έγινε κατοικία. Σαν στάθμη δεν ξεμπαζώθηκε και εξακολουθεί να έχει προυποθέσεις υπογείου.

Η απορία μου είναι η υπέρβαση δόμησης με τί θα συγκριθεί;

• Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο ήταν 260τμ, όμως το υπόγειο δεν συμμετέχει σε αυτό. 
• Βάσει συμβολαίου ο ιδιοκτήτης κατέχει το 47/1000 άρα μήπως θα πρέπει να επιμερίσω την επιτρεπόμενη δόμηση οπότε θα του αναλογούν 12τμ (!!) και με αυτό να συγκρίνω;

[akis73]

Με βάση αυτά που παραθέτεις για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης έχεις 70/12 ήτοι υπέρβαση δόμησης > 200%.

 

Τουλάχιστον εφόσον είσαι σε υπόγεια στάθμη πάει με μειωτικό.

Edited Μάιος 26 , 2016 by akis73

[nenulita]

ευχαριστώ! προς τα εκεί κλείνω και εγώ...και είναι το πιο σωστό, αλλά άντε εξήγησε στον πελάτη γιατι βγάζεις τριπλάσιο πρόστιμο από τους άλλους "συναδέλφους" 

[danaikaterina]

Δες και αυτό:

Εγκυκλιος 4 αρθρο 18γ

"Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία"