[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Meremeti]

Ρε τι μπελά βρήκαμε με τα κ@@αυθαίρετα.

 

Λογίζεται ως 1 ΛΠ για την εν μέρει μη υλοποίησή του;

 

Νομίζω ναι, με αναλυτικό καθαίρεσης <15000 (ή με διαφορά αναλυτικών μάλλον)

 

 

σε οικοδομή που βάσει αδείας, έχει χώρο 30τμ τον οποίον στους υπολογισμούς δεν υπολογίζει στη δόμηση, τον ονομάζει αποθήκη στην κάτοψη (επίσης τον χαρακτηρίζει 'υπόγειο Β στάθμη' ) και δείχνει τη στάθμη δαπέδου 0,50μ χαμηλότερα από το δρόμο.

 

Δηλ. η άδεια βαφτίζει υπόγειο έναν χώρο που με τα ισχύοντα της εποχής του θα 'πρεπε να μετρήσει στη δόμηση; Εάν ναι, τότε εγώ δεν θα έβαζα μειωτικό ακόμη κι αν είναι στη σωστή στάθμη.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2016 by Meremeti

[saou]

Με συγχωρείτε συνάδελφοι, η στάθμη δαπέδου όπως φαίνεται σε ενα σκαρίφημα της άδειας είναι 1,00μ κάτω απ το δρόμο, έκανα λάθος.

Και πάλι όμως η γκαρσονιέρα όπως είναι τώρα έχει ( εσωτερικά ) ύψος 2,90μ ενώ για να καλύπτει τις προδιαγραφές του ΓΟΚ 85 για  υπόγειο -η οικοδομή είναι του '90- θα έπρεπε η οροφή του να είναι εως 1,50μ πάνω απ τη στάθμη του εδάφους σωστά ? 

Χώρια που με την τωρινή κατάσταση το δάπεδο δεν ειναι σε καμία περίπτωση 1,00μ χαμηλότερα απ το δρόμο, ούτε 50cm δεν είναι, αν και δεν έχω μπει στη διαδικασία να αναζητήσω αστικές μηκοτομές κτλ μπας και βρω κάτι διαφορετικό.

 

Θα περιμένω και τις τομές απ την πολεοδομία, αλλά δύσκολο το βλέπω για μειωτικό συντελεστή.

[danaikaterina]

Δυστυχώς μειωτικός τσουκ,

μη σου πω ότι ίσως έχεις και υπέρβαση ύψους όπως τα λες..

[Meremeti]

GARAGE στην επέκταση που έγιναν αποθήκες καυσίμων χρεώνουμε τίποτα;

[danaikaterina]

Αν μιλας για το παραπάνω (εκτός περιγράμματος) δυστυχώς συμφωνώ με το παραπάνω σκεπτικο σου

[Meremeti]

Ευχαριστώ!!! Θα συνεχίσω να ρωτάω μέχρι να βρεθεί κάποιος που διαφωνεί 

 

Έλεγα να το κλείσω με τον 4178 μιας και έχει πληρώσει εφάπαξ το πρόστιμο, αλλά επειδή δεν του είχα χρεώσει τις αλλαγές στην επέκταση και θα του βγει επιπλέον πρόστιμο αν το διορθώσω, μάλλον συμφέρει να πάει με το 30% μειωτικό του νέου νόμου..

 

[Εντωμεταξύ και στην άδεια του συγκεκριμένου τα 'χει κάνει μαντάρα αυτός που την υπέγραψε (και είναι και "διάσημος" αρχιτέκτονας τρομάρα του)..

Έχει βγάλει αποθήκες και μηχανολογικά στην επέκταση, μετρώντας τα μόνο στην κάλυψη (ενώ μόνο garage επιτρέπονται) και το ίδιο έχει κάνει στο β' υπόγειο, όπου πάλι μόνο garage σε όλο το β' υπόγειο επιτρέπονται χωρίς να μετρούν στη δόμηση (άντε με το ζόρι και χώροι η/μ στα ειδικά κτίρια)].

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2016 by Meremeti

[kioanni]

Καλησπέρα! Υπόγεια αποθήκη που δεν φαίνεται στην άδεια πώς υπολογίζεται (ομοίως και σοφίτα)? Γνωστός από τοπική επιτροπή αυθαιρέτων μου είπε ως Υπέρβαση Δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Είναι μεν χώρος που αντιστοιχεί σε τετραγωνικά (όπως άλλωστε και οι ημιυπαίθριοι, εξώστες κλπ), αλλά τετραγωνικά που δεν μετρούν στη δόμηση. Με τον τρόπο αυτό είτε είναι κατοικία, είτε αποθήκη βγαίνει ίδιο πρόστιμο. Αν τελικά το θεωρήσω ΥΔ με μειωτικό 0,50, μου φαίνεται λογικό να μην τα συμπεριλάβω στα τετραγωνικά για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΔ, εφόσον δεν είναι χώρος κύριας χρήσης που λέει το Παράρτημα Α. Συμφωνείτε?

 

ΥΔ με μειωτικό συντελεστή

 

Καλημέρα!

Παιδιά όντως έτσι τα δηλώνουμε αυτά;

Υπόγειο που δε φαίνεται καθόλου στην ΟΑ

αλλά έχει χρήση αποθήκης.

 

Αν είχε χρήση κατοικία, πάλι το ίδιο πρόστιμο

θα πλήρωνε με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή....

 

Δεν μπορεί να πάει με αναλυτικό;

[Pavlos33]

με αναλυτικό μπορείς να δηλώσεις μόνο κατασκευές που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και τις συγκεκριμένες κατασκευες (Η.Χ, στέγαστρα κλπ) που αναφέρονται στο 18.5.β. Επίσης, αλλαγές χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ και από Κ.Χ σε ΚΧ που έχουν συντελεστεί εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζονται με αναλυτικό (18.5.β)

[Αλέξανδρος]

Διαφωνώ. Οι κατασκευές της παρ. 5 του αρθρου 18 αναφέρονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά. Υπόγειο με βοηθητική χρήση που δεν προσμετράτατε στον συντελεστή δόμησης πηγαίνει με αναλυτικό. Προσοχή στο παράρτημα του 4178 αναφέρει για υπερβάσεις δόμσησης χώρων κύριας χρήσης και τίποτε άλλο.

[kioanni]

Όντως για κύρια χρήση αναφέρει το παράρτημα για το 5(1) και για το 5(2)...

 

 

όμως και στο Άρθρο 18, παρ. 5α, γράφει

 

Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις

κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος

Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια

χώρου (τ.μ.),.....

 

Εδώ υπάρχει conflict...!