[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ioannat]

Σε αυτοψια καταστηματος στο κεντρο της Αθηνας προεκυψε προεκταση του υπογειου κατα 1μ κατω απο παροδια στοα χωρις ομως τη δημιουργια court anglais.Η προεκταση αυτη δεν φαινεται περπατωντας στη στοα.Υπαρχει προβλημα στην τακτοποιηση του με τον 4178?

[dimitris GM]

βλεπεις εδω για το  "ισογειο"

http://www.michanikos.gr/topic/27000-Κλείσιμο-παρόδιας-στοάς/?p=412749

και

 

22 ΝΟΚ

 

στ)  Κάτω  από τη  στοά  σε  ίσο  πλάτος  με αυτή  και μέχρι  βάθος  3,00 μ. από τη  στάθμη  του  πεζοδρομίου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και τα δίκτυα  που εξυπηρετούν το κτίριο.

Edited Οκτώβριος 28 , 2016 by dimitris GM

[ioannat]

ευχαριστω πολυ!!

Αρα το "εντος στοας" που γραφει στις απαγορευσεις ο 4178 συμπεριλαμβανει και το περιγραμμα της στοας σε βαθος  3 μετρων κατω απο το επιπεδο του δρομου.

[dimitris GM]

η λεξη "κοινοχρηστα" δεν ειναι σαφης στο νομο

 

αλλά αναφερεται ρητα τι μονον επιτρεπεται...κατω απο το δαπεδο

 

δες την εξαιρεση που σου δινει το 9/3/στ

Edited Οκτώβριος 28 , 2016 by dimitris GM

[patty]

Καλησπέρα,

 

έχω μια περίπτωση όπου πελάτης με κατοικία με 2 ισόγειες βεράντες, έχει ξεμπαζώσει την μία, δημιουργώντας δωμάτιο με παράθυρα στην δυτική και νότια πλευρά.

 

Επίσης έχει δημιουργήσει υπόγειο χώρο (το κόκκινο τμήμα) ο οποίος είναι κάτω από την στάθμη 0,00, συνενωμένος με το δωμάτιο-βεράντα, χωρίς παράθυρα.

 

Τέλος έχει κλείσει την πόρτα και τα παράθυρα με φελιζόλ της βεράντας, το έδαφος γύρω από αυτή είναι στο 0,00 για την παραλαβή, αλλά τώρα θέλει να ρυθμίσει και τους δύο χώρους (βεράντα-υπόσκαφο) και να ανοίξει ένα διάδρομο και να φτιάξει και σκάλα-μπλε τμήμα για να πηγαίνει μέχρι το πίσω τμήμα.

 

Ερωτήσεις:

1. Τη βεράντα+το υπόσκαφο τα δηλώνω ΥΔ, ΥΚ και Δ, κύρια τμ (χρήση κατοικία)?

2. Το υπόσκαφο που δεν έχει παράθυρα, πρέπει να πάει ως βοηθητικά τμ ή δεν με απασχολεί, (εσοτερικό ύψος 2,40)?

3. Το διάδρομο+σκάλα αναγκαστικά τα κάνουμε μετά την νομιμοποίηση με έκδοση αδείας?

 

Ευχαριστώ πολύ!

Edited Νοέμβριος 5 , 2016 by patty

[mapost]

Καλημέρα.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση : Υπόγειο καταστήματος (άδεια 1969) έχει επεκταθεί κατά 20 εκ. κάτω από το πεζοδρόμιο και έχει καλυφθεί με υαλότουβλα ώστε να εξασφαλίσει υποτυπώδη φωτισμό. Υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[akis73]

Δες μήπως σε καλύπτει η παρ. Γ-ιστ του άρθρου 9 του Ν.4178/13.

[mapost]

Ευχαριστώ !

Το 5% στις διαστάσεις με καλύπτει. Το 2% στο εμβαδό με καλύπτει οριακά και μόνο αν δεν συμπεριλάβω τα εξωτερικά τοιχεία που ορίζουν το τμήμα κάτω από το πεζοδρόμιο (των οποίων το πάχος δεν μπορώ να εξακριβώσω έτσι κι αλλιώς).

Θεωρείς ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτή την παράγραφο παρά την ρητή απαγόρευση του αρ.2 πρ.2α ?

Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by mapost

[akis73]

Αν νομίζεις ότι είσαί εντός των ανοχών, δεν βλέπω πρόβλημα.

[patty]

Καλησπέρα,

καμία ιδέα για το #1148?