[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[tetris]

Αν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης, κάνεις υπαγωγή "προς έκδοση" και προχωράς σε άδεια

[kioanni]

Καλημέρα! 

Ημιυπόγειο από την άδεια

με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα,

παίρνει μειωτικό συντελεστή λόγω στάθμης;

 

Οι 3 όψεις έχουν έδαφος σε απόσταση < 1.50 από την πλάκα

οροφής του, ενώ η πρόσοψη είναι "ανοικτή" από όπου πραγματοποιείται και 

η είσοδος..

 

Παίρνει 0,50 λόγω (ημι)υπόγειας στάθμης;

[killertomato]

εαν τα υψόμετρα των πλακών συμφωνούν με άδεια και είναι <1.50μ από τη φυσική στάθμη τότε παίρνουν μειωτικό, ελέγχεις και ξεμπαζώματα και τα βάζεις με αναλυτικό

[VITO_COR]

Καλημέρα σας !!!

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής θέμα:

 

Σε διώροφη οικοδομή (ισόγειο και α΄ όροφος) με οικοδομική άδεια ο ιδιοκτήτης δημιούργησε υπόγειο  και το χρησιμοποιεί ως δύο θέσεις στάθμευσης  .  Αρχικά, το ερώτημα είναι πως δημιουργήθηκε ...? Η πλάκα του ισογείου ήταν υπερηψωμένη από το έδαφος (προκύπτει και από την τομή της Ο.Α.) και ξεμπάζωσε κάτω από την πλάκα του ισογείου και δημιουργήθηκε αυτός ο χώρος . . . 

Επίσης, να σημειωθεί πως υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του ακινήτου και ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Στη σύσταση και στα συμβόλαια δεν αναφέρεται πουθενά το θέμα υπογείου. . . (η δημιουργία του υπογείου πραγματοποιήθηκε χρόνια μετά τα συμβόλαια. . .) .

Συνεπώς, δεν υπάρχουν χιλιοστά για το υπόγειο . . . (λογικό). Τα χιλιοστά που υπάρχουν είναι για τις δύο ιδιοκτησίες στο ισόγειο, τη μία στον ά οροφο και δικαίωμα υψούν (να σημειωθεί πως με τους όρους δόμησης της εποχής είχε εξαντληθεί η δόμηση και ούτε με τους σημερινούς δικαιούται μελλοντικό όροφο).

 

[  στο χώρο του υπογείου διακρίνονται και τα πάνω μέρη των πεδίλων . . .]

 

Τακτοποιείται ο χώρος αυτός ??? Πως θα το αντιμετωπίζατε??? 

 

Με την τεκμηρίωση χρόνου κατασκευής τι γίνεται ???

Edited February 7, 2017 at 11:12 πμ by VITO_COR

[VITO_COR]

Καμιά βοήθεια επί του θέματος . . . ?

[killertomato]

προφανώς άμα η κατασκευή έγινε πριν τον 6/11 τακτοποιείται...για το χρόνο κατασκευής πιθανόν θα βοηθήσει η δήλωση Ε9 όπου κάποιο έτος κατασκευής θα δηλώνεται, με τη δική σου εμπειρία θα κρίνεις το κατα πόσο ο ΦΟ είναι συνεχής και ενιαίος με το νόμιμο για να το χρησιμοποιήσεις σαν στοιχείο παλαιότητας. καλό είναι μετα την τακτοποίηση να τροποποιηθεί και ή σύσταση και να συμπεριληφθεί ο νέος χώρος και να δωθούν χιλιοστά κτλ. από πλευράς αντιμετώπισης θα το δήλωνα με ΥΔ με μειωτικο συντελεστή και αναλυτικο για ξεμπαζώματα κτλ...ένας άλλος τρόπος θα ήταν να νομιμοποιήσεις το υπόγειο με έκδοση άδειας εφόσον δεν έχεις παραβάσεις που να το απαγορεύουν (δήλωση στον 4178 και έκδοση άδιεας νομιμοποίησης)

[nzerman]

Υπήρχε κάπου ένα κείμενο με όλες τις περιπτώσεις υπογείων, θυμάται ή το έχει κανείς; 

[tetris]

Το υπόγειο κατασκευάστηκε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο. Κατασκευή εκ των υστέρων(???) εντός νομίμου περιγράμματος, δεν νοείται.

Τα υπόγεια συνήθως θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι ή παρακολουθήματα, και ως εκ τούτου δεν παίρνουν ποσοστά.

Η σύσταση οριζοντίων, μπορεί να τροποποιηθεί οποτεδήποτε, αρκεί να έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες. 

[VITO_COR]

Η τακτοποίηση θα γίνει :  με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή για τα τ.μ. του υπογείου χώρου (ο οποίος δημιουργήθηκε εκ των υστέρων...) + αναλυτικός για της εργασίες που χρειάστηκαν για να δημιουργηθεί ο χώρος αυτός?

                                               ή

                                       με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή για τα τ.μ. του υπογείου μόνο

                                               ή 

                                        μόνο με αναλυτικό και τίποτα άλλο ?

 

Πρόκειται για υπόγειο χώρο ο οποίος δημιουργήθηκε εκ των υστέρων ...

Θεωρείται ότι έχει υπέρβαση δόμησης αυτός ο χώρος (είναι υπόγειος ενιαίος εντός νομίμου περιγράμματος και χρησιμοποιείται ως παρκινγκ) ???

 

Όσον αφορά την στατική επάρκεια + ΔΕΔΟΤΑ δεν νομίζω να έχει πρόβλημα , αφού πρόκειται για κατοικίες . . .  Σωστά ?

Edited February 8, 2017 at 08:30 μμ by VITO_COR

[killertomato]

σου απάντησα συνάδελφε , έχεις ΥΔ μειωτικού συντελεστή (είτε κατοικία είτε αποθήκες είτε γκαράζ και εφόσον έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα των νόμιμων πλακών ) ,και αναλυτικό υποχρεωτικά για τα πέριξ του υπογείου όπως ξεμπάζωματα, ράμπα για τα αυτοκίνητα ή τοιχεία αντιστήριξης και ότι άλλο δεν υπάρχει στην άδεια. εναλλακτικά για να μην πληρώνει πρόστιμο ο ιδιοκτήτης και να πληρώνει εσένα μπορείς να του βγάλεις άδεια νομιμοποιήσης του υπογείου (αφού τσεκάρεις οτι δεν έχεις παράβαση της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας), θα του κάνεις ένταξη στο 4178 και θα πληρώσει μόνο το παράβολο και μετα θα επιλέξεις το προς έκδοση άδειας...δες τι τον συμφέρει περισσότερο (πχ αν το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από την αμοιβή σου για την έκδοση άδειας και το παράβολο τότε επιλέγεις νομιμοποιηση). ΔΕΔΟΤΑ έχεις αφού πρόκειται για κατοικίες