[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[VITO_COR]

Ευχαριστώ !

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, για αλλαγή χρήσης υπογείου βοηθητικού χώρου σε κατοικία, για τον υπολογισμό του συντελεστή προσαύξησης λόγω υπέρβσης δόμησης (<50% επιτρ. , >50% και <100% επιτρ. κλπ) κάνουμε την κλασική διαδικασία? δηλαδή συγκρίνουμε την υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή με επιφάνεια οικοπέδου x συντελεστή δόμησης x χιλιοστά αποθήκης?  ευχαριστώ

Edited February 12, 2017 at 06:40 μμ by Roy_Hobbs

[nzerman]

Είτε μιλάμε για παρακολούθημα είτε να οριζόντια, ναι, έτσι υπολογίζεται. Αν το ποσοστό αδικεί την οριζόντια σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης, δηλαδή το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό (προς τα κάτω) από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία.

[Roy_Hobbs]

nzerman ευχαριστώ για την απάντηση, στην περίπτωση απλά που υπόγεια αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία το ποσοστό δόμησης είναι μηδέν καθώς οι υπόγειες αποθήκες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή, καλά δε λέω? γι'αυτό έλεγα να πάω με επιφάνεια οικοπέδου x συντελεστή δόμησης x χιλιοστά αποθήκης και να συγκρίνω το γινόμενο με την επιφάνεια της αποθήκης.

Edited February 12, 2017 at 09:15 μμ by Roy_Hobbs

[kioanni]

Διαφωνώ. Οι κατασκευές της παρ. 5 του αρθρου 18 αναφέρονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά. Υπόγειο με βοηθητική χρήση που δεν προσμετράτατε στον συντελεστή δόμησης πηγαίνει με αναλυτικό. Προσοχή στο παράρτημα του 4178 αναφέρει για υπερβάσεις δόμσησης χώρων κύριας χρήσης και τίποτε άλλο.

 

Λίγο παλαιό το reference, αλλά επειδή βλέπω ότι οι απόψεις διίστανται..

 

Από τις αναφορές στο νόμο και στις εγκυκλίους, για μένα προκύπτει το εξής:

 

- Όταν έχουμε Υπόγειο με αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Κύρια Χρήση πχ Κατοικία, τότε

πάμε με ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή, χωρίς να μας ενδιαφέρει το καθαρό ύψος.

Το ενδεχόμενο "ξεμπάζωμα" πάει με αναλυτικό..

 

- Όταν όμως έχουμε είτε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή υπογείου, είτε

αυθαίρετη επέκταση υπογείου εντός ή εκτός νομίμου περιγράμματος, με χρήση όμως βοηθητικό χώρο Αποθήκη,

τότε δηλώνεται με αναλυτικό, αφού δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης!

 

Αυτό καταλαβαίνω.. αλλιώς ποιος ο διαχωρισμός ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή

για Υπόγειο σε Κατοικία, ή για Αυθαίρετη Υπόγεια Αποθήκη! Δεν μπορεί να είναι το ίδιο πρόστιμο!

 

Συνηγορεί σε αυτό και το παράρτημα Α όπως πολύ σωστά αναφέρει και ο συνάδερφος Αλέξανδρος

όπου στην υπέρβαση δόμησης αναφέρονται και στις δύο περιπτώσεις οι επιφάνειες με κύρια χρήση..

Edited February 13, 2017 at 08:22 πμ by kioanni

[danaikaterina]

επιφάνεια οικοπέδου x συντελεστή δόμησης x χιλιοστά αποθήκης και να συγκρίνω το γινόμενο με την επιφάνεια της αποθήκης.

 

Αυτό είναι σωστό

[Meremeti]

Όταν όμως έχουμε είτε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή υπογείου, είτε αυθαίρετη επέκταση υπογείου εντός ή εκτός νομίμου περιγράμματος, με χρήση όμως βοηθητικό χώρο αποθήκη, τότε δηλώνεται με αναλυτικό, αφού δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης!

 

Ειδικά για τα τμήματα υπογείου εκτός περιγράμματος έχει αναφερθεί στο παρόν ότι πάνε με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ας είναι βοηθητικοί χώροι. Υπάρχει αντίθετη άποψη;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ειδικά για τα τμήματα υπογείου εκτός περιγράμματος έχει αναφερθεί στο παρόν ότι πάνε με υπέρβαση δόμησης ΣΩΣΤΑ ΚΙ ΕΦΟΣΟΝ ΣΥΝΕΧΙΖΟΥΝ ΚΑΙ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΕ ΥΠΟΓΕΙΑ ΣΤΑΘΜΗ, ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ και κάλυψης ΣΩΣΤΑ ΚΑΙ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ ΑΝ ΤΙΣ ΠΑΡΑΒΙΑΖΟΥΝ ας είναι βοηθητικοί χώροι. Υπάρχει αντίθετη άποψη;

Edited February 14, 2017 at 06:37 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kioanni]

Βρε παιδιά για σταθείτε.... Τι υπέρβαση Κάλυψης;;; Για Υπόγειο;; Τι αποστάσεις Δ;; Για υπόγειο;;; Το Ισόγειο είναι στη θέση του!

 

Όχι εγώ δε συμφωνώ!

 

Η Κάλυψη μετρά από το Ισόγειο!

Το ίδιο και το Δ!

 

Τώρα, ως προς την Υπέρβαση Δόμησης... στο παράρτημα Α, γράφει ξεκάθαρα ότι συμπληρώνονται τα τετραγωνικά για Υπέρβαση Δόμησης

για Κύρια Χρήση. Και μάλιστα διαχωρίζει τη βοηθητική χρήση για τις ισόγειες αποθήκες:

 

5(2) Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50τμ

 

Και ερωτώ: αφού υπάρχει ξεκάθαρα ο διαχωρισμός στο νόμο: αυθαίρετο με κύρια χρήση σε υπόγειο και εφόσον εμείς μιλάμε για αυθαίρετο υπόγειο

με βοηθητική χρήση (αποθήκη), άρα δεν είμαστε στην περίπτωση 5(2)!! Αλλιώς ποια η διαφοροποίηση του να είχαμε αυθαίρετο υπόγειο με χρήση κατοικία????

[kioanni]

Λοιπόν, επανέρχομαι γιατί με προβλημάτισε ο συνάδερφος ΙΑΣΟΝΑΣ και συμπληρώνω τα εξής:

 

1) Δέχομαι ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή για το εκτός περιγράμματος Υπόγειο διότι βάσει ΓΟΚ 73 (για κατασκευή του '76) θα έπρεπε να μετρήσει στη Δόμηση:

 

ΑΠΟ ΓΟΚ 73

 

ΑΡΘΡΟΝ-18
Η δόμησις κατά το συνεχές σύστημα
Υποχρεωτικώς αφιέμενον ακάλυπτον τμήμα του οικοπέδου
Θέσις αυτού εν τω οικοπέδω και ελάχισται διαστάσεις του ακαλύπτου τμήματος.

 

 

5. Κατά την εφαρμογήν των διατάξεων του παρόντος άρθρου, όταν εις το ισόγειον κατασκευάζονται καταστήματα και μόνον, επιτρέπεται η κάλυψις του οικοπέδου μέχρις βάθους 10 μέτρων από των γραμμών δομήσεως, μόνον κατά το ισόγειον και υπόγειον, τηρουμένης εν πάση περιπτώσει αποστάσεως 1,00 μέτρου μεταξύ της οπισθίας όψεως του κτιρίου και του έναντι αυτής ορίου του οικοπέδου. Η επί πλέον αύτη κάλυψις περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως.

 

2) Δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει Υπέρβαση Κάλυψης! Ή επειδή αναφέρει ότι μετρά στη Δόμηση, θα έπρεπε να μετρήσει και στην Κάλυψη;

 

3) Η έννοια του Δ δεν αφορά υπέργειους ορόφους;; Εξάλλου για τη συγκεκριμένη περίπτωση (ΓΟΚ 73) επιτρέπει μέχρι 1,00μ από το όριο του οικοπέδου.

 

Αναμένω τα σχόλιά σας!

Edited February 14, 2017 at 10:02 πμ by kioanni