[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[danaikaterina]

Η Κάλυψη μετρά από το Ισόγειο!

Το ίδιο και το Δ!

 

 

Δεν ισχύει αυτό.

Η κάλυψη μετριέται περικλείοντας τις προβολές όλων των ορόφων συμπεριλαμβανομένου του υπογείου.

Το έγγραφο που αναφέρεις είναι μια ακόμη επιβεβαίωση

 

Η ισχυρίζεσαι ότι μπορείς σήμερα να βγάλεις άδεια και να κατασκευάσεις υπόγειο σε όλη την επιφάνεια του οικοπέδου?

[kioanni]

Και το Δ? Το Δ δεν αφορά σε υπέργειους ορόφους;

[dimitrarch]

Καλησπέρα,

ίσως έχει απαντηθεί, θα ήθελα τη γνώμη σας:

 

Σε ισόγεια κατοικία με άδεια του 1963, έγινε ημιυπόγειο (υπόγειο αν θεωρείται με 1,20μ. η οροφή του πάνω από την στάθμη του εδάφους και στο -1,20 το δάπεδό του, αλλά έγινε παράλληλα ξεμπάζωμα από την πίσω όψη κατά 0,55μ από όπου γίνεται και η είσοδος στο υπόγειο).

Το δηλώνω ως προ το 75 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή, ξεμπάζωμα (1 λοιπή παράβαση) και υπέρβαση ύψους 1,20μ σε 1 φύλλο καταγραφής.

Πώς το βλέπετε?

Το ισόγειο που είναι υπερυψωμένο πρέπει να το ονομάσω όροφος σύμφωνα με τον ΓΟΚ 55 ή μπορώ να τον ονομάσω και ως υπερυψωμένο ισόγειο?

 

Ευχαριστώ πολύ!

[Largy]

Σε ισόγεια κατοικία με άδεια του 1963, έγινε ημιυπόγειο (υπόγειο αν θεωρείται με 1,20μ. η οροφή του πάνω από την στάθμη του εδάφους και στο -1,20 το δάπεδό του, αλλά έγινε παράλληλα ξεμπάζωμα από την πίσω όψη κατά 0,55μ από όπου γίνεται και η είσοδος στο υπόγειο).

Το δηλώνω ως προ το 75 ΚΑΤ 1 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ΝΑΙ , ξεμπάζωμα (1 λοιπή παράβαση) ΝΑΙ και υπέρβαση ύψους 1,20μ σε 1 φύλλο καταγραφής.ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΣΕ ΠΟΙΑ ΣΤΑΘΜΗ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ? ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟ -1,20 ΤΟΤΕ ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΥΥ, ΑΡΚΕΙ ΤΟ ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ.

ΕΠΙΣΗΣ ΚΑΤ 1 + 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΒΓΑΙΝΕΙ ΣΥΝΟΛΙΚΑ 500

Πώς το βλέπετε?

Το ισόγειο που είναι υπερυψωμένο πρέπει να το ονομάσω όροφος σύμφωνα με τον ΓΟΚ 55 ή μπορώ να τον ονομάσω και ως υπερυψωμένο ισόγειο? ΙΣΟΓΕΙΟ

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by Largy

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα,

ίσως έχει απαντηθεί, θα ήθελα τη γνώμη σας:

 

Σε ισόγεια κατοικία με άδεια του 1963, έγινε  ημιυπόγειο (υπόγειο αν θεωρείται με 1,20μ. η οροφή του πάνω από την στάθμη του εδάφους και στο -1,20 το δάπεδό του, αλλά έγινε παράλληλα ξεμπάζωμα από την πίσω όψη κατά 0,55μ από όπου γίνεται και η είσοδος στο υπόγειο).

Το δηλώνω ως προ το 75 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή, ξεμπάζωμα (1 λοιπή παράβαση) και υπέρβαση ύψους 1,20μ σε 1 φύλλο καταγραφής.

Πώς το βλέπετε?

Το ισόγειο που είναι υπερυψωμένο πρέπει να το ονομάσω όροφος σύμφωνα με τον ΓΟΚ 55 ή μπορώ να τον ονομάσω και ως υπερυψωμένο ισόγειο?

 

Ευχαριστώ πολύ!

αν  εννοείς ότι το 1963  κατασκευάστηκε  αυθαίρετα -πέραν του ισογείου -και ένα ημιυπόγειο καθώς καθώς και ότι πριν το 1975 ξεμπαζώθηκε κτλ

προσωπικά θα δήλωνα μόνο μια παράβαση κατηγ 1 (ημ/γειο μαζί με το ξεμπάζωμα που συνεπάγεται συνολ πρόστιμο  500€)

[dimitrarch]

Ναι έτσι είναι, κατασκευάστηκε αυθαίρετα το υπόγειο το 1963 και το ισόγειο υπερυψώθηκε κατά 1,20μ σε σχέση με την άδεια.

Ευχαριστώ

[feidelliou]

καλησπέρα σας, κάνω και repost εδώ μήπως ξέρει κάποιος να με βοηθήσει. 

μου ήρθε ένας γνωστός μου που αγόρασε ένα κατάστημα στη περιοχή μας, ισόγιο και υπόγειο ως ΒΧ, και επιδή θα περάσει από ιατρικό σύλλογο θέλει να δείξει και το υπόγειο σαν κύρια χρήση. Εγώ που ξέρω το κτήριο, ξέρω ότι λειτουργούσε και παλιότερα σαν κατάστημα/ΚΧ το υπόγειο. Ο μηχανικός που πήγε του πωλητή όμως το είδε κενό, και το πέρασε όπως το έγραφαν οι προηγούμενοι τίτλοι, δλδ σαν ΒΧ.

Μπορώ να πάρω ΥΔ από τον τωρινό ιδιοκτήτη αλλά και από τον προηγούμενο ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα, από το 1989. 

Μπορεί να έχω πρόβλημα μετά εγώ σε κάποια υπηρεσία?

Θέλουμε και να καταθέσουμε και στην πυροσβεστική καινούριες μελέτες, και αυτοί με τη σειρά τους θα μας στείλουν στην πυροσβεστική για ενημέρωση φακέλου. 

έχω αρχίσει να μπερδεύομαι με όλο αυτό.....

[killertomato]

εφόσον υπαρχει συμβολαιο αγορας προσφατο και το δειχνει ως ΒΧ νε βεβαιωση αλλου συναδελοφου δεν μπορεις να το τακτοποιησεις. προφανως ο πωλητης για να γλιτωσει τακτοποιησεις/ενφια/φορους πουλησε το υπογειο σαν αποθηκη, με αυτο τον τροπο εχασε την ευκαιρια να το τακτοποιησει σαν καταστημα και να ξεμπερδεψει.

[feidelliou]

Ευχαριστώ killertomato

[ba2323]

Επειδή κάποιες προηγούμενες απαντήσεις δεν μου ήταν απόλυτα ξεκάθαρες έχω ένα διώροφο κτίσμα (ισόγειο+υπόγειο) με άδεια που παρουσιάζει σε σχέδιο τομής ότι το υπόγειο δεν ξεπερνάει το 1,20μ από την τελική στάθμη του εδάφους (όπως ορίζει και ο ΝΟΚ).

Στην πραγματικότητα και επειδή πρέπει να δηλωθούν κάποια αυθαίρετα τετραγωνικά και στις 2 στάθμες (ισόγειο+υπόγειο) η τελική στάθμη εδάφους είναι μεταβαλλόμενη στις 4 όψεις (επισυναπτόμενες φωτογραφίες) ώστε να υπάρχει ανεξάρτητη είσοδος στο υπόγειο.

 

1) Τα αυθαίρετα τετραγωνικά του υπογείου μπορώ να τα πάρω με μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι δεν τηρείται παντού το 1,20μ από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος?

2) Το ξεμπάζωμα αποτελεί ξεχωριστή παράβαση?

3) Στην εφορία δηλώνονται όλα τα τετραγωνικά του υπογείου ή αυτό έχει να κάνει με το αν υπάρχουν αποκλειστικά βοηθητικές χρήσεις σε αυτό?