Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

  • 3 weeks later...
  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συνάδελφοι Καλησπέρα!

Έχω την εξής περίπτωση, οικοδομή με Ο.Α (2009) για υπόγειο,ισόγειο και α΄ όροφο με το υπόγειο να μην προσμετράται στην δόμηση λόγο 1,5μ από το φυσικό έδαφος.

Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκε υπόγειο Β, υπόγειο Α, ισόγειο και A΄ όροφος με το υπόγειο Α να έχει χρήση κατοικίας και το υπόγειο Β λεβητοστάσιο - γκαράζ (εντός περιγράμματος κτιρίου και υπόγειο Α και υπόγειο Β).

Στη Βόρεια όψη έχει τηρηθεί το 1,5μ απο το φυσικό έδαφος όπου είναι και δρόμος ενώ στη Νότια όψη έχει ξεμπαζωθεί και υπάρχει είσοδος (γκαραζόπορτα) για το υπόγειο Β. Στην Ανατολική και Δυτική όψη υπάρχουν κολλητά κτίρια διότι η κατασκευή είχε γίνει με μία Ο.Α και στην συνέχεια έγινε σύσταση κατακόρυφης ιδιοκτησίας.

Νομίζω οτι οι παραβάσεις θα καταγραφούν ως εξής, ΥΔΒΧ για τα τετραγωνικά των Α & Β υπογείων και 1 λοιπή παράβαση για το Ξεμπάζωμα.

Εσείς τι λέτε;

Link to comment
Share on other sites

Ο νόμος 4178 μιλάει γενικά για αυθαίρετους χώρους σε υπόγειες στάθμες χωρίς να κάνει διευκρίνηση που να σχετίζεται με το ΓΟΚ πόσο μάλλον με τον ΝΟΚ που δεν θα μπορούσε άλλωστε λόγω μεταγενέστερου χρονολογικά νόμου να αναφέρεται σ αυτόν. Αυτό είναι ένα πολύ καλό δώρο του νομοθέτη στο να υπολογιστεί το πρόστιμο με μειωτικό συντελεστή.

Το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό και μπορείς στον ίδιο αναλυτικό να συμπεριλάβεις και άλλες παραβάσεις αναλυτικού.

Στο Ε9 θα δηλωθεί ως κατοικία αφού αυτή είναι η υφιστάμενη χρήση. 

Διαφωνώ με την απλοποιημένη προσέγγιση των παραπάνω.  

N.4178 άρθρο 18 παρ. 6.

Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου

για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε−

ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται

στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει−

ωτικός συντελεστής 50%.

 

Πρέπει να διαβάσεις το άρθρο 2 Ν. 4067/2012 (Α΄ 79) για να δεις τι νοείται  υπόγειο στο οποίο εφαρμόζεις τον μειωτικό συντελεστή 50%.

Link to comment
Share on other sites

Εχει ξεκαθαρίσει ότι η εν λόγω παράγραφος αναφορικά με τον ορισμό του άρθρου 2 αφορά μόνο τη σοφίτα. Θα το δεις στην εγκ. 4. Ο νόμος σε καμία του παράγραφο δεν έκανε ποτέ αναφορά σε ορισμό υπογείου βάσει ΓΟΚ ή ΝΟΚ.

Link to comment
Share on other sites

Εχω περιπτωση τμηματος υπογειου.

Φαινεται οτι το ΦΕ δεν εχει πειραχθει και εχει τηρηθει η σταθμη θεμελιωσης.

Στην αρχιτεκτονικη μελετη το υπογειο εξειχε 1.44μ απο το τελικο ΔΕ.

Μαλλον δεν εγινε καμια διαμορφωση και το ΦΕ φαινεται οτι ηταν παντα στην τωρινη σταθμη.

Το Υπογειο ειναι εξ' ολοκληρου ανοικτο (απο τις 3 πλευρες) και δεν εχουν κατασκευστει τοιχεια.

 

Πως να το δηλωσω?

Χωρίς τίτλο.png

Edited by terry
Link to comment
Share on other sites

από τη στιγμή που στο σχέδιο δεν απεικονίζονται στάθμες Φ.ε και Δ.ε 

και στάθμες μελέτης τηρήθηκαν 

θα το πας με την παρ 2 άρθ 19 (ως ξεμπάζωμα)

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Επί της ουσίας όλες οι περιπτώσεις που λέμε "ξεμπάζωμα" είναι "μη μπάζωμα"

Δεν ξέρω κανέναν να μπάζωσε και μετα μια μέρα να αποφάσισε να τα ξεμπαζώσει.

Σε όλες τις περιπτώσεις ήταν από την αρχή στο πρόγραμμα το υπογειο να παίρνει λίγο.... "αέρα"

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.