[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[danaikaterina]

Φυσικά και θα το ελέγξεις προκειμένου να το θεωρήσεις νόμιμο.

Με τον ίδιο τρόπο που ελέγχεις και μια οικοδομική άδεια

[alexandros10]

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω μια διώροφη μεζονέτα με υπόγειο (υπόγειο, ισόγειο, όροφος). Στην άδεια το υπόγειο δεν εχει μετρήσει στη δόμηση και θεωρείται βοηθητικός χώρος και σε κανενα σημέιο η οροφή του δν υπερβαινει το 1,20 μ απο τη οριστική σταθμη του εδάφους. Ωστόσο στην μπροστινή όψη του υπογειου εχει προκύψει ξεμπάζωμα, με αποτέλεσμα να κατέβει το διαμορφωμένο έδαφος. Επίσης το πραγματοποιουμενο υψος του υπογείου ειναι 2,67 μ σε αντίθεση με το 2,40 μ που αναφέρεται στην άδεια.

 

Σε αυτή την περίπτωση πάω με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα, ή λογω του ξεμπαζώματος στην μπροστινή όψη και λόγω του γεγονότος οτι στην μπροστινή πλευρά η οροφή του υπογέιου υπερβαίνει το 1,20 μ απο το διαμορφωμένο έδαφος πρεπει να το θεωρήσω υπέρβαση δομησης, και να πάει ολο το υπογειο υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή;

 

Να τονίσω ότι ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει αλλαγή χρησης σε κύρια χρήση.

Edited Οκτώβριος 12 , 2017 by alexandros10

[Largy]

έχεις αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και φυσικό είναι να υπερβαίνει το 1.20 στην πρόσοψη αφού είναι ξεμπαζωμένο...

Όσο για τη χρήση του υπογείου καλό είναι να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι την αποφαση αυτή δε θα μπορεί να την πάρει πισω...

Edited Οκτώβριος 12 , 2017 by Largy

[alexandros10]

απλά έχει ξεμπαζωθεί μέχρι το δάπεδο κ έχει ανοίξει μπαλκονόπορτα στο υπόγειο στην μπροστινή όψη οόποτε φαίνεται σαν "ισόγειο" απο μπροστά...κ επειδή ο ΝΟΚ λέει ότι το υπόγειο δεν μετράει στην δόμηση εφόσον κάθε σημείο της οροφής του δεν υπερβαίνει το 1,20 μ απο το έδαφος...γιαυτό ρώτησα αν πρέπει να το βάλω ως υπέρβαση δόμησης...

 

οποτε το τακτοποιώ μονο με αναλυτικό θεορώντας ως παράβαση το ξεμπάζωμα έτσι;

[Pavlos33]

alexandros10:

Μειωτικό λαμβάνει κάθε χώρος σε υπόγεια στάθμη ανεξάρτητα της χρήσης που έχει.  Ο περιορισμός του ύψους (1,20 μ)  που αναφέρεις σχετίζεται με νέες άδειες δόμησης και καθόλου με υπαγωγή στο ν. 4178. Η υφιστάμενη χρήση του υπογείου είναι κατοικία ή παραμένει αποθήκη;

Edited Οκτώβριος 12 , 2017 by Pavlos33

[alexandros10]

Pavlos33:  

Η χρήση του υπογείου θα παραμείνει αποθήκη...να ρωτήσω..στο υπόγειο υπάρχει και επέκταση κατα 3 τ.μ. εκτός του περιγράμματος του κτιρίου...αυτο θεωρείται υπέρβαση δόμησης με μειωτικο συντελεστή;

[Largy]

για τα 3 μ2 έχεις Υδ με μειωτικό + Υ κάλυψης. Πρέπει να κάνεις έλεγχο και για τις πλάγιες αποστάσεις

[Alex99]

Μεγάλωμα διαστάσεων αποθηκών υπογείου (ανεξάρτητες ιδιοκτησίες που έχουν χιλιοστά, ένας ιδιοκτήτης) επειδή  μεταφέρθηκε το μηχανοστάσιο στο δώμα πώς πρέπει να δηλωθεί; Μήπως γίνεται να περάσει σαν "διαρρύθμιση" χωρίς χρέωση;

[Largy]

Η επεκταση των αποθηκων ειναι παραβαση και τακτοποιεις ως διαμερισματωση υπογειου οροφου. 

Επισης, το μηχανοστασιο θεωρειται κοινοχρηστος χωρος, οποτε για να προχωρησεις θα πρεπει να εχεις σιγουρα συναινεση εκτος και αν το σχεδιο στο οποιο βασιστηκε η οριζοντια συσταση ταυτιζεται με την πραγματικοτητα.

[Alex99]

Οπότε αναγκαστικά μία επιπλέον λοιπή παράβαση για το υπόγειο στο ίδιο φύλλο με τα υπόλοιπα κοινόχρηστα (υπάρχει δήλωση συναίνεσης) συν αναλυτικός για τις εσωτερικές αλλαγές στους τοίχους της απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα, όπου πλέον βρίσκονται τα μηχανολογικά του ανελκυστήρα. Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.