[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[silvi]

σε κεκλιμένο οικόπεδο έχω διόροφη οικοδομή με ισόγειο γκαραζ. 3 επιπεδα. 

Στο κατώτερο επίπεδο έχω το παρακάτω σχέδιο.

Στη Ο.Α του 95 υπήρχε ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης, ΗΧ και υπογεια αποθήκη με ενα εξωτερικό τοίχο.

Στην πραγματικότητα όλο έχει γίνει ένας εννιαίος κλειστός βοηθητικος χώρος χωρίς διαχωριστικούς τοίχους με επέκτασή του εντός νομιμου περιγράμματος συμπεριλαμβανοντας το υπογειο διατηρόντας τα εσωτερικά ύψη της ΟΑ.

1. Στον εξωτερικό τοίχο της αποθήκης έχει γίνει ξεμπάζωμα. Βάζω απλά αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή πρεπει να μπει καποιος συντελεστης υπερβασης δόμησης(θεωρείται πλεον ισογειο?)?

2. Ο Η.Χ που έχει κλειστεί μπορεί να μπει με αναλυτικό απο τη στιγμή που στην άδεια προσμετρούσε σε κάλυψη και σε όγκο (σε δόμηση ούτως η άλλως ως ισόγειο γκαραζ δε θα προσμετρουσε.)  

[Πάνος]

Καλημέρα,

αυθαίρετη επέκταση υπογείου μετράει σαν υπέρβαση δόμησης και σαν υπέρβαση κάλυψης?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Εξαρτάται που έγινε η αυθαίρετη επέκταση.

Αν έγινε εκτός περιγράμματος κάλυψης θα έχεις και Υ.Κ και θα ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση Δ.

[Πάνος]

  On 4/2/2016 at 9:43 ΠΜ, Pavlos33 said:

Εξαρτάται που έγινε η αυθαίρετη επέκταση.

Αν έγινε εκτός περιγράμματος κάλυψης θα έχεις και Υ.Κ και θα ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση Δ.

 

Πήγα να συμπληρώσω λεπτομέρειες αλλά με πρόλαβες....

Η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου έγινε εκτός νόμιμου περιγράμματος της οικοδομής (μεζονέτα) οπότε  Υ.Δ.Β.Χ  και Υ.Κ.

Ακόμα στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα λάβουμε υπόψιν και τις επιφάνειες που είχαν τακτοποιηθεί με παλαιότερους νόμους (3843)?

[Pavlos33]

αφού έχουν τακτοποιηθεί όχι. Μόνο στην εύρεση κατηγορίας.

[Πάνος]

  On 4/2/2016 at 9:56 ΠΜ, Pavlos33 said:

αφού έχουν τακτοποιηθεί όχι. Μόνο στην εύρεση κατηγορίας.

ευχαριστώ πολύ!

[dimitra22]

καλησπερα, θα ηθελα την βοηθεια σας..

ειναι μια μονοκατοικια, υπογειο και ισογειο οπου στην οικ. αδεια το υπογειο ηταν ως αποθηκη και  υπαρχει υπολοιπο δομηση.

ενα τμημα του υπογειου εχει γινει κατοικια.οπως επισης εχει γινει και  ξεμπαζωμα 1,22μ

οποτε: σαν παραβασεις βαζω εναν αναλυτικο για το ξεμπαζωμα και υπερβαση υψους?

ευχαριστω..

[Pavlos33]

Αν η οικοδομή έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη και απλά δεν μπαζώθηκε τότε δεν υπάρχει Υ.Υ.

Μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα και Υ.Δ με μειωτικό 50% για το τμήμα του υπογείου που μετατράπηκε σε κατοικία.

 

υ.γ.  Δήμητρα συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ.

Edited February 4, 2016 at 11:16 μμ by Pavlos33

[silvi]

  On 3/2/2016 at 9:20 ΠΜ, silvi said:

 

σε κεκλιμένο οικόπεδο έχω διόροφη οικοδομή με ισόγειο γκαραζ. 3 επιπεδα. 

Στο κατώτερο επίπεδο έχω το παρακάτω σχέδιο.

Στη Ο.Α του 95 υπήρχε ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης, ΗΧ και υπογεια αποθήκη με ενα εξωτερικό τοίχο.

Στην πραγματικότητα όλο έχει γίνει ένας εννιαίος κλειστός βοηθητικος χώρος χωρίς διαχωριστικούς τοίχους με επέκτασή του εντός νομιμου περιγράμματος συμπεριλαμβανοντας το υπογειο διατηρόντας τα εσωτερικά ύψη της ΟΑ.

1. Στον εξωτερικό τοίχο της αποθήκης έχει γίνει ξεμπάζωμα. Βάζω απλά αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή πρεπει να μπει καποιος συντελεστης υπερβασης δόμησης(θεωρείται πλεον ισογειο?)?

2. Ο Η.Χ που έχει κλειστεί μπορεί να μπει με αναλυτικό απο τη στιγμή που στην άδεια προσμετρούσε σε κάλυψη και σε όγκο (σε δόμηση ούτως η άλλως ως ισόγειο γκαραζ δε θα προσμετρουσε.)  

 

Θα μπορούσε κάποιος να μου πει τη γνώμη του? Σας ευχαριστω..

[Didonis]

Αφού το υπόγειο με το ξεμπαζωμα (αν έγινε ποτέ αφού τα έκτιζαν σε άλλη στάθμη συνήθως) έγινε ισόγειο και χώρος κυρίας χρήσης υπέρβαση δόμησης ύψους κλπ.

Ο ΗΧ που έκλειναν συντελεστή δόμησης «έκλεβε» κάλυψη και όγκο μετρούσε πάντα. Άρα και σ αυτό ΣΔ.

 

(το βλέμμα του αβανταρ σου επιτακτικό οπότε έπρεπε να έχεις μια απάντηση για να μη βάζεις ξανά το ίδιο ερώτημα  )