[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[sdimog]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση κατοικίας με υπόγειο βοηθητικό χώρο κατά την Ο.Α. που μετατράπηκε σε κατοικία. Το υπόγειο είναι 1,50 μέτρα πάνω από το έδαφος σε αντίθεση με την άδεια που το έδειχνε μόνο 0,80 και επίσης η μία πλευρά ξεμπαζώθηκε. Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή σ αυτή την περίπτωση θεωρώντας ότι έχω υπόγεια στάθμη με βάση το ΓΟΚ και όχι τον ΝΟΚ και να προσθέσω απλά και την υπέρβαση ύψους; Η άδεια είναι του 2005. Να πω επίσης αν έχει κάποια σημασία, ότι το υπόγειο αυτό έχει δηλωθεί (από άλλο μηχανικό) με το Ν.3843 και δεν ολοκληρώθηκε η πληρωμή των δόσεων, έμεινε ένα μικρό υπόλοιπο. Αν τώρα δε βάλω μειωτικό συντελεστή το πρόστιμο βγαίνει διπλάσιο από αυτό του Ν.3843 και γύρω στις 11000, ποσό δηλ απαγορευτικό. Τι λέτε;

Edited Απρίλιος 19 , 2016 by sdimog

[Pavlos33]

Η άδεια το έδειχνε 0.80 γιατί ήταν εκτός σχεδίου και στη περίπτωση αυτή δεν ισχύει ύψος υπογείου 1.50 μ.

Ο νόμος, καθώς και το τροποποιημένο παράρτημα του, δεν έκαναν ποτέ αναφορά σε υπόγειο βάσει κανονισμών. Αναφέρουν γενικώς για υπόγειες στάθμες. Το help desk είχε την άποψη ότι μειωτικό θα λάμβανε το υπόγειο με ύψος μέχρι 1.50 μ (δηλαδή σύμφωνα με ΓΟΚ), ενώ η εγκύκλιος 4 μιλούσε για νόμιμες υπόγειες στάθμες βάσει Ο.Α.

Ο νομοθέτης έδωσε το "δωράκι" του αφήνοντας χωρίς σύνδεση με κανονισμούς τους υπόγειους χώρους να λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου. Προσωπικά σου προτείνω να το βάλεις με μειωτικό. Επιπλέον, μη ξεχάσεις να συμψηφίσεις τις δόσεις που έχουν πληρωθεί από το ν. 3843/10. 

[sdimog]

Η πρόταση σου όπως καταλαβαίνεις θα με βόλευε πολύ. Απλά θα ήθελα να μου εξηγήσεις που θα στηριχτώ για να το κάνω αυτό. Οκ, αγνοώ την εγκύκλιο και συμφωνώ σε αυτό, αλλά το νόμο που λέει για υπόγειες στάθμες? Τι θεωρείται υπόγεια στάθμη? Και το σημείο που λέει υπόγεια στάθμη με βάση το ΝΟΚ πώς το προσπερνάω? Θα με ενδιέφερε πολύ να μου εξηγήσεις την προσέγγιση σου 

[Pavlos33]

Στο λεκτικό του νόμου θα στηριχθείς καθώς και στο τροποποιημένο παράρτημα του.  

Κατά ΝΟΚ εξετάζεται μόνο η σοφίτα από άποψη ορισμού, όχι τα υπόγεια.

 

άρθρο 18 παρ 6 ν. 4178/13

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου 

για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε−

ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται 

στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει−

ωτικός συντελεστής 50%.

[sdimog]

Ναι οι υπόγειες στάθμες πώς ορίζονται? Αν όχι κατά ΝΟΚ, δεν πρέπει τουλάχιστον κατά ΓΟΚ? Δεν μπορεί να είναι υποκειμενικός ο ορισμός. Εννοείς να θεωρήσω το κάτω από 1,50μ?

[Pavlos33]

Ο νομοθέτης το άφησε "δωράκι" προφανώς και αν ήθελε θα μπορούσε να το συνδέσει με κανονισμούς. Δεν το συνέδεσε και μάλιστα δυο φορές. Μια κατά την ισχύ του ν. 4178 και άλλη μια κατά την τροποποίηση παραρτήματος του νόμου.

Από κει και ύστερα, αν διατηρείς αμφιβολίες δεν λαμβάνεις υπόψη τον μειωτικό. 

Η επιλογή δική σου.

Να θυμάσαι ότι η τακτοποίηση δεν έχει σχεδόν ποτέ καμία σχέση με όσα ξέρεις για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας. 

[sdimog]

Μάλιστα, σε ευχαριστώ πολύ

[Πάνος]

Καλημέρα,

σε πολυκατοικία, αποθήκη υπογείου έχει μεγαλώσει σε σχέση με τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας, καταλαμβάνοντας χώρο από το κοινόχρηστο διάδρομο.

Τακτοποιείται ως Υ.Δ Β.Χ. και θέλει και συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες?

Επιπλέον,λαμβάνω υπόψιν μου τα χιλιοστά της αποθήκης για τον υπολογισμό προστίμου?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Υπολογίζεται όπως αναφέρεις. 

Υποθέτω το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι πολύ μικρό. Η εγκύκλιος 4 προσπάθησε να δώσει λύσει σε τέτοιες περιπτώσεις αλλά τα μπέρδεψε περισσότερο. Προσωπικά σε ανάλογες περιπτώσεις (όταν η πραγματική επιφάνεια είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από αυτή που προκύπτει με βάση τα χιλιοστά και τον Σ.Δ του οικοπέδου) καταχωρώ ποσοστό υπέρβασης με παρανομαστή κλάσματος την πραγματική επιφάνεια (νόμιμη+προς τακτοποίηση).

Το τυπικό του νόμου είναι στον παρανομαστή του κλάσματος να καταχωρήσεις το γινόμενο "χιλιοστά επί σημερινό Σ.Δ οικοπέδου" με το πρόστιμο να βγαίνει πάρα πολύ ψηλό. 

[amos]

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση

Σε οικόπεδο εντος σχεδίου έχει ανεγερθεί διώροφη οικοδομή με τμήμα υπογείου

Ισόγειο κατάστημα

Α’ όροφος γραφεία

Στο υπόγειο έγινε προσθήκη κατ’ επέκταση στο στάδιο της κατασκευής και το εμβαδό του είναι ίδιο με του καταστήματος.

Ερώτηση το υπόγειο σε ποια κατηγορία χρήσης θα μπει

• Υπηρεσίες λόγο καταστήματος- γραφείων  ?
• Η άλλη κατοικία αφού είναι Β.Χ του κτηρίου ?

Edited Απρίλιος 22 , 2016 by amos