[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[dimitris GM]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

 

Το έχω ζητήσει και το περιμένω, απλα καταλαβαίνεις για να ήταν εργολάβος το 1972 δεν είναι και κανένας πιστιρικάς (κοντεύει τα 90)

 

δλδ οταν θα φτασει τα 99...... τι θα ευχηθεις???

 

να τα "κατοστησει"???

 

 

Σαν τρόπος υπολογισμού συμφωνείς..?

 

δες τα συμβολαια...

με ολοκληρο υπογειο αυθαιρετο, αρα εκτος αδείας,  το βεβαιο ειναι οτι δεν προβλεπονταν στο  εργολαβικο...

 

τα υπολοιπα βρισκονται...

[danaikaterina]

Πολύ σωστά λέει ο Δημήτρης πρέπει να δείς τα συμβόλαια.

Αν υπάρχει τμήμα του υπογείου που ανήκη σε κάποιον με βάση τη σύσταση τακτοποιεί αυτός.

Αλλιώς για επέκταση στα κοινόχρηστα χρειάζεσαι συναίνεση >50% ή ότι άλλο γράφει ο κανονισμός.

 

Όσον αφορά τον τρόπο υπλογισμού, η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση που έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Για χώρο υπογείου θα βάλεις υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.

Στο τμήμα εκτός περιγράμματος θα βάλεις και υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ.

 

*Δεν ξέρω τί άλλο τακτοποιείς και πως είναι οι ιδιοκτησίες σου. Τσέκαρε μήπως τυχόν μπορείς να πας κατηγορία 1!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν έχει ΚΡΑΤΗΣΕΙ έστω 1 χιλιοστό από τη σύσταση ΟΙ για ολόκληρο το υπόγειο, δυστυχώς ο φίλος εργολάβος ....την πάτησε!!!!

 

Προφανώς, για τον υπολογισμό του προστίμου (ΑΝ βρεθεί ιδιοκτήτης) ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή για όλα τα τ.μ. του υπογείου, και ΥΚ ή ακόμα και υπέρβαση Δ για τα τ.μ. εκτός του περιγράμματος.

 

Το καλό είναι πως το συνολικό πρόστιμο  σε ό,τι και να βάλει είναι 500 ευρώ και τέλος.

[stesta]

καλησπέρα

Σε ανάλογη περίπτωση, όπου το υπόγειο φαινόταν ως μπάζωμένος χώρος, αλλά σήμερα υφίσταται ως αποθήκη και στη σύσταση αναφέρεται ως παρακολούθημα της άνωθεν ΟΙ, το εμβαδόν της είναι ίδιο με το εμβαδόν της άνωθεν ΟΙ, χρεώνουμε ΥΔ ΒΧ , αλλά με ποσοστό <50%, επειδή οι ΒΧ δεν προστίθενται για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης.  Σωστά ??

Έτος ΟΑ 1990. Αρα κατηγ 4. Σωστά ??? 

Για το γεγονός ότι για την πρόσβαση απαιτείται κάθοδος από εξωτερικό κλιμακοστάσιο (εκτός κάλυψης) επιπλέον χρέωση αναλυτικού.

 

Και τέλος αν για την πρόσβαση στην αποθήκη απαιτείται διέλευση από χώρο που δεν απεικονιζόταν στην ΟΑ, αυτός ο χώρος θεωρείται κοινόχρηστος και άρα χρειάζεται συναίνεση >50% οικοδομής. Και τα μ2 του χώρου αυτού ποιός τα πληρώνει??? αυτός που έχει και την υπόγεια αποθήκη, ενώ μπορούν να τον χρησιμοποιούν και οι υπόλοιποι ένοικοι ???

ευχ

[Fico]

Καλησπέρα,

Ημιυπόγειο κατοικίας, εγκεκριμένο ως χώρος αποθήκης, με χρήση στην πράξη (αυθαίρετα) κατοικία και ύψος 2,30.

 

Δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης (κατοικία) ή δεν γίνεται επειδή δεν πληρούνται όροι κύριας χρήσης λόγω ύψους ?

Ευχαριστώ.

Edited December 10, 2016 at 12:42 πμ by Fico

[killertomato]

ΥΔ  ελέγχεις και αν δικαιούται μειωμένο συντελεστή

[stesta]

Καλημέρα

κάποια άποψη για το #1177 ??

[freecat]

να επανερθω στο ερωτημα μου #1165 

λεβητοστάσιο σε προκηπιο, σε υπογεια σταθμη (αλλά ξεμπαζωμένη), με υπερβαση καλυψης, παιρνει μειωτικο; *

 

*βοηθητικη χρηση ειναι. οκ. αλλά στο διαγραμμα καλυψης θα το μετρησω στη δομηση των κυριων χωρων;

 

απο την μεγαλη αναλυση, εχει χαθει η ουσια αν εχετε καταλαβει!

Edited December 11, 2016 at 11:27 πμ by freecat

[Μέρσα]

freecat 

 

το σκεπτικό μου είναι το εξής:

βάσει ΕΑ. Νο10  http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EMxeWhLoPV4%3D&tabid=502&language=el-GR

μπορείς να το θεωρήσεις αποθήκη της κατ.3 επομένως αν δεν πληρεί προυποθέσεις της κατ.3 παραμένει βοηθητικός και με αυτή τη λογική και πιστεύω ότι μπορεί να πάρει μειωτικό στο πλαίσιο ισόγειων βοηθητικών χώρων εως 50τμ. Για το ξεμπάζωμα +1 αναλυτικός. Το διάγραμμα γίνεται κατά τον ΓΟΚ που ίσχυε όταν εφαρμόστηκε η αυθαιρεσία, επομένως τοτε μετρούσαν στον σδ αυτοί οι χώροι;

[kostas_1986]

καλησπέρα

 

 ημιτελές ισόγειο με υπόγειο  (έχει κλίση το έδαφος και μόνο 2 πλευρές του υπογείου είναι ανοικτές) εντελώς εκτός Ο.Α.

τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω για τακτοποίηση? θέλω να το καταθέσω ''προς έκδοση οικοδομικής άδειας''

δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση ως τωρα