[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Ο νόμος 4178 μιλάει γενικά για αυθαίρετους χώρους σε υπόγειες στάθμες χωρίς να κάνει διευκρίνηση που να σχετίζεται με το ΓΟΚ πόσο μάλλον με τον ΝΟΚ που δεν θα μπορούσε άλλωστε λόγω μεταγενέστερου χρονολογικά νόμου να αναφέρεται σ αυτόν. Αυτό είναι ένα πολύ καλό δώρο του νομοθέτη στο να υπολογιστεί το πρόστιμο με μειωτικό συντελεστή.

Το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό και μπορείς στον ίδιο αναλυτικό να συμπεριλάβεις και άλλες παραβάσεις αναλυτικού.

Στο Ε9 θα δηλωθεί ως κατοικία αφού αυτή είναι η υφιστάμενη χρήση. 

[ba2323]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο!

[ΚΑΝΑ]

Ο νόμος 4178 μιλάει γενικά για αυθαίρετους χώρους σε υπόγειες στάθμες χωρίς να κάνει διευκρίνηση που να σχετίζεται με το ΓΟΚ πόσο μάλλον με τον ΝΟΚ που δεν θα μπορούσε άλλωστε λόγω μεταγενέστερου χρονολογικά νόμου να αναφέρεται σ αυτόν. Αυτό είναι ένα πολύ καλό δώρο του νομοθέτη στο να υπολογιστεί το πρόστιμο με μειωτικό συντελεστή.

Το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό και μπορείς στον ίδιο αναλυτικό να συμπεριλάβεις και άλλες παραβάσεις αναλυτικού.

Στο Ε9 θα δηλωθεί ως κατοικία αφού αυτή είναι η υφιστάμενη χρήση. 

μπράβο σου Παύλο

 

Βοήθησες και  χθες ...τουλάχιστον έναν συν/φο

 

Να  'σαι πάντα καλά ρε φίλε! 

[8maria8]

Καλησπέρα σας,

Τί κάνουμε όταν το υπόγειο (κατοικία) είναι 70 τ.μ., ως αναφορά τον μειωτικό συντελεστή?

α) Μπαίνει ολόκληρο ως Κ.Χ. ή

β) 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και 20 τ.μ. Κ.Χ.

[Pavlos33]

Μειωτικός συντελεστής ανεξαρτήτου επιφάνειας και χρήσης σε υπόγειες στάθμες. Ο περιορισμός των 50 τμ ισχύει μόνο για ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης.

[athanasanas]

Υπόγειο με Ο.Α. περιελάμβανε εκτός του κλιμακοστασίου μια ενιαία αποθήκη. Σήμερα διαμορφώθηκαν 2 αποθήκες.

Υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση αναλυτικού ή δεν αποτελεί αυθαιρεσία;

Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

υποθετω οτι εχεις μονον εναν ιδιοκτητη

και δεν εγινε ακομα  καμμια πραξη μεταβιβασης...

 

Εχεις μια διαμερισματωση, λογω διαφορας κατοψης υπογειου της αδειας  με την πραγματικοτητα

Την τακτοποιεις-μαζι και ολες τις υπολοιπες της οικοδομης- και κανεις και συσταση

 

Αλλοιως,  πληρωνε και θα πληρωνει ΕΝΦΙΑ στα μικτα...

Edited Μάιος 3 , 2017 by dimitris GM

[danaikaterina]

Λες ότι στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση. Δηλαδή όλο το κτίριο αποτελεί μια ιδιοκτησία σήμερα.

Άρα εγώ δεν θα έλεγα ότι έχεις διαμερισμάτωση αλλά διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση η οποία σύμφωνα με τον Ν.4178 δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Φυσικά αν κάνεις τακτοποίηση στο ακίνητο θα δείξεις μια σωστή κατοψη.

 

Καλημέρα

[athanasanas]

Καλημέρα και σε ευχαριστώ, το ίδιο έχω κάνει απλά δεν ήμουν σίγουρη

[dimitris GM]

χμ...

διαφωνω ...μπηκοουζ

 

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από
αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη
κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

[εδω δεν εχει γινει συσταση...δεν υπαρχει αυτοτελης ιδιοκτησια...]

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια
της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων,
υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της
υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των
πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Edited Μάιος 3 , 2017 by dimitris GM