[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[teerroreer]

(LOL για το +, χαχαχα) Ευχαριστώ παιδιά!

[komati5]

Συνάδελφοι Καλησπέρα!

Έχω την εξής περίπτωση, οικοδομή με Ο.Α (2009) για υπόγειο,ισόγειο και α΄ όροφο με το υπόγειο να μην προσμετράται στην δόμηση λόγο 1,5μ από το φυσικό έδαφος.

Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκε υπόγειο Β, υπόγειο Α, ισόγειο και A΄ όροφος με το υπόγειο Α να έχει χρήση κατοικίας και το υπόγειο Β λεβητοστάσιο - γκαράζ (εντός περιγράμματος κτιρίου και υπόγειο Α και υπόγειο Β).

Στη Βόρεια όψη έχει τηρηθεί το 1,5μ απο το φυσικό έδαφος όπου είναι και δρόμος ενώ στη Νότια όψη έχει ξεμπαζωθεί και υπάρχει είσοδος (γκαραζόπορτα) για το υπόγειο Β. Στην Ανατολική και Δυτική όψη υπάρχουν κολλητά κτίρια διότι η κατασκευή είχε γίνει με μία Ο.Α και στην συνέχεια έγινε σύσταση κατακόρυφης ιδιοκτησίας.

Νομίζω οτι οι παραβάσεις θα καταγραφούν ως εξής, ΥΔΒΧ για τα τετραγωνικά των Α & Β υπογείων και 1 λοιπή παράβαση για το Ξεμπάζωμα.

Εσείς τι λέτε;

[danaikaterina]

Εφόσον έχουν τηρηθεί οι στάθμες των ορόφων ναι.

[M.PETRAKIS]

Ο νόμος 4178 μιλάει γενικά για αυθαίρετους χώρους σε υπόγειες στάθμες χωρίς να κάνει διευκρίνηση που να σχετίζεται με το ΓΟΚ πόσο μάλλον με τον ΝΟΚ που δεν θα μπορούσε άλλωστε λόγω μεταγενέστερου χρονολογικά νόμου να αναφέρεται σ αυτόν. Αυτό είναι ένα πολύ καλό δώρο του νομοθέτη στο να υπολογιστεί το πρόστιμο με μειωτικό συντελεστή.

Το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό και μπορείς στον ίδιο αναλυτικό να συμπεριλάβεις και άλλες παραβάσεις αναλυτικού.

Στο Ε9 θα δηλωθεί ως κατοικία αφού αυτή είναι η υφιστάμενη χρήση. 

Διαφωνώ με την απλοποιημένη προσέγγιση των παραπάνω.  

N.4178 άρθρο 18 παρ. 6.

Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου

για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε−

ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται

στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει−

ωτικός συντελεστής 50%.

 

Πρέπει να διαβάσεις το άρθρο 2 Ν. 4067/2012 (Α΄ 79) για να δεις τι νοείται  υπόγειο στο οποίο εφαρμόζεις τον μειωτικό συντελεστή 50%.

[Pavlos33]

Εχει ξεκαθαρίσει ότι η εν λόγω παράγραφος αναφορικά με τον ορισμό του άρθρου 2 αφορά μόνο τη σοφίτα. Θα το δεις στην εγκ. 4. Ο νόμος σε καμία του παράγραφο δεν έκανε ποτέ αναφορά σε ορισμό υπογείου βάσει ΓΟΚ ή ΝΟΚ.

[terry]

Εχω περιπτωση τμηματος υπογειου.

Φαινεται οτι το ΦΕ δεν εχει πειραχθει και εχει τηρηθει η σταθμη θεμελιωσης.

Στην αρχιτεκτονικη μελετη το υπογειο εξειχε 1.44μ απο το τελικο ΔΕ.

Μαλλον δεν εγινε καμια διαμορφωση και το ΦΕ φαινεται οτι ηταν παντα στην τωρινη σταθμη.

Το Υπογειο ειναι εξ' ολοκληρου ανοικτο (απο τις 3 πλευρες) και δεν εχουν κατασκευστει τοιχεια.

 

Πως να το δηλωσω?

Edited June 1, 2017 at 08:23 πμ by terry

[ΚΑΝΑ]

από τη στιγμή που στο σχέδιο δεν απεικονίζονται στάθμες Φ.ε και Δ.ε 

και στάθμες μελέτης τηρήθηκαν 

θα το πας με την παρ 2 άρθ 19 (ως ξεμπάζωμα)

Edited June 1, 2017 at 09:16 πμ by ΚΑΝΑ

[terry]

Ξεμπαζωμα δεν το λες.

Μαλλον "μη μπαζωμα"..

[ΚΑΝΑ]

Αυτό terry εξαρτάται από το αν στην Ο.Α απεικονίζεται 

το Φ.Ε ή το Δ.Ε 

[danaikaterina]

Επί της ουσίας όλες οι περιπτώσεις που λέμε "ξεμπάζωμα" είναι "μη μπάζωμα"

Δεν ξέρω κανέναν να μπάζωσε και μετα μια μέρα να αποφάσισε να τα ξεμπαζώσει.

Σε όλες τις περιπτώσεις ήταν από την αρχή στο πρόγραμμα το υπογειο να παίρνει λίγο.... "αέρα"