[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[xloi]

σε υπογειο κατα την άδεια (σταθμη 1,5 μ.) κατασκευάστηκε αυθαιρετο μπανακι κατ'επέκταση κατω απο το μπαλκόνι.

1)το μπανιο παιρνει μειωτικό συντελεστή λογω 1,5 μ. ή θέλει 1,2 μ. κατα ΝΟΚ? υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή μονοι μας λέμε περι υπογειας σταθμης και υπογείου?

2)τους τοιχους τους μετρώ γιατι εγω δεν διαβασα πουθενα στο νομο τη αφαίρεση τοιχων σε υπογειας σταθμης αυθαιρεσίες (όπως στο 4014) εκτός αν μου ξέφυγε κατι!

 

 

Ευχαριστώ!!

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited November 10, 2013 at 11:33 μμ by yian

[Largy]

θα βγει καινουρια εγκυκλιος τις επομενες μερες οποτε περιμενε.

τους τοιχους μετρησε τους κανονικα, δε θα σου κανει μεγαλη διαφορα στο προστιμο κ επιπλεον δε χρειαζονται επεξηγησεις

[st2]

ρε παιδια σε πολυκατοικια με ΟΑ στο ισογειο δείχνει καταστημα  και στο πισω μερος υποβαθμιζεται η σταθμη κατα 80ποντους και το δειχνει η αδεια υπογειο αλλα στην πραξη εχει κανει κουζινα

πως το υπολογιζω το προστιμο ;
 

[Εύνοστος]

Αν η κουζίνα βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Αν η κουζίνα ΔΕΝ βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ ΧΩΡΙΣ μειωτικό συντελεστή.

[smarnou]

Αν έχω ημιυπόγειο (χαρακτηρισμός σε άδεια του 1972) με υπερύψωση 1,60 μ. (> από 1,50 του ΓΟΚ) κατά την άδεια και 1,80 μ. στην πραγματικότητα και στάθμη δαπέδου -0,90 μ, που από αποθήκη έχει γίνει κατάστημα, μπορώ να το θεωρήσω βοηθητικό χώρο αφού δεν έχει αλλάξει η στάθμη θεμελίωσης από την οικοδομική άδεια? Ή πρέπει να δηλώσω ΥΔΚΧ (χωρίς αλλαγή χρήσης) για όλα τα τετραγωνικά του καταστήματος?

[Εύνοστος]

Εκτιμώ πως δηλώνεις όλα τα τετραγωνικά ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Η στάθμη θεμελίωσης δεν παίζει κανένα ρόλο, άλλωστε δεν την γνωρίζεις. Η σημερινή στάθμη του χώρου σου, που βρίσκεται στο -0,90, θεωρώ εγώ προσωπικά (μάλλον δεν υπάρχει κανόνας) ότι είναι υπόγεια στάθμη και έτσι παίρνει μειωτικό συντελεστή. Αυτά που γράφει ο ΓΟΚ 85 είναι για "υπόγεια", άλλο η υπόγεια στάθμη που ψάχνουμε τώρα. 

[smarnou]

Λάθος ο όρος ''στάθμη θεμελίωσης'', ήθελα να πω ότι δεν έχει αλλάξει η στάθμη δαπέδου και δεν έχω υπερύψωση. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[st2]

Αν η κουζίνα βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Αν η κουζίνα ΔΕΝ βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ ΧΩΡΙΣ μειωτικό συντελεστή.

ευχαριστω

[nikosantonakas]

ισογειο με ΟΑ  

Στη σταθμη -2.50(σε σχεση με την ΟΑ)εγινε υπογειο οσο το περιγραμμα ισογειου κ υψος 2,50μ(πανω μερος πλακας,οροφης υπογειου στο 0.00)

 

α) ολο το υπογειο θαμενο

1.βαζουμε ΥΥ???

2.για ευρεση κατηγοριας  το μετραμε στην ΥΔ κ στην ΥΥ?δηλ εχουμε κ4  η κ5?

 

β)μια πλευρα εχει γινει εκσκαφη κ μενει ανοικτη

1.βαζουμε ΥΥ???

2.για ευρεση κατηγοριας  το μετραμε στην ΥΔ κ στην ΥΥ?δηλ εχουμε κ4  η κ5?

[Εύνοστος]

α) 1. όχι

    2. αφού έχεις ΥΚ=0<40% + ΥΔ=0<40% + ΥΥ=0<20% (σωρευτικά) ==> Κ4

β) 1. όχι

    2. Αφού έχεις μόνο μία πλευρά με εκσκαφή, σημαίνει ότι κάποιο τμήμα του υπογείου έχει  h(οροφής)>0,80 και κάποιο άλλο έχει h<0,80. Αυτό που έχει h>0,80 προκαλεί υπέρβαση ΥΔ. Αν ΥΔ>40% ΣΔ της ΟΑ ==> Κ5. Αλλιώς Κ4. Πρέπει να κάνεις μία τομή κατά μήκος της κλίσης του εδάφους, ώστε να υπολογίσεις τις επιφάνειες των τμημάτων. 'Ομως αφού έχεις ΟΑ, δεν απαιτείται τομή. Άρα το τσιμπάς και λίγο αν χρειαστεί να σου βγει το <40%==>Κ4